最新物业管理条例收费标准是什么-法师兄

最新物业管理条例收费标准是什么

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:06:26 182 人看过

一、最新物业管理条例收费标准是什么

我国物业管理条例收费标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业费的组成部分包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

二、为什么要制定物业管理条例

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，故制定《物业管理条例》。

三、没有签物业管理费合同要交物业费吗

网友提问：

前几天我收到一条短信，说是让我缴纳物业管理费，但是我记得我从来也没有签订过什么物业管理合同。现在让我交费，我根本就没有住在那个小区里面房子也是空的，请问一下我没有签，物业管理费合同的话要交物业管理费吗？

律师回复：

根据我国法律相关规定，就算没有签订物业管理合同也是要交物业管理费的，您在小区购买的房子虽然没有实际入住但仍享受物业服务，因此是需要缴纳相关物业费的，缴费标准参照小区规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

空置房
物业费收费条例

物业费收取标准是由《价格法》规定，物业管理企业与业主委员会在法律规定的指导价上协商确定，需报当地价格管理部门备案。物业收取金额分为一级到四级四个标准，级别随着物业提供的基础条件的升高而升高。物业管理机构应在显著位置明示物业服务内容、收费项目以及价格。若不合理或违法法律规定，业主有权去当地物价局投诉。《价格法》中明确的规定了物业费的收取标准，其标准是由物业管理企业与业主委员会在法律规定的指导价上协商确定，确定后需报当地价格管理部门备案。具体的物业收取金额分为一级到四级四个标准，级别随着物业提供的基础条件的升高而升高。物业管理机构应当在物业管理区域的显著位置对其物业服务内容，收费项目以及价格进行明示。若有不合理或者违法法律规定处，业主有权去当地物价局进行投诉。空置房物业费收取标准在开发商将房屋交付给房屋买受人即业主之前，物业公司不能向业主收取物业费。在开发商交付房屋以后，业主应当按照物业服务合

2023-06-30

352人看过
经营者定价
物业管理收费的相关条例有哪些

一、物业管理收费的相关条例有哪些1、《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。2、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。4、《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。二、物业管理是什么物业管理按产业性质属于服务性行业，其本质就是为所在社区的业主提供服务。那么高品质的服务就成为物业管理公司最核心的竞争力。如何在各项成本不断攀升的情况下，降低成本、提升

2023-05-13

468人看过
物业管理费
物业管理费的收取原则是什么,物业管理费上调要满足什么条件

1、物业管理费的收取原则是什么?一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一、不违反国家和地方政府的有关规定。第二、物业管理费与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五、物业管理费收取，要坚持

2023-05-05

300人看过
小区物业
物业管理收费标准亟待调整

物业管理曾经作为我国一种新兴的行业，已经走过了二十多年的历程。二十多年来，物业管理服务费的价格标准和缴费问题始终是社会热议的话题之一。源初，物业管理服务的初始时期，物业管理服务费可以说是完全市场行为，无据可依。物业管理企业附属于房地商，或从香港请来的物业管理咨询服务机构。物业管理服务收费价格设定建立在房地产商实际的需要上，或由港资咨询服务机构参照港澳模式设立。收费价格多数设定了物业服务机构未来几年的利润，因而普遍表现奇高和杂乱的现象。对于购房者则只能接受所选择项目的定价，而设有讨价和知情的权利。1996年原国家计委建设部以计价费（1996）266号发布《城市住宅小区物业管理服务收费执行办法》(执行办法)，规定“物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价”政府开始干预物业管理收费行为，物业管理服务收费进入政府控制的范围。1999年，广东省

2023-04-22

183人看过

书面合同
深圳物业管理新条例变化

现状：有物业管理公司负责人认为，长期以来小区内发生人身、财产、车辆损失到底该由谁来负责的争议不断。一位业主说，不久前他放在小区单车保管处的单车丢失了，他找物管公司索赔，因为他每月按时缴纳物业管理费，也交了单车保管费，丢了单车他们理应赔偿。新增条款中有一条非常引人注目的内容：即物业公司除与业主会或者业主租户有书面合同约定外，不承担业主及租户的人身保险和财产保管责任。物业管理区域内的机动车辆的保管应当由物业公司与车主签订保管合同约定，未签订保管合同的只能收取车位使用服务费。这即是说，如果没有与物业公司签订专门详细的合同，只有车位费收据或没有其他任何凭据，物管区域内丢失的东西物业公司将不予负责。有业主对此的意见是应该专事专办。让业主承担损失，看起来物业公司省事了，实际上恶化了双方关系。若按有关条款理解，物业公司的义务和责任偏轻，权力偏大，聘请物业公司的最起码要求，就是保障小区内的人身与财产安全，

2023-04-22

495人看过
业主
监理费收费最新标准

监理费收费最新标准具体如下：1、按时计算法。根据履行项目合同的直接使用时间补偿费，再加上一定数额补贴来确定；2、按工资加一定比例其它费用计算法，以业主支付直接参加项目监理人员的实际工资总额再加上一个百分比来计算；3、按建设成本百分比计算法；4、按监理实际成本加固定费用计算法，在工程项目监理实际成本确定后，再加上一个固定费用的计算法。监理费取费标准是多少一般而言我们说监理费的只是指工程监理费，其收费标准有按工程造价百分比和按参与监理人数一次性定价两种方式。实际操作中要根据监理公司的资质和工程的大小来具体确定监理费，这要在建设单位和监理单位签订的合同中予以约定，但必须在规定的幅度之内，具体工程造价及其对应的监理费范畴在《建设工程监理与相关服务收费管理规定》中有详细的介绍。此外，如果是中外合资、合作、外商独资的建设工程，其监理费用由双方参照国际标准协商确定。《关于印发《建设工程监理与相关服务收费

2023-08-12

466人看过
业主
物业收费新规定2021收费标准

物业收费新规定2021收费标准1、物业自行增加的费用可以不交；2、房子延期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内不需要支付物业费；3、新规定明确规定，水电供热单位、物业公司和业主三房分别各自承担自己的维修费用和责任，而天然气开采费是一种特殊的物业费，不需要另行缴纳。物业收费项目包括哪些主要包含两大块：公共性服务收费和特约服务收费。其中，特约服务收费又名物业管理专项服务收费，实行明码标价，并坚持自愿原则。其收费标准由双方协商议定。公共性服务收费服务项目的内容则主要包括：（一）清洁卫生管理。（二）绿化物日常维护管理。（三）治安管理。（四）共用蓄水池的维护管理。（五）水电管理。（六）排污设施管理。（七）道路维修管理。（八）房屋共用部位的日常养护维修。（九）高层楼宇增设的服务项目。（十）根据需要增设的其他服务项目。《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明

2023-08-11

189人看过
申请仲裁
民法典的最新规定：物业费新条例

民法典物业费新规定具体如下：1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业费缴纳规则具体如下：1、只要是物业公司按照相关约定或规定向小区业主提供了物业服务，业主就不能以长期外出不经常居住、没有接受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费；2、如果小区业主没有按期缴纳物业费，物业公司应该先进行催告，催告无效的可以通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径主张物业费，但是不能对该户业主私自采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费包含费用具体如下：1、绿化管理费；2、保安费；3、清洁卫生费；4、物业管理企业固定资产折旧率；5、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费；6

2023-06-30

175人看过

物业管理费
如何确定物业管理费的收费标准？

一级收费标准：1．00元／月．平方米（已包含税、费）二级收费标准：0．75元／月．平方米（已包含税、费）三级收费标准：0．50元／月．平方米（已包含税、费）四级收费标准：0．35元／月．平方米（已包含税、费）。有关物业管理费的问题在我国实行社会主义市场经济后，人们获取住房的方式发生了变化，物业管理的概念也随之出现，如何认知和实践物业管理，是长期以来众人摸索和探讨的课题。在实际生活中，人们在得到住房、成为业主后，要与物业管理公司签订《物业管理公约》，依照谁消费、谁付费的原则，明确各种交纳的费用；但在国内，物业管理本身存在收费类型多、收费标准多等不合理现象，加上业主对建立在物业管理概念基础上的一些法律法规的知识缺乏，物业管理专业人士在理解和使用上的差错，都导致了大量的物业纠纷，而由物业收费而引发的矛盾尤为突出——（引言）一问：物业公司何时开始收取物业管理费？答：物业公司收取物业管理费一般从购房

2023-07-05

223人看过
物业管理费
物业管理服务标准是什么？物业管理费可以随意涨吗？

一、物业管理服务标准是什么二级物业管理服务标准：（1）综合服务1、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民服务的，并公示服务项目和服务标准。2、签订规范的物业服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目和标准，建立有财务管理公开、监督制度。3、设有服务接待中心，公示12小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。4、应用专门的物业管理软件、计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。5、按合同适时组织开展文体娱乐活动。6、小区业主支持和配合物业管理的各项工作，每年进行一次对物业管理服务满意度抽样调查，满意率达85％以上，及时改进薄弱环节。7、小区物业管理人员应全部持有物业管理人员职业上岗证书，特种作业人员应100％持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。8、全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，

2023-04-22

485人看过
承诺
"零收费"物业管理新概念

在物业管理越来越受到买房者关注，在人们热烈探讨物业收费和服务如何统一的问题时，福建浩祥房地产公司大胆提出物业管理零收费，这一全国首创的物业管理新概念在业界和消费者中，引发了不小的反响。零收费，也就是不收费。二月十日，福建浩祥房地产开发有限公司在其开发的福州闽都嘉源项目的开盘仪式上，向一部分业主发出了经过福州市公证处公证的《零物管费承诺书》、《服务项目标准承诺书》、《公共产权证书》。按照其中的承诺，闽都嘉源的业主将终生免交保安费、卫生费等物业管理费。房地产公司是要赚钱的，不收物业费难道自己出？浩祥地产提出这一新举措有其基础，那就是浩祥地产将价值310万元近360平方米的黄金店面出租。据该公司负责人介绍，根据测算，物业管理每月的各种成本支出估计约3.9万元，而店面租金加上其他收入则超过这一数目，二者相抵，保守估计总收入与总支出可持平并略有盈余。为了让消费者放心，在浩祥给业主发放的公证书中，承诺

2023-04-22

361人看过
小区物业
该条例详细阐述了房地产物业管理的标准是什么？

房地产物业管理标准的条例的内容是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定。深圳物业管理的收费标准根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（简称《物管服务收费办法》），住户在入住后应向物管公司交纳十几项费用，即装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存放费、机动车存车费、绿化费、化粪池清淘费、管理费、小修费、中修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等。在这些费用中，管理费、小修费、中修费，根据不同的住宅种类，收费也有差别。比如管理费，一般住宅每年每平方米2．40元；乙类住宅每年每平方米2．82元；甲类住宅每年每平方米3．50元。按有关规定，商品房的物管费类别分为普通住宅（内含甲类、乙类和一般住宅）和高档住宅两类，普

2023-07-19

396人看过

法律综合知识
物业管理师资格考试收费标准

国家发展改革委、财政部关于物业管理师资格考试收费标准及有关问题的通知国家发展和改革委员会财政部国家发展改革委、财政部关于物业管理师资格考试收费标准及有关问题的通知发改价格[2009]767号住房城乡建设部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局)，新疆生产建设兵团发展改革委、财务局：原建设部报来《关于申请批准物业管理师资格考试与注册收费的函》(建综函[2007]160号)收悉。根据《财政部国家发展改革委关于物业管理师资格考试收费等问题的通知》(财综[2009]7号)规定，经研究，现将物业管理师资格考试的收费标准及有关问题通知如下：一、住房城乡建设部所属执业资格注册中心在组织物业管理师资格考试时，向各省、自治区、直辖市建设行政主管部门(以下简称省级建设部门)收取的基础考试(2科)考务费标准为每人每科25元，专业考试(2科)考务费标准为每人每科30元。二、省级建设部门向考生收取的物

2023-04-22

319人看过
债权人
电梯费最新收取标准是什么

电梯费最新收取标准没有明确的规定。房屋入住后应注意的法律问题1.电梯不运行，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。3.承租人不交物业费，业主责任不能丢依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租

2023-05-05

433人看过