哪些情况业主可以拒绝收房-法师兄

哪些情况业主可以拒绝收房

来源：互联网时间： 2023-03-15 17:00:12 485 人看过

（一）根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：

1、验收合格；

2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3、配套基础生活设施具备交付使用条件。

（二）买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：

1、房屋未经竣工验收合格的；

2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；

3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。司法实践中，各级法院处理因房屋质量问题而引起的商品房买卖合同纠纷时，一般将房屋质量问题划分为三个层次：1．明显的主体结构质量不合格。所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构问题当然也包括地基基础工程的质量问题。2．属于可以保修的一般质量问题。这是指除地基基础和主体结构之外的其他质量问题，经修复后不影响正常居住使用的房屋质量问题。3．介于前面两种情形之间的一种情形，即“严重影响正常居住使用”。而对于“严重影响正常居住使用”的认定，在司法实践中属于法官根据生活常识自由裁量的范围，常常参考如下几个要素：危害居住人的程度，如果已经危害居住人的生命安全，直接认定影响居住使用；如果危害居住人健康，则居住人应以医院病历证明或相关部门技术检查认定结论为准。另外，即使不存在危及居住人的生命、健康安全的情形，例如大面积的渗漏导致居住人装修被破坏及其他财产损失的，也应当认定为达到严重影响居住的程度。修复次数。如果多次修复未果，也可认定为严重影响到居住人享用房屋的正常使用功能和用途。应将房屋质量问题放置于房屋的整体价值及买受人的购买目的中进行综合的评判。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

代理
哪些情况可以拒绝辩护代理

《律师法》第32条规定，律师接受委托后，发现委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的，律师有权拒绝辩护或者代理。律师拒绝辩护权，是指律师在特定条件下，拥有拒绝担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人或者诉讼案件以及其他法律事务的代理人的权利。《律师法》第32条第2款规定：“律师接受委托后，无正当理由的，不得拒绝辩护或者代理。但是，委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的，律师有权拒绝辩护或者代理。”这项规定体现了律师的独立性，也是对律师执业活动的有力保障。因为律师执业是依法执业，并不是完全根据当事人的意志行事。《律师法》第3条第1、2款规定：“律师执业必须遵守宪法和法律，恪守律师职业道德和执业纪律。律师执业必须以事实为根据，以法律为准绳。”因此，《律师法》规定在特殊条件下律师有权拒绝辩护或者代理，就是

2023-04-04

154人看过
笔录
哪些情况律师可以拒绝见证

律师见证要走什么程序1.接受当事人的委托，签订委托见证合同。首先，当事人应提交能够证明其身份的证件，并说明委托见证的事项，提交相关文件、材料和证据。律师在此过程中应制作笔录，审查委托事项是否属于见证范围。对于符合见证条件的，应由律师事务所和当事人签订委托见证合同;对不符合律师见证条件或不属于律师见证范围，以及见证事项不真实、不合法的，则不予见证。2.审查。律师接受委托后，应对当事人提供的材料进行认真地审查，这是见证的必经程序。审查的内容包括当事人及其代理人的身份、当事人提供的各种材料、法律行为本身等一切相关资料、行为的真实性、合法性的审查。如果经过律师审查，律师认为存在不完善的地方或存有疑义，应及时让当事人作必要的补充，或根据情况进行必要的调查，收集相关的证据和材料。3.见证。接受聘请的见证律师亲临现场，亲眼目睹具体法律行为的完成。此过程，不需要律师的分析、判断、推理，尊重客观事实是律师的

2023-06-14

207人看过
收房
收房需要查看哪些证件,在什么情况下可以拒绝收房

两种情况可拒收房情况一：“四大件”不齐全文件一：《建筑工程竣工备案表》该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。文件二：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。文件三：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。文件四：实测数据报告开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。情况二：房屋主体有问题因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付

2023-06-13

251人看过
消费者
有以下几种情况消费者可以拒绝收房

1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限)，消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第四百七十二条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。2、达不到法律规定的交付使用条件。例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表

2023-02-20

189人看过

加班
职工加班时可以拒绝哪些情况？

以下情况下职工不得拒绝加班：1、发生自然灾害、事故或者其它原因，使人民的安全健康和国家财产遭到严重威胁，需要紧急处理的；2、生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的；3、必须利用法定节假日或公休假日的停产期间进行设备检修、保养的；4、为完成国防紧急任务，或者完成上级在国家计划外安排的其它紧急生产任务，以及商业、供销企业在旺季。单位能辞退拒绝加班的职工吗单位能否辞退拒绝加班的职工，要根据当事人签订的劳动内容而定。一般而言，用人单位有根据自身经营管理需要而确定是否加班的权利。但应当按照规定支付加班费。根据《中华人民共和国劳动法》第四十一条规定，用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。如果用人单

2023-07-08

51人看过
收房
房屋交付应该具备什么条件,哪些情况可以拒绝收房

一、房屋交付应该具备什么条件1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、哪些情况可以拒绝收房(1)不具备“小区道路畅

2023-06-26

80人看过