相比新房而言,二手房交易或许更为复杂。那么在买二手房时有哪些是需要我们特别注意的呢
一、上正规网站、找正规中介如果买二手房有中介参与,最好找专业的,知名度高的中介公司。提前了解中介的收费、服务情况,谈好中介费的付款时间。
二、对房屋进行实地考察
1、考察房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、考察房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、核查房屋产权是否清晰购房者在买卖房屋时,一定要确保房产安全无误,仔细了解房屋的产权状况,尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
四、了解二手房是否拖欠物管费一些业主在卖方时,可能已经拖欠了很多费用,例如,水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。购房者已经要及时了解清楚。
五、注意迁移户口问题买二手房,有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出,户口也迁不进来,就会发生纠纷。因此在买房前可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
六、二手房过户问题时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。费用:过户所涉税收和费用谁出,这些要在合同里订好。户口迁出:签订合同时,约定好卖方户口迁出的时限。上证的人数:房产证上如果妻子、孩子的都要加,最好现在就一起写上,以后再加,会有些麻烦的。二手房交易税费:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项。通常营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买房者要注意的几点,必看二手房中介合同有哪些内蒙古在线咨询 2022-04-22找二手房中介买房如何选择, 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。 2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经
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买房应注意几点?西藏在线咨询 2022-10-23离婚有2种方式,到民政局协议离婚或者是由法院判决离婚。购买离婚房需要注意当初离婚的时候是否对该房产做出明确处分,不然会面临有关法律风险。建议委托律师代理,若需帮助可来电咨询。
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购买二手房必须注意哪些法律风险,购买二手房要注意广西在线咨询 2022-04-09购买二手房,应注意下列法律风险: 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕
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二手房价格评估时要注意哪些要点广东在线咨询 2022-04-07如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户
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买二手房手续及需要注意事项,买二手房手续都要哪些山西在线咨询 2022-05-05二手房需要以下手续: 1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求,并申报成交报价; 2、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复; 3、房地产办理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价; 4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费; 5、由房地产办理部门核