买房子的评估费计算方法：

1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

一、房产评估有什么用

房地产估价是房地产市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：

（1）房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量，为新时期房地长管理工作提供依据。

（2）可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格。

（3）通过房地产估价确定房地产抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据。

（4）房地产估价是国家征收房地产税费的根据，有效地防止税费流失。

（5）房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据。

（6）房地产估价也是处理房地产纠纷地需要。

（7）房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要。

（8）房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。

二、房屋评估主要因素包括哪些

1、区域因素

区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

2、房屋因素

房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。