出租人单方面提请解除租赁备案的情况有哪些？-法师兄

出租人单方面提请解除租赁备案的情况有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-16 19:51:12 62 人看过

一、出租人单方面提请解除租赁备案的情况有哪些?

1、出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物，承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人，承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。

2、出租人交付的租赁物不适合约定的用途，超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的，承租人有权解除合同。

3、出租人拒不尽维修租赁物义务，严重影响承租人使用收益的，承租人可以解除合同。

4、承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动，出租人可以解除合同。例如，承租人利用租赁的汽车运送毒品，利用生活居住的房屋从事营业性活动等，出租人可以解除合同。但是，若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的，出租人不得单方解除合同。

5、承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的，出租人可以解除合同。

6、因第三人对租赁物主张权利(即存有权利瑕疵)，影响承租人对租赁物的使用、收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人对该权利瑕疵知情的，则不得单方解除合同。

7、合同约定的其他情形。

二、司法解释

合同解除有双方解除和单方解除两种形式，而合同的单方解除权也包括两种形式，即单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指合同的当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当该解除情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同归于消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使合同解除权，以达到消灭合同的目的。当事人行使单方解除权，合同关系便归于消灭，所以它应该是一种形成权。

在司法实践中，出租人与承租人就有关情况达成一致意见后，可以签订租赁合同，双方都应当严格按照租赁合同来履行职责，如果一方存在违约的情况还需要追究违约责任，但如果存在上述承租人违反规定的情况，出租人是可以直接解除劳动合同的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多履行职责相关文章

不可抗力
无偿租赁出租人能否提前解除

一、无偿租赁出租人能否提前解除?可以，《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承

2023-06-17

235人看过
不可抗力
出租人可以单方解除租赁合同的情形是怎么规定的

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、出租人如何通知承租人解除租赁合同利用书面的方式来通知；《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主

2023-03-16

91人看过
仲裁机构
租赁合同解除出租方须知哪些事项

合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。一、民法典中合同履行不能能否解除《民法典》中合同履行不能可以解除，解除方法也包括有法定解除、协议解除、约定解除。法定解除是指合同履行不能属于法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是要求当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。二、解除合同要走哪些程序呢解除合同要走的程序有：(一)协议解除程序协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。(二)行使解除权的程序行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。所谓解除权，是指合同当事

2023-03-10

139人看过
法律综合知识
承租人提前退租的情况有哪些

租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，

2023-04-26

275人看过

法律综合知识
出租人能否在哪些情况下提前终止租赁合同？

出租人提前终止租赁合同的情形有：1、擅自转租承租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金6个月以上的；5、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；6、使用租赁房屋进行违法活动的；7、故意损坏租赁房屋；8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。出租人有权提前终止房屋租赁合同的情况承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：（l）将承租的房屋擅自转租的；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（4）拖欠租金累计6个月以

2023-07-03

487人看过
房产交易
租赁备案查询方法有哪些？

查询方式一般是两种：一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。另一种是网上查询。商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。进入查询登陆界面，要知道合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。房屋租赁备案的流程房屋租赁登记备案应按以下程序办理：1、房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，并提验有关证件材料。2、房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。3、符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人

2023-07-06

335人看过
优先购买权
买卖不破租赁原出租人解除权有哪些

一、买卖不破租赁原出租人解除权有哪些根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为

2023-05-03

439人看过
房屋出租
房屋出租人是否具备主体资格以及出租人解除租赁合同的条件有哪些

一、房屋出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，需要根据实际情况来分析，主要从以下三方面来审查：1.出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。2.出租人是否享有出租房屋的实体权利（1）房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。（2）共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。（3）委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。（4）房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。二、出租人解除租赁合同的条件有哪些出租人解除租赁合同的条件有：1.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结

2023-04-30

142人看过

约定解除
租赁合同解除方法有哪些房屋租赁合同解

解除房屋租赁合同的方法如下：1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。一、在什么情况下出租人能中途解约在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；②逾期不支付租金累计超过六个月的；③故意损坏房屋的；④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；⑤租用房屋进行违法活动的。二、租赁房屋甲醛严重超标如何办租赁房屋甲醛严重超标危及承租人安全或健康的，承租人有权随时解除房屋租赁合同。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态，承租人因租赁房屋甲醛严重超标退房的，出租人应当承担违约赔偿责任。三、厂房租客不交租金就不搬走怎么办如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租

2023-03-02

272人看过
合同期限
租房东可以提出请求单方面涨租吗

如果还在住房租赁合同期限内的，房东不能单方面涨租。出租人与承租人依法订立的合同对双方具有法律效力，未经当事人之间协商一致，一方不能擅自变更租房合同的内容。《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（八）明确各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。租房东提出了租房纠纷中介有责任吗房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。房屋中介的法律责任：（1）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推

2023-07-26

245人看过
继续履行
买卖不破租赁的排除情况有哪些?

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。3、如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。4、如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。一、雨污分流有房东做还是租户做通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)此外，还要对租客租房的目的进行询

2023-03-05

119人看过
不可抗力
解除租赁合同：出租人的提前起诉条件

下列情况出租人可以提前起诉解除合同：1、不可抗力导致合同目的无法实现；2、承租人未按约定方式或不按房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋损失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自转租房屋的。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。承租人养宠物出租人解除合同可以吗承租人擅自养宠物，合同没有约定，出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。承租人养宠物的情形是否属于未按照约定使用房屋的情形，受损害了社会公共利益，是否对房屋造成损害，这些都是出租人能否得以解除合同的关键。如果出租人提供的证据足以证明承租人养宠物的行为造成了上述后果，则出租人是可以解除合同的。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请

2023-07-02

94人看过

继续履行
哪些情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约？

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;②逾期不支付租金累计超过六个月的;③故意损坏房屋的;④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;⑤租用房屋进行违法活动的。一、出租房转租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人

2023-06-23

189人看过
恢复原状
出租方是否有权解除租赁合同？

（1）将承租的房屋擅自转租的；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（4）拖欠租金累计6个月以上的；（5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（6）利用承租房屋进行违法活动的。出租人是否有权出租房屋根据出租人是否有权出租，分为以下2种情况1、出租人非房屋所有权人，将房屋直接出租给承租人承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。2、出租人转租承租的房屋的情形承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。《中华人民共和国民法典

2023-07-09

397人看过