房贷个税退税按照申报方式不同，规定的申请时间也不同，具体如下：

1、扣款义务人申报。这种申报方式，只要纳税人申报住房贷款利息扣除项目后，无需纳税人手动操作，纳税人所在单位会自动进行抵扣，按月申报抵扣。

2、综合所得年度自行申报。需要每年的3月－6月之间，登录个人所得税APP办理住房贷款利息扣除，申报的是上一个年度的住房贷款利息专项扣除。需要注意的是，采用这种方式申报的，一旦过了时间就无法再办理上一年的房贷抵税了，就只能等下一年再申请。此外，房贷退税后，最快3个工作日到账，最慢则需要30个工作日。

但不管是何种方式申报，住房贷款利息是定额扣除的，按照每月1000元的标准扣除，也就是说一年最多扣除12000元，且扣除期限不能超过240个月。可由夫妻一方扣除，扣除方式在一个纳税年度内保持不变。对于婚前夫妻双方分别购买住房发生的首套住房贷款，可由一方按照扣除标准的100％扣除，也可由夫妻双方分别按照扣除标准的50％扣除。

房贷利息专项附加扣除是返钱吗

房贷利息专项附加扣除并不是返钱，而是让职工可以少交钱。准确来说，就是通过增加扣除项目金额来减少个人所得税。

个税专项附加扣除的住房贷款利息项目：

1、扣除范围

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

2、扣除标准

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准定额扣除。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

3、扣除主体

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款利息，婚后可选择其中一套房，由购买方按扣除标准的100％扣除，或对各自购买住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

4、扣除期限

最长不能超过240个月，240个月后不能再继续享受住房贷款利息专项附加扣除（对于2024年之后还处在还款期的房贷，只要符合条件，就可以扣除）。

5、注意事项

1）所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

2）纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。