工程款项的优先权准则-法师兄

工程款项的优先权准则

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 20:50:11 444 人看过

该段内容讲述了工程款的优先权适用条件，包括五个方面：必须存在合法有效的建设工程合同、建设工程必须具备竣工验收证明、建设工程的价款已经确定且已届清偿期、承包人已向发包人发出合理期限的催告、优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。

工程款的优先权适用条件包括以下五个方面：（一）必须存在合法有效的建设工程合同；（二）建设工程必须具备竣工验收证明；（三）建设工程的价款已经确定，且已届清偿期；（四）承包人已向发包人发出合理期限的催告；（五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。

价款已确定且已到清偿期

根据我国《民法典》第564条规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同履行义务一方的主张履行义务。本题中，价款已确定且已到清偿期，因此可以判断按照当事人主张履行义务。根据该条规定，当事人主张履行义务的，应当提供主要证据。在合同中，一方当事人主张履行义务的，应当提供合同、债务的催告、债务已经按照约定履行或者债务已经部分履行的证据。因此，当事人应当提供相应的证据来证明债务已经按照约定履行或者债务已经部分履行。

工程款的优先权适用条件包括五个方面，缺一不可。只有当建设工程合同存在、竣工验收证明具备、价款已确定且已到清偿期、承包人已向发包人发出合理期限的催告，并且优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用时，才可以判断按照当事人主张履行义务。当事人应当提供相应的证据来证明债务已经按照约定履行或者债务已经部分履行。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先权相关文章

优先权
工程款优先权法律规定的演变过程

工程款优先权的法律规定：1、发包人未按约定支付价款的，承包人可以督促发包人在合理期限内支付价款；2、发包人逾期不付款的，承包人可以与发包人协议折价，也可以请求人民法院依法拍卖。建设项目价格优先受偿项目折价或拍卖价格；3、发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；4、发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程款优先权和抵押权孰先孰后哪个优先根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中；认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍

2023-07-07

457人看过
债权人
建设工程价款优先受偿权概述，建设工程优先受偿权的效力是怎样的

一、建设工程价款优先受偿权概述建设工程价款优先受偿权概述如下：建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程优先受偿权的效力建设工程优先受偿权的效力，是法律直接规定的，具有法定性，不以当事人事先存在特别约定为必要。在同一建设工程上存在建设工程承包人的建设工程优先受偿权与其他债权人的抵押权竟合时，根据法定约定优于约定，即有法定从法定，无法定按约定的一般原则，建设工程优先受偿权的效力优于抵押权。三、建设工程价款优先受偿权的相关规定建设工程价款优

2023-05-03

364人看过
国务院
工程款支付的优先顺序

包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程价款优先受偿的范围建设工程价款优先受偿的范围需要依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，具体如下：1．建筑安装工程费用：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。2．工程价格：成本（直接成本、间接成本）、利润（酬金）和税金。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程

2023-07-18

161人看过
法律综合知识
工程款优先受偿权的性质和适用

一、工程款优先受偿权的性质和适用关于工程款优先受偿权的性质，学界存在不同的观点。1．有观点将其视为法定留置权，基于发包人逾期不支付工程款时，承包人可以对工程施加留置的做法。然而，按照民法的原则，留置权通常只限于动产，而工程作为不动产，使得留置权的适用受到质疑。2．其他研究者认为这一权利应被理解为法定抵押权。这一立场依据的是抵押权行使的条件与建筑工程款优先权的行使条件的一致性。需要注意的是，抵押权通常不涉及占有转移，且其设置需经过登记，而根据法律规定，建筑工程款的优先受偿权并不需要登记即可设定，这一点与抵押权的性质相悖。3．大多数专家倾向于认为，工程款的优先受偿权应当是一种优先权。这种观点认为，既不属于法定留置权，也不属于法定抵押权。优先权的概念更符合工程款优先受偿权的法律属性和实际操作，因为它允许在不动产中，未经登记也可行使受偿权。因此，建筑工程优先受偿权应是一种优先权。

2024-01-04

451人看过

优先权
工程款优先权时效会中断吗

一、工程款优先权时效会中断吗工程款优先权，因拖欠工程款产生纠纷的，施工单位通过诉讼追讨工程款时，工程款追讨时效是可以中断的，中断的情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等。《中华人民共和国民法典》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、建设工程合同行使优先权应具备的条件1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催

2023-06-17

239人看过
法律综合知识
工程款优先于银行抵押权吗？

一、工程款优先于银行抵押权吗工程款优先于银行抵押权。债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押的财产优先受偿。因此在开发商无法偿还借款时，贷款机构作为抵押权人，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。而在建设工程上除存在抵押权人外，还存在其他权利主体如银行。发包人逾期不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（二十）04年银监会制定的《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求银行密切关注建设工程价款优先受偿权带来的潜在法律风险，但面对优先受偿权可能对于银行贷款抵押权行使的限制，银行在提供在建工程抵押贷款时往往要求开发商出具承包人放弃工程价款优先受偿权的书面承诺。开发商便利用其优势谈判地位，在签订建设工程施工合同时便要求承包人签署放弃优先受偿权协议书。在这一情况下，银

2022-03-12

120人看过
优先权
工程款优先权有除斥期间吗

工程款优先权有除斥期间。什么是除斥期间：除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。对于除斥期间，应注意其与诉讼时效的区别：1、两者的法律后果不同。虽然诉讼时效和除斥期间的法律后果都表现为某种权利的消灭。但是，诉讼时效所消灭的是权利人享有的胜诉权，而除斥期间则消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。2、两者的期间不同。虽然诉讼时效和除斥期间都以一定事实状态存续一定时间为内容。但是，诉讼时效是可变期间，适用中止、中断或延长的规定，而除斥期间则一般是不变期间。不因任何事由而中止、中断或者延长。3、两者的适用依据不同。诉讼时效规定的是权利受侵害人请求法律保护的期限，仅适用于权利受到侵害的权利人不行使请求权的情况，而除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为

2023-06-15

492人看过
优先权
工程款六个月的优先权如何主张？

一、工程款六个月的优先权如何主张？发包人未按约定支付价款，经承包人催告后在合理期限内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该规定的核心在于，承包人对工程折价或拍卖的价款享有优先权。其最初目的是为了确实解决拖欠工程款的问题，保障承包人价款债权的实现。后来发现，建筑工人的利益与建设工程款存在密不可分的关系，因此，建设工程价款优先权也兼具了保障建筑工人利益的性质。（一）“发包人应当给付建设工程价款之日”的情形大致有：1、《中标合同》约定的发包人应付工程价款之日；2、发包人与承包人在《中标合同》之外，另行约定的工程价款支付之日；3、发包人与承包人在工程竣工验收后，对工程价款单独结算的付款之日；4、对于未竣工工程，承包人通知发包人要求其支付工程款之日；5、工程存在分包、转包情形下，实际施工人与分包人、转包

2023-06-07

95人看过

欠款
工程款的优先受偿权何时能兑现

工程款的优先受偿权何时能兑现好视情况而定：一、建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿，其起算时间为“建设工程竣工之日”，限于竣工后6个月内；二、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿，其起算时间为“建设工程合同约定的竣工之日”限于约定竣工之日后的6个月内。注：（一）建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。（二）工程款优先受偿权是一种由法律规定的、独立的优先权，其既不同于抵押权，也不同于留置权，而是基于保障建筑承包商及时收回工程款，制止建筑市场上风行的三角债，并由法律直接规定的权利，权利人对这种权利可以放弃，却不能转让。工程款优先受偿权的法律依据。根据《民法典》第八百零七条及最高人民法院法释［2002］16号《关于建设工程价款优先受偿的批复》的有关规定，工程发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期

2023-07-25

475人看过
优先权
承包商在工程款支付中的优先权

建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利。从维护不动产登记制度的角度出发，建筑承包人优先受偿权是否应以登记为生效条件；对建筑工程的合法垫资款是否应享有优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外；承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工资优先受偿权在执行程序中的适用（一）工资优先受偿权在执行程序中适用的法律依据工资优先受偿权主要规定在破产法中，关于民事执行的相关法律对此并没有作出明确规定。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第二百九十九条规定，适用参与分配的，被执行人的财产参照民事诉讼法第二百零四条规定的顺序清偿，这是工资优先受偿权在民事执行中得以适用的法律依据。20

2023-08-09

131人看过
债权人
物权优先于债权规则

同一物上同时并存物权与债权时，除非法律另有规定，物权优先于债权得以实现。表现为四种情形：1、所有权优先于债权。典型形态是：不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。而乙只能对甲主张违约责任。2、担保物权优先于债权。有物的担保的债权，就担保物得优先于（担保人之）一般债权人而受清偿。同样的道理，物的担保人破产时，担保物不列入破产财产，担保物权人对担保物享有“别除权”（《企业破产法》第109条）这也是担保物权的价值所在。3、用益物权优先于债权。例如：甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。则丙用益物权优先于乙的租赁权。4、具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权。例如：甲将房屋

2023-02-22

359人看过
优先权
巴黎公约的优先权原则

《巴黎公约》中的优先权原则是指已经在一个成员国正式提出了发明专利、实用新型专利、外观设计专利或商标注册的申请人，在其他成员国提出同样的申请，在规定期限内应该享有优先权。《巴黎公约》中的优先权并不是对公约所指的一切工业产权全部适用，它只适用于发明专利、实用新型、外观设计和商标，而对于商号、商誉、产地名称等则不适用。在我国，优先权原则在专利法中有所体现。通过巴黎公约途径申请外国专利1、申请人可获得的好处巴黎公约的重要原则之一是优先权原则，该原则是指申请人在该公约任一成员国就一项发明创造第一次提出申请后，在一个特定期限内（即优先权期限：外观设计为6个月，发明或实用新型为12个月），同一申请人也可就其同样的发明创造在其他成员国提出申请（在后申请），这些在后申请被认为是与第一次申请同一天提出的。优先权原则的确立为申请人带来极大的方便。申请人在某一成员国提出申请后，可有6个月或12个月的时间就是否申请

2023-07-21

288人看过

优先购买权
优先购买权的行使规则

1、在有限责任公司股权转让中，经股东同意转让的股权，在同等条件下，转让股权的股东以外的其他股东可以主张优先购买权，此处的“同等条件下”指的是应当考虑股权转让的数量、价格、支付方式以及期限等因素。2、通知确定的期间短于二十或者未明确行使期间的，行使期间为二十日。3、如果其他股东中有两个或者两个以上的股东都愿意受让该转让的股权，应当通过协商确定各自受让的比例，若协商不成的，则按照转让时各自的出资比例行优先购买权。优先购买权的制度价值立法者规定优先购买权制度的目的价值主要有以下方面：1、秩序价值优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人，出卖物产权变动与先买权人有更

2023-07-23

174人看过
强制执行
欠工程款的优先偿还问题

优先受偿权可以约定。优先受偿权属于民事权利，可以在意思自治的基础上行使，也就是在合同中约定。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。因此，即便是没有合同约定的话，也有法律的规定。条件成立的情况下，可以在期限内自行行使。恶意拖欠工程款能否起诉刑事责任恶意拖欠工程款能否起诉刑事责任取决于：1、恶意拖欠工程款是民事纠纷，不是刑事案件，不能起诉要求对方承担刑事责任；2、一方恶意拖欠工程款的，另一方可以先协商，再收集证据向法院提起诉讼，等待法院判决后申请法院强制执行；3、如果债务人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，会选择通过诉讼追偿债务。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或

2023-07-20

390人看过