业主共有部分收益如何分配-法师兄

业主共有部分收益如何分配

来源：互联网时间： 2023-04-05 16:32:56 311 人看过

利用小区共有部分进行营利的形式多种多样，如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内出租的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等等，这些收益在扣除合理的成本之后，都应属于小区业主公有收益，要纳入全体业主的钱袋子。但收益不是按照业主人数平均分配的。

一、民法典规定小区公共收益归谁所有

小区里面建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，都应属于业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

二、小区种菜被城管利用可以赔偿吗

可以。公共绿地属于公共所有或集体、小区业主共有，要改变公共绿地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，在公共绿地种菜是违法行为，城管、业主委员会、物业都可以进行管理。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
业主转让专有部分所有权的共有部分权利如何处理

业主专有部分以外的共有部分通常是指，除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的部分，既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分，也包括建筑区划内，由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等，但法律另有规定的除外。根据法律规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一、小区公共区域所得收入是否可以归业主所有占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，所得收入属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。二、业主大会大概要有多少个参加人口需要分情况讨论。不同事项由不同比例的业主参与表决，具体规定如下

2023-06-23

235人看过
共有
业主是否有权选择放弃共有部分权益？

业主对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。业主对专有部分以外的共有部分的权利包括两部分内容，即共有和共同管理的权利。一是业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据本法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。业主转让共有部分权利怎么办业主转让建筑物内的房屋和经营性房屋，转让共有部分享有的共有和共同管理权。业主专有部分以外的共有部分通常是指建筑物内的住宅、商品房等专有部分以外的部分，包括走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等，以及业主共同使用的物业管理房屋、绿地、道路、公共设施等公共场所，但法律另有规定的除

2023-08-13

127人看过
不可抗力
业委会起诉物业返还10年公共收益124万，小区公共收益该如何分配？

南京一小区业委会向法院起诉，要求物业公司返还2010年至2020年期间小区公共收益。对此物业公司辩称，其支出成本大于所得收益，小区公共收益为负数，即使公共收益有剩余，也应当直接纳入住宅专项维修资金，不应向业主返还。根据法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。本案中，双方对公共收益的分配并无明确约定，物业公司亦未能举证证明其合理成本，因此法院依法酌定收入部分的30%为其合理成本，剩余部分应归业主所有。业主对其合法享有的公共收益享有依法自主决定的权利，最终法院判决物业公司向小区业委会返还10年小区公共收益124万余元。公共收益是小区内的一块“蛋糕”，围绕其引发了不少纷争。现实生活中，很多小区业主对小区公共收益并不知情，物业公司和业主委员会之间经常为此产生纠纷，一些小区的公共收益俨然成了一笔‘糊涂账’。根据规定，权利人向物业

2023-05-06

134人看过
受益人
共同受益人如何分配所得利益

共同受益人按照信托文件的规定享受信托利益。信托文件对信托利益的分配比例或者分配方法未作规定的，各受益人按照均等的比例享受信托利益。相关知识点第四十六条受益人可以放弃信托受益权。全体受益人放弃信托受益权的，信托终止。部分受益人放弃信托受益权的，被放弃的信托受益权按下列顺序确定归属：(一)信托文件规定的人;(二)其他受益人;(三)委托人或者其继承人。第四十七条受益人不能清偿到期债务的，其信托受益权可以用于清偿债务，但法律、行政法规以及信托文件有限制性规定的除外。第四十八条受益人的信托受益权可以依法转让和继承，但信托文件有限制性规定的除外。第四十九条受益人可以行使本法第二十条至第二十三条规定的委托人享有的权利。受益人行使上述权利，与委托人意见不一致时，可以申请人民法院作出裁定。受托人有本法第二十二条第一款所列行为，共同受益人之一申请人民法院撤销该处分行为的，人民法院所作出的撤销裁定，对全体共同受

2023-06-12

323人看过

融资
收益分配与企业内部融资的关系

收益分配与企业内部融资的关系主要体现在以下几方面。(一)收益净额与货币资金净增额的关系一般来说，企业的收益净额与货币收支(又称财务收支)净额是不一致的。企业的营业收入包括现销与赊销两部分，企业的营业成本与营业费用也包括付现成本费用与非付现成本费用两部分。因而，企业营业收支的差额(收益额)与货币收支的差额(货币资金净增额)也是不一致的。造成这种不一致的原因主要是两种收支的核算基础不同。营业收支是按权责发生制原则核算的，而货币收支则是按收付实现制原则反映的。(二)收益分配与内部筹资企业净收益额与货币资金净增额(或货币资金余额)既相联系又不一致的特殊关系，不仅影响到企业收益分配工作本身，而且也对收益分配与内部融资的关系产生较大的影响。企业在进行收益分配时，不仅要考虑到企业收益额这一会计的账面数字，还必须考虑到企业货币资金结存量的实际数字。考虑到企业一定时期内财务状况的限制性，即存在着收益分配与内

2023-04-10

94人看过
业主
根据法律规定小区公共收益如何分配

根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。二、法律规定是什么？根据《

2023-06-21

409人看过
按份共有
按份共有共有房屋，收益是如何分的？

（1）实物分割如果共有物为可分割物，分割后不损害财产价值，可以根据共有人的份额分割实物，使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物，则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者共有物虽然是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。（3）价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物，可以按份额补偿共有物的所有权，除其应得部分外。按份共有房屋如何分割1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括

2023-08-07

480人看过
业主
小区公共收益怎么分配？

根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。一、小区公共收益的法律规定

2023-04-10

100人看过

协议离婚
如何分配离婚保险的收益？

离婚保险收益分割要根据具体情况而定。如果保险费是婚前个人缴纳的，则保险属于个人财产，保险收益也应归个人所有；保险费是婚后夫妻共同缴纳的，可认定为夫妻共同财产，保险收益也应归双方共同所有。如果一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，应认定为一方的个人财产。对于婚后保险受益人为对方的，判决或协议离婚后应办理变更或解除手续，并相应地分割已缴纳的费用或退保费用。离婚保险在夫妻是如何分割的在婚姻存续期间，一方为投保人以夫妻共同财产投保的人身保险，并以自己或亲属为受益人，该人身保险利益应该作为夫妻共同财产进行分割；以子女为受益人，该人身保险利益不属于夫妻共同财产，不能进行分割。司法实践中处理方法是分割保险单日的现金价值。现金价值是当投保人要求解约或退保时，人寿保险公司应该退还投保人的部分责任准备金。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同

2023-07-02

363人看过
离婚诉讼
股权收益离婚后如何分配

夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金产、经营的收益识产权的收益承或赠与所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。《民法典》第一千零八十七条离婚时

2023-07-05

64人看过
业主
单个业主能否向物业公司提起公共收益分配诉讼

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内电梯为共有部分建筑，利用其公共属性获取广告收益，为利用共有部分从事经营活动的内容。电梯广告收益作为共有部分的经营收益，需按照法律规定的业主人数及专有建筑面积占比，共同决定具体的分配办法，单个业主不能直接诉请分配权益。此外，住宅维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。维修基金的增减关涉全体业主的权益，单个业主不享有住宅维修基金的支配使用权限。律师补充：小区公共收益的管理分为几种不同情况：1.对于未成立业主大会和业委会的小区，公共收益往往由物业公司代管；2.对于已经成立业主大会和业委会的小区，如果委托物业公司代管公共收益，则应当与物业公司签订委托协议；3.业委会自行管理公共收益，其方式方法和总的原则和物业公司代管是一致的。物业服务人应当定期将服务的

2023-05-06

394人看过
机动车
出租车司机收到收益如何分配

1、司机为出租车公司的职员：为公司驾驶出租车，利润全部上交，每月领取固定的工资和收入。对于此种情况，因为驾驶员是公司雇员或者职员，由公司承担其发生交通事故时的损害赔偿责任没有任何疑问的。2、司机为承包公司所有的机动车：每月上交一定的利润，剩余收入归自己，对外仍以公司的名义营业。对于此种情况，驾驶员承包公司所有的机动车，向公司交纳一定的利润，实际是一种租赁或者使用权的的转让，上交的利润是租赁费或者使用费，但又不同于一般的租赁或使用权的转让行为，因为驾驶员仍然以公司的名义对外出租。在出租车的车门外仍写有“某某出租车公司”的字样。3、司机为挂靠承包经营：即将自己所有的机动车挂靠在出租车公司，出租车公司是名义车主，司机是实际车主，对外以公司名义营业，其营运证由公司负责办理，每月向公司上交一定的费用，这种费用较之承包经营所交纳的费用要低一些。这种挂靠经营实际上是使用公司的名义对外营业，公司收取该车一

2023-03-16

113人看过

业主委员会
业主委员会可不可以对小区公共收益进行分配

业主委员会不可以对小区公共收益进行分配。小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：（1）召集业主大会会议，修订业主公

2023-03-02

196人看过
住房贷款
公积金贷款等收益如何分配

据住房和城乡建设部提供的信息，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单近日公布，28个城市、3类保障房、133个项目入选，贷款额度约493亿元。保障性住房是民生工程，牵扯到满足无数低收入者居住的基本需求;保障性住房能够分流商品房市场一部分购买力，减轻商品房价格上涨压力;保障性住房的巨大需求量是拉动经济的支点，对于促进当前中国经济发展大有裨益。一直以来，中央高度重视保障性住房建设，但是，效果却不尽如人意，原因之一是资金问题。虽然国家有关部门出台了多渠道筹措和落实资金的措施，事实却是落实起来非常之难。住房公积金用来建设保障性住房已经议论、讨论很久了。公积金是缴存职工为自己未来购房、修缮而储备、准备的资金，所有权是缴纳职工个人的。既然所有权是职工个人所有，按理说在使用上应该征求缴存职工意见。当前的公积金贷款仅限于缴存公积金的职工。保障性住房建设资金应该主要由国家财政和地方财政负担。把所有

2023-06-08

132人看过