房屋认购合同注意事项有:
1、规避受牵制条款;
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款;
3、不使用模糊概念;
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书;
5、注意认购协议书中权利义务的对等性。
一、网签购房合同需注意什么?
1、网签时一定要看开发商有没有商品房预售许可证,这是买房能不能办房产证的关键,一般情况下,开发商有了预售证也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。
2、网签时使用的买卖合同文本一定要规范,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不能粗心大意。
3、网签时一定要注意合同中的每项条款是否合理,购房者与开发商的权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在'面积差异处理'条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要明确何时交房,明确具体交房日期。资金不足而延期交房是常有的事,开发商容易在预售合同上大做文章,如果只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用'水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后'等一些模糊语言,购房者一定要将交房日期明确到何年何月何日。
二、买房子需要签什么合同
买房子需要签以下合同:
1、定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等;
2、房屋购买合同。房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方;
3、补充协议。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。
在签订补充条款的时候应注意以下几个问题:
1、约定清楚贷款办不下来双方的责任。贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任;
2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来,因此,要在补充条款里约定好;
3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议。售楼书和广告的内容口说无凭,写下来才能维护购房者的合法权益;
4、写明公摊建筑面积。要和开发商约定清楚公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么,减少后期纠纷;
5、明确装修标准。装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料,一定要明确使用什么品牌;
6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期,银行的利息、罚金等也要写明;
7、二手房约定好腾房时间。购买二手房,双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚,以便后期不兑现;
8、保障服务合同。买房通过中介,需要签保障服务合同,说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
签购房合同注意事项如下:
1、新房“五证”是否齐全,二手房产权是否清晰;
2、使用规范的合同文本;
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见;
4、明确具体时间和违约责任;
5、明确物业管理事项。
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