开发商降房价属“不正当竞争”？-法师兄

开发商降房价属“不正当竞争”？

来源：互联网时间： 2023-04-24 14:01:10 295 人看过

恒大和万科在南京低价卖房，被物价部门和房管部门认为是低于成本价格销售，属于不正当竞争。万科被指涉嫌价格欺诈，将要受到处罚。房管局负责人说，查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是避免烂尾房出现。（12月17日东方网）

sp;为什么首先被查处的是万科？几天前就曾传出消息，南京将查处开发商降价行为，结果首先拿房地产市场巨头万科、恒大开刀。万科之前在杭州也有大幅降价，未见杭州市政府这么对待万科。各地房地产开发公司也都有明降或者暗降，很少遭到这么直接的查处政令。南京这么做，恐怕是警告更多房地产商不要轻易降价。

政府为什么不希望房地产公司降价？尽管土地财政虽无具体数据，各地也有差异，但已毫无异议地成为各地政府主要收入。房价下挫，民众购房热情更低，买涨买跌，都等着价格继续跌；再加上宏观形势不佳，民众社会保障又如此不完善，购买大宗消费品的行为必然减少。房地产市场交易量的减少，必然导致开发商新开发楼盘用地减少，土地财政的前景看起来就不太妙。

另一种考虑是，伴随土地交易量减少，开发商新开工减缓，地产开发投资对GDP的拉动效应缩小，就会进一步影响各地经济保增长的重任。不仅如此，地产开发对就业、消费，建筑材料的拉动也必将下滑。

但开发商降价卖房就一定是坏事么？这不过是遵循市场规律，让房价回归理性。长远看，不仅让民众受益，更是一次促使各级政府放弃土地财政的契机。如果死守土地财政，行政干预房价的下挫，即便短期维持经济基本面的良好，长远必将导致更加艰难的经济形势。更不用说，行政强制干预房价，还查处开发商，本身就是违反市场经济规律，扰乱市场秩序，有带头违法之嫌。

无论南京还是其他地方，都不必抱着土地财政不放。这也需要国家财税体制、行政系统改革的进一步配套。而且，在没有公开房价成本之前，扣上所谓不正当竞争的帽子都显得过于随意。要预防这种随意的发生，就必须让民众对政府的政策和行为，拥有实质性的知情与监督权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多正当竞争相关文章

商标
侵犯商标权属于不正当竞争吗？

侵犯商标权属于不正当竞争。《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条规定，擅自使用与他人有一定影响的商品名称、包装、装潢等相同或者近似的标识的行为属于不正当竞争的行为。一、小超市名字和别人重复侵权吗小超市名字和别人重复涉嫌商标侵权。商标侵权即商标侵权行为，是指行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人使用其注册商标，损害商标权人合法权益的其他行为。根据相关规定，有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；（三）销售侵犯注册商标专用权的商品的；（四）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；（五）未经商标

2023-04-04

163人看过
正当竞争
不正当竞争与正当竞争的区别

一、不正当竞争与正当竞争的区别不正当竞争行为与正当竞争行为的区别主要是手段是否合法或者是否违反公认的商业道德。具体差别如下：1、主体不同：垄断的主体一般具有经济地位的优势，而不正当竞争的行为主体不一定具有经济优势。2、后果不同：垄断的后果是在相关领域造成无竞争或者竞争程度很低；而不正当竞争的后果是行为人获得暴利或者削弱竞争对手的竞争能力。3、手段不同：垄断在表面上可能通过平等、自愿的交易形式来实施；而不正当竞争则是采用非正当的手段来打击竞争对手并谋取利益（如欺骗、贿赂、诋毁等）。二、不正当竞争有什么法律责任根据我国《反不正当竞争法》的规定，经营者只要实施了各种不正当竞争行为以及与不正当竞争有关的违法行为，就要承担相应的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。民事责任：《反不正当竞争法》规定，如果经营者的不正当竞争行为给其他经营者的合法权益带来损害的，经营者应承担赔偿责任，被侵害的经营者

2023-04-12

139人看过
商标
商标不正当竞争行为

(一)什么是商标不正当竞争行为不正当竞争是对方在想同行业、相同领域、注册与原商标持有人类似的商标来在相同市场进行销售。商标侵权是模仿他人已注册的商标来销售相同产品。两者有些相同近似。不正当竞争是反不正当竞争法限制，商标事由商标法限制。(二)构成要件1、行为主体为经营者经营者是从事商品经营和营利性服务的法人.其他经济组织和个人。这里所说的经营者强调的是从事了经营活动的主体，而不论其是否有法定资格或能力。这里所说的主体包括一般主体和特殊主体，后者包括非法经营者和政府及其所属部门。2、存在不正当竞争行为。一、商标变更申请范围是怎样的？(一)变更注册人或申请人名义和地址根据有关法律法规的规定，自然人、法人或其他组织的姓名、名称改变后，必须履行一定的手续才能承继其商标权。否则，当注册人行使其权力时，就不能有效证明该商标为自己所有，其商标专用权就不能及时得到保护，因为法律只承认原名义注册人享有商标权。

2023-03-29

329人看过
垄断
垄断属于不正当竞争吗

一、垄断属于不正当竞争吗不正当竞争行为，是指经营者在市场竞争中，采取非法的或者有悖于公认的商业道德的手段和方式，与其他经营者相竞争的行为。我国的反不正当竞争法列举出十一种行为，其中四种属于限制竞争行为，另外七种属于不正当竞争行为，分别为混淆行为、商业贿赂行为、虚假宣传行为、侵犯商业秘密行为、低价倾销行为、不正当有奖销售行为、诋毁商誉行为。垄断行为是限制竞争，它会导致某时、某地、某一经济领域甚至整个国民经济限于某种缺乏竞争的状态。衡量是否对竞争造成限制，需要动态乃至客观的考察社会交易环境和交易方式，因而与一国在某一时期的产业政策和竞争政策有密切联系，因此不应该将垄断行为包括在不正当竞争行为之内，垄断也不是什么广义的不正当竞争。我国法律所规定的垄断行为包括：（一）经营者达成垄断协议；（二）经营者滥用市场支配地位；（三）具有或者可能具有排除、限制竞争效果的经营者集中。不正当竞争与垄断的区别是：1

2023-03-29

431人看过

正当竞争
处理积压商品属于不正当竞争吗

处理积压商品是否属于不正当竞争，应视具体情况而定。在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益，则属于不正当竞争。《中华人民共和国价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为：(一)相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；(二)在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；(三)捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；(四)利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；(五)提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；(六)采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品

2023-02-25

350人看过
退房
开发商降价能退房吗

开发商降价可以退房。开发商降价在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是，如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。一、如果租房者退房要付违约金吗？租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、期房可以退房吗,期房如何办理退房购买期房的能要求退房，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的

2023-03-15

260人看过