一定要审查签订合同的人,是否房屋所有权人?如果是,一般应要求卖方的配偶也一并签字。没有配偶特别注明。如果不是房屋所有权人签订合同,一定要有书面的授权委托书,最好附身份证复印件,因为你不好核实委托书签名的真实性。
一、可以委托他人代签房屋买卖合同吗?
房屋买卖过程中是可以委托他人代签房屋买卖合同的,房屋买卖合同中的合同代签,一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第161条和第165条的规定,房屋买卖合同是可以代为签订的,对于房屋所有权人无法到场签订合同的,代签人需要提供房屋产权人签署的授权委托书,该委托书也可以经公证,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
二、房产证过户如何办理
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
三、签订合同注意事项是什么
签订合同时需要注意以下事项:
1、资信审查:核实和复印合同对方的身份证件或工商登记材料,查验对方的资信和信用。
2、合同的必备条款要具体、明确。包括合同的标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确,违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法等。
3、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成的对方财产损害的免责条款;也不要签订阴阳合同,导致无法实现合同目的。
4、双方当事人签字或者盖章时,要面签,如果是经授权的委托人签字,要对公司开具的授权委托书进行核实。
-
房屋买卖合同如何写买卖不想卖了
297人看过
-
买卖房屋违约责任书如何写
117人看过
-
买卖房屋协议条款范本如何写?
402人看过
-
如何写出有力的房屋买卖协议?
424人看过
-
如何为房屋买卖纠纷写起诉书
94人看过
-
买卖房屋是否需要请律师见证
117人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
常见房屋买卖福建在线咨询 2022-10-27一、房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,应如何处理出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的
-
买卖房屋需要请律师见证书怎么写新疆在线咨询 2023-09-05见证委托人: 一、见证事项 年月日,委托见证人律师事务所签订《委托见证合同》,委托本所律师对委托见证人签订《房屋买卖合同》(一式四份)的过程进行现场见证。 二、委托见证人承诺 (1)委托见证人对提交给见证律师的《居民身份证》、《港澳通行证》、《房屋所有权证》及《集体土地建设用地使用证》原件和复印件,《户口簿》原件、复印件和身份证原件及复印件的真实性负责。若委托见证人提交给见证律师的上述证件原件和复
-
农村的房屋买卖合同(见证人)到现场怎么写广东在线咨询 2022-04-24农村房屋买卖合同范本见证人声明如下: 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员; 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷; 3、本合同经我们见证,双方自愿、平等协商,不存在胁迫、暴力强迫等违法情况,合同是双方当事人的真实意思表示; 4、本合同在年月日在家中签订,现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人,双方签字盖章后本合同生效。 见证人(签字捺印) 甲方(签字捺印) 乙方(签字捺
-
房屋买卖见证人死了怎么办,法律上该如何规定重庆在线咨询 2023-09-11房屋买卖见证人死了,只要双方订立了合同,并合同具备以下条件的,双方当事人仍应按合同约定履行相应义务: 1、买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力; 2、买卖合同是双方的意思表示真实; 3、买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-