1、个人信用不良

银行在审批房贷的时候发现客户的个人征信报告里记录有不良信息（比如因名下的信贷产品未按时还款而留下的逾期记录），因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。

解决办法：耐心修复受损征信，多多积累良好记录，建议养三到六个月的信用后再重新申请房贷试试（注意若征信不良是名下信贷产品还款逾期导致的，务必要在第一时间偿清欠款，不然一直逾期下去，持续给个人信用产生不良影响，根本不可能办下房贷）。

2、个人负债率过高

由于客户近期在多个银行、贷款机构／平台频繁申请了很多贷款，或者有用信用卡进行大额消费未还清，导致征信变“花”，出现了多头借贷情况，个人负债率上升，因此让银行担心经济生活不稳定，自然就不会通过房贷审批。

解决办法：将名下未还清的贷款和信用卡还清，如果一时无法清偿，也尽力多还一些，并注意保持一两个月的时间不去申请新的信贷产品，等征信过“花”情况得到改善、个人负债率有所下降后再去尝试办理房贷。

3、提供的资料信息不全或有误

因为提供给银行的申请资料不够全面，让银行不好审批；或是信息存在错误，与实际不符，让银行怀疑隐瞒真实情况骗贷，自然就会拒绝客户的贷款申请。

解决办法：补充完善资料重新进行申请，确认信息无误后再进行提交，届时只要个人资信没问题，应当能顺利批下房贷。

4、银行流水不够充分

银行一般会要求客户提供的流水月进账不得低于房贷月供的两倍，举个例子，若某客户申请的房贷金额六十万、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，该客户就需要提供月进账不低于五千的流水才行。

解决办法：选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，银行对流水的要求也会降低。与配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提交给银行。可以用公积金／社保缴存证明补充，若名下有一定资产，还可以多提供一些额外的资产资料给银行。

5、银行额度较为紧张

由于客户办理房贷时正好碰上银行业务繁忙、放贷资金紧张，导致房贷放款有所延迟或被暂停。

解决办法：客户可以另外换一家额度充足的银行重新申请房贷。

6、房地产开发商有问题

房地产开发商证件不齐全、不具备售房资格等等。

解决办法：只能选择退房、退首付。不过由于房贷批不下来不是客户的原因，所以客户去退房不算违约，一般可以将全部首付款都拿回来，不需要支付违约金，甚至可以索要一定的损失费用。

贷款买房的流程有哪些

1、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的要求，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行要求的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》确定贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户