一、个人购买面积90平方米以下、产权证（契税完税证）时间不足五年的住房，按照以下方法缴纳税款：
卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5．6％
2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1％；
继承、赠与、离婚（税率差额20％）
买方缴纳：
1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1％
2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元
注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；
以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
二、个人买卖面积90平方米以下、产权证（契税完税证）时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：
买方缴纳：
1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1％
2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元
注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；
以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
三、个人买卖面积90—144平方米、产权证（契税完税证）时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：
卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5．6％
2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1％；
继承、赠与、离婚（差额20％）
买方缴纳：
1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1．5％；
2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元
注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；
以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
四、个人买卖面积90—144平方米、产权证（契税完税证）时间超过五年住房，按照以下方法缴纳税款：
买方缴纳：
1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1．5％；
2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元
注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；
以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
五、个人买卖面积144平方米以上、产权证（契税完税证）时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：
卖方缴纳：
1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5．6％
2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1％
继承、赠与、离婚（差额20％）
买方缴纳：
契税：成交价格（评估价格）×3％；证照印花税5元
注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；
以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
六、个人买卖面积144平方米以上、产权证（契税完税证）时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：
卖方缴纳：
营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5．6％
买方缴纳：
契税：成交价格（评估价格）×3％；证照印花税5元
注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；
以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
七、个人买卖非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）按照以下方法缴纳税款：
卖方缴纳：
1、营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5．6％
2、个人所得税：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20％
3、土地增值税：房屋座落地的主管地税局清算缴纳或在驻产权交易中心税务所核定征收【成交价格（评估价格）×5％】
4、印花税：成交价格（评估价格）×0．5‰
买方缴纳：
1、契税：成交价格（评估价格）×5％
2、印花税：成交价格（评估价格）×0．5‰
注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；
以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
八、法定赠与，按照以下方法缴纳税款：
1、契税：房屋价值×5％
2、印花税：房屋价值×1‰
注：房屋价值由房产交易中心税务所确定。
九、房改房屋买卖，
1、房改住房首次交易不缴纳营业税。
2、房改住房的纳税人持有《国有住房出售收入专用票据》的填发时间作为购买住房的时间。
-
二手房交易相关税收政策及办税程序
218人看过
-
关于贸易政策
52人看过
-
二手房交易“营改曾”相关政策的解读培训
466人看过
-
二手房交易税享受免缴的政策
195人看过
-
南京二手房交易政策实施情况
365人看过
-
重新填写二手房交易税费政策
194人看过
-
二手房贷款在房产交易中，任何一个卖方都希望尽快拿到全部房款，尤其是那些准备通过卖房改善住房需求者，其在卖房的同时还往往在买房，急着卖了房后去交购房款。在这种情况下，贷款如果受阻，事情会变得很麻烦。必须知道一个常识：银行对于购房人的贷款申请是很可能不批的。不批的原因可能有很多，如买方信用不够、银行近期没有额度、贷款政策调整等等，很多时候银行对于为何不批贷款，甚至不会作出解释。还有的时候，因为银行不批贷或者虽然批贷，但额度没有达到买家的理想要求，就可能出现买家需要向第二家甚至更多家银行申请贷款的情况，而每多做一次贷款申请，获取贷款的时间显然就要延后一段。那么，买家在向一家银行申请贷款被拒后，有没有权利再次申请贷款？如果再次被拒，有没有权利再换一家银行提出申请？这样的申请到底可以进行多少次？对于这些问题，很多人在签订二手房买卖协议时根本不会想到，如果买家提出的贷款申请顺利获批，自然没问题，但如果买家向第一2023-02-25166人看过 -
购房合同问：二手房交易有哪些税收优惠政策?答：(一)自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税;(二)自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。(三)自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(四)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。1、自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。(1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生2023-06-10142人看过 -
房产交易房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;面积在144以下的不需要缴纳。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税郑州二手房交易税费一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的2023-03-13216人看过 -
法律综合知识一、厦门二手房交易的税费政策解析1．印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。2．个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。3．增值税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的增值税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。二、如何避免二手房买卖中的法律纠纷规避二手房买卖纠纷，需要注意以下事项：1．警惕虚假信息；2．认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3．选择品牌中介，签三方约；4．拒绝无效契约与口头承诺。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以2023-09-21443人看过
-
一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。常州二手房交易政策规定1、购买商品房（包括二手房），产权满2年后才能上市交易；2、非常州市户籍限购1套；3、购买二套房公积金贷款支付比例为50％；4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30％。5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税2023-07-15218人看过 -
申请仲裁二手房交易系列问题解答问:买卖过程中必须要办理哪一些手续?汪××：办理手续，首先从保护自己的利益来考虑，都希望交易能够完成，就是我刚才强调的知情权，知道这个房子是不是你的，我买的房子是怎么样的，是不是我所要的房子，这是办理手续之前的准备工作。在交易过程中，第一步就要签订合同，无论是买卖合同还是服务中介合同，这都是合同。后面就是合同签订之后，有两大手续，接受房屋、办理过户手续。对于购房者来说，比较多的就是房屋的质量问题，这是买卖双方经常发生的纠纷，一开始自己看的房子觉得不错，后来发现并不是这么回事，或者买了这套房子，这套房子不是他的，办不了过户手续，所以前期的准备工作非常重要的。查清楚这一套房子怎么样，有没有权利卖，像夫妻的房子，还要两个人卖，两个人签合同，查清房产证，查清房产的情况，比如有房产证，但现在在抵押，虽然买，最终可以交易，但这是存在风险的，比如查封了之后，被拍卖了呢?更多发现纠纷2023-05-09263人看过 -
不可抗力在二手房交易机制、交易平台和资金使用方面，有以下政策选择：1．二手房交易实行国际通行的“单边代理”制度。2、上线官方主导的二手房交易平台，买卖双方都可以自助交易；3、不允许业主向担保公司借钱赎楼，只能以自有资金赎楼。二手房不让贷款政策1．如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2．相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3．如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4．还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房2023-07-16468人看过 -
法律综合知识对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、二手房房产交易税新政策是什么1、正常过户（一）营业税（税率5．55％，卖方缴纳）《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税2024-03-31332人看过
-
书面合同营改增后二手房交易税费规定如下：1、以国土局评估总价为计税价格，且为含税价格；2、原以营业税为税基的附加税，现在改为以增值税为税基；3、营改增后，增值税比营业税征税少，个税，契税的征收也变少了点。纳税人应当按照国家统一的会计制度进行增值税会计核算。营改增后房租能抵扣吗营改增后房租费不能增值税税前扣除。营改增后为员工租赁房屋作为集体宿舍是不能作为抵扣进项税。用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产不得抵扣进项税。以下情况不得抵扣增值税：1、对于那些年销售额低于500万的小规模试点企业，增值税的征收率为3％，不得抵扣进项税额。2、购进的货物直接用于非应税、免税、集体福利和个人消费的，则没有进项税额。3、购进的货物已经作了进项税额，后来又改变用途，用于非应税、免税、集体福利和个人消费等，则作为进项税额转出。4、发生非正常损2023-07-08304人看过 -
增值税据财新3月21日报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。财新报道称，目前来看，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。报道援引一位地方税务机关人士表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。该报道还称，另一可能减税的来源是2年以上的非普通住房。此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。财新援引税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。当前，现行二手房交易营业税政策是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销2023-05-0387人看过 -
南京二手房交易政策（一）、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台去办理如下手续：1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第八步：在公证处办理委2023-04-16272人看过 -
机动车与北京不同，兰州的购车指标规定驾驶员名下只能有一个购车指标，如果名下超过一台车，那么只能通过竞价方式获得指标，名下有车情况分析：1：名下只有一辆车如果您名下只有一辆机动车，那么您的车辆出售后，可以直接获得指标。2：名下超过一辆车如果有两辆以上的车，那么只能有一辆车可以直接获得指标，而其他车辆出售后只能通过竞价方式获得指标。关于购车指标的有效期无论是车辆出售还是注销、转出后，一定要在6个月内进行指标更新，否则，超过6个月没申请，原来的号牌作废。如果摇号获得的，逾期没用的，2年内不得再申请买车。另外，需要注意的是，如果您的车是强制注销的，不能直接获得指标，如果您有车想参加揺号，需要放弃现有的直接申领资格，然后可以参加揺号。申请购车指标方式单位及个人可登录指定网站提出申请或通过电话预约到服务窗口提出申请。通过网站或服务窗口申请后会获得一个申请编码，凭编码参加摇号或者竞价，一个申请编码只能参加一种2023-05-29151人看过
-
二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。二手房交易要注意什么问题1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士如律师提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何2023-07-06332人看过 -
房产交易二手房交易税费：增值税、个人所得税、契税增值税：房产证未满2年全额5．6％，满2年：免。个人所得税：房产证未满5年或满5年不是家庭唯一住房：1％，满5年家庭唯一住房：免。契税：≤90m2家庭唯一住房，购房价的1％；＞90m2家庭唯一住房，购房价的1．5％，≤90m2家庭第二套改善性住房，购房价的1％，＞90m2家庭第二套改善性住房，按购房总价的2％征收，购买家庭第三套及以上住房，购房价的3％征收。法律规定：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第一款规定：“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。”一、二手房税费谁来承担个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。1、个人所得税。此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有2023-02-14427人看过
在二手房交易机制、交易平台和资金使用方面，有以下政策选择： 1、二手房交易实行国际通行的“单边代理”制度。 2、上线官方主导的二手房交易平台，买卖双方都可以自助交易； 3、不允许业主向担保公司借钱赎楼，只能以自有资金赎楼。... 更多>
-
2023-09-09 -
2023-08-14 -
2023-07-16 -
2023-07-16 -
2023-07-15
-
二手房买卖新政策《什么是二手房交易新政策甘肃在线咨询 2022-05-10以下政策：2008年12月29日，财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)，文件规定，“自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房 -
-
常州二手房交易新政策2021广西在线咨询 2022-02-10双方当事人及配偶携带身份证、结婚证或户口簿、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖契约到市房产登记中心窗口办理过户手续。费用：出卖方：营业税及其附加约5.55%，144平方米以下满5年免，不满5年按转让收入减去购房原价差额征收，个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭唯一生活用房免，交易手续费3元/平方米。购买方：契税首套房90-144平方米1.5%，暂予征3%，等常州实施细则出台确认首套房多退少补 -
求河南郑州二手房交易政策福建在线咨询 2022-03-25交易流程一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点， -
武汉新政策二手房怎么交易海南在线咨询 2022-04-04规定是，当事人在武汉购买二手房，不能申请办理办理户籍迁入手续。需要是购买一手商品房，住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。《武汉购买住房申办常住户口实施细则》规定：第二条本细则所称购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适
