农村的土地征收补偿费主要由三个部分组成。
1、土地补偿费
土地补偿费是耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍,假如你们村有100亩耕地被征收,每亩耕地的平均年产值是5000元/亩的话,那么土地补偿费就是300万-500万,但是,土地补偿费归集体,由村委会代表领取,之后怎么分配由村民大会讨论决定。
2、安置补助费
根据最新的《土地管理法》规定,安置补助费对人不对地,每个需要安置的农业人口的安置补偿费是这块耕地被征收前年产值的4-6倍,其中,需要安置的人数并不是有多少人算多少人,而是按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算得出的,假如你家被征用了5亩地,你们村平均每人占有耕地0.8亩,每亩耕地的平均年产值是5000元,那么你们家需要安置的人数就是6.25个人,那么正常来说你家可以领到的安置补助费就是12.5万-18.75万,算下来每亩约补偿3.75万,另外《土地管理法》还规定每公顷被征收耕地的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的十五倍。如果人员由村集体安置的,这项补助归村集体管理使用,不统一安置的就归个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
3、地上附着物和青苗的补偿费
地上附着物和青苗的补偿费就是对被征土地上播种的作物或建好的房屋的附着物进行补偿,这些省级人民政府会根据当地产值或物价来进行估算,需要注意的是如果种下庄稼还能在征地前抢收是不补偿的。
农村征地存在哪些问题
(一)宣传工作不到位。
通过调查,群众只知道要征地拆迁,但大都对征地拆迁带来的好处了解甚少。比如小城镇建设可以改进农民生活条件,促进农村城市化,能使村民的经营多样化;而沿黄公路更是一项惠民工程,俗话说“要致富,先修路”,只有把路修好了,村民才更好的走出大山,和外面的世界交流,接轨;最后温泉工程更是横沟村村民脱贫致富的一个法宝,外来的旅游投资建设,可以带动村里相关产业的一系列发展,旅游者的吃住拉撒消费都是村民未来的收入。而这一切的好处都被村民现有的征地补偿费所掩盖,村民短浅的目光都反映出镇里和村里的宣传不到位,没有把实实在在的好处给农民讲清楚,导致村民只顾极少的补偿款,而拒绝征地拆迁。
(二)法律法规不健全。
首先,长期以来,农村房屋拆迁处于无法可依的状态,对农民房屋的私有财产权,一直采取忽略或放任态度,在可见的法律法规中,房屋仅被包含在“附着物”之中,严重混淆了农民土地的集体所有性质和房屋的私有性质。地方政府在办理农村房屋拆迁补偿事宜时主要参照国有土地上的城市房屋拆迁补偿办法进行,有的甚至连参照的资格都没有,农民公平受偿权利在法律上受到了不当的限制,把本该由上位法保护的农民的合法财产权,移位于下位法,由地方性法规、规章及其以下的规范性文件擅自处分农民的私有房屋财产,这种法律的移位,不能不说是我国法律的一大缺憾,也导致拆迁中出现许多暴力。其次,农民土地的集体所有性质,也是许多村民接受不了,许多村民认为,土地是自己私有的或承包的,国家无权征收或得由自己定价,这些都导致征地难。
(三)补偿方式相对单一。
当前,征地安置的主要途径是一次性货币安置,即一次性发放安置补助费,让农民数钱就完事。这种方法操作简单,只要按法定标准计算安置费用,造册发放到人就可以了。如该镇就是每亩地补偿款最多2.2万,还有每亩1.9、1.2、1万等,发钱就不管了。但实际上,货币安置虽能解决被征地农民的暂时生活问题,在一定程度上能保证征地工作顺利进行,却难以解决他们的长远生计。一些农民一旦失去土地,缺少谋生手段,加上农民自身的理财能力和投资能力偏弱,就会坐吃山空,长远生计没有着落,终将成为社会不稳定因素。这种单一的金钱补偿方式,使一些想真的想以种地为生的农民有不安全感,所以也会导致土地难以征用。
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