新房购房流程轻松掌握-法师兄

新房购房流程轻松掌握

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:47:10 243 人看过

1、购买新房前的准备工作

购房能力评估

买房前的心理准备

买房前的资金准备

了解房产常识

2、选区域、挑房子

挑房子

查价格

交通出行

配套设施

楼盘及房屋品质

实地考察

3、签定购房合同

了解认购书、购房合同

商品房买卖合同下载

签订正式的购房合同

4、付款

一次性付款

分期付款

贷款种类及流程

5、收房

清查开发商《商品房竣工验收证》

购房者自行检查房屋质量

购房者收房

6、房屋产权证办理

了解房屋产权证基本知识

进入房屋“两证”办理

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所得税申报技巧：轻松掌握填写技巧

可以按照下列要求进行填写：所得税季报本期数是本季度3个月的金额；累计数是损益表的累计金额，也就是1月到本月的金额。如果10月申报，本期数是7－9月的金额，累计数是1－9月的金额；税务局是按累计数申报所得税的。比如第2季度本期数利润总额是100，但累计数利润总额是负数（即亏损），那么第2季度所得税还是零申报。个人所得税申报必须吗？个人所得税必须要申报。目前实行的是全员全额申报，无论是否超过免征额，都要就收入进行申报。全员全额扣缴申报是指扣缴义务人在代扣税款的次月十五日内，向主管税务机关报送其支付所得的所有个人的有关信息、支付所得数额、扣除事项和数额、扣缴税款的具体数额和总额以及其他相关涉税信息资料。《中华人民共和国企业所得税法》第二十一条在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算。第二十二条企业的应纳税所得额乘以适用税

2023-07-11

122人看过
承诺
掌握购房知识降低买房风险

最近一段时间提供陪同购房服务中，笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同，购房者只有签和不签的选择，基本上没有谈判的余地。在此情况下，购房者如何降低购房风险呢？笔者谈谈自己的看法。无论是出于投资目的还是自用目的购房，既然准备签预售合同，说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、物业管理费等因素。另外，无论从《民法典》原理还是从常理角度而言，购房者应预见签署预售合同总有一定的风险，这也是市场经济对市民的基本要求。笔者认为，合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西，同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物，如楼书上标明的是国产电梯，购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯，即使发展商为某种目的而答应下来，但这种承诺履行的可能性显然很小，发生纠纷的可能性却很大。另一方面，本市目前房地产的法律环境越来越透明，政府对发展商的规范和约束越来越严格。对购

2023-06-13

114人看过
土地管理
快速购房指南：轻松理解整个流程

轻松购房的流程包括签订买卖合同、携带相关证明到房管局申请房产转移登记、交付全款、到相关税局部门交纳税费和领取过户回执。整个过程简单易懂,可以帮助购房者快速完成购房手续。以下是轻松购房的流程:1.买卖双方签订买卖合同。2.买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明(只有初次买房需要提供,以减免契税)和银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记。3.交付全款。4.到相关税局部门交纳各类税费。5.领取过户回执。购房过户注意事项：务必了解的细节标题：购房过户注意事项：务必了解的细节购房过户是房屋转移过程中的一环，对于购房过户的注意事项，您了解吗？首先，过户双方应提前准备好相关材料，包括房屋权属证明、房屋交易税费发票、户口本等。其次，在过户当天，应按照约定时间到指定地点完成过户手续，并完成房屋、权属转移手续。此外，过户后，购房人应及时办理相关登记备案手续，以免影响房屋的正常使用

2023-08-26

75人看过
房产证
股权房：掌握投资新趋势

股权房是指可支持没有房产证，只拥有股权证的房子，股权证是占有一些这个房子的一些东西，或者一套房的部分，它本身是不能替代房产证的，如果房产证上面有两个人以上的名字，那最后买卖这套房子的时候，是需要全部人员同意的，如果只有股权证没有房产证，那是不能够在市场上面进行交易的。股权融资是什么股权融资是企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东，同时使总股本增加的融资方式。股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。根据《公司法》第一百二十五条规定，股份有限公司的资本划分为股份，每一股的金额相等。公司的股份采取股票的形式。股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。第一百七十八条规定，有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。股份有限公司为增加注册资本发行新股时，股东认购新股，依照本法设

2023-07-17

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房改房
房改房购买须掌握的法律常识

本文指导购买房改房，作为产权具有特殊性的房改房一直是购房者的既爱又怕。因为房改房价格低廉却产权芳龄等不明确。购买之后往往会存在许多其他纠纷。那么，应该如何购买房改房才不会后悔呢。本文主要阐述房改房的概念，税费，购买注意事项等。为需要和打算购买房改房的购房者提供一二参考。一、房改房定义1.房改房又可以叫做已购公房，是指是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2.房改房分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。3.按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。4.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。5.购买房改房有

2023-06-11

343人看过
房屋出租
轻轻松松租房住

如何在较短时间内用有限的资金租到一套适合自己的房子也算是一大难题。相对而言，毕业生一般情况下经济实力都比较弱，独自承担数目不小的租金费用，实在有些力不从心，因此了解租房的必要知识和应注意的相应问题甚是必要。租房者可以联系媒体、网络、报纸等所刊登发布的租房信息或通过中介公司进行租房信息的查询工作。不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》的，您都应该免谈；另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。看房应该观察什么一是查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查电、水路

2023-06-10

223人看过
房产交易
了解二手房交易流程轻松买房

有过买房经历的人都不会忘记其中的艰辛和压力，也不会忘记最后如释重负的快感。了解房产交易流程，轻松购房!一、提交要件：1、房屋所有权证书;2、买卖合同(原件);3、不动产发票(交易联);4、购房人身份证及复印件;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取，双方共同填写);6、房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号;7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;8、如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。(注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。)二、交易中心办事流程：收件窗口领表准备材料收件窗口交件12日后收费窗口交费收税窗口交税发证窗口领证。三、税费：1、交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含10

2023-04-22

165人看过
小区物业
二手房购买掌握这四大秘籍

秘诀1：晚上考察二手房生活环境大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现，二手房投资专家乌海市经纬房产经纪服务中心总经理史先生告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外流动，小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。但晚上，不仅轻易考察小区物业治理是否正视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区治理员或警卫聊天了解这些情况。由于他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、正确地告知买家房屋的相关情况。

2023-06-10

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样板房
掌握五大购房交易谈判技巧

选定购房目标后，就进入了同代理商或开发商进行实质性接触的谈判阶段。购房谈判的过程也就是讨价还价的过程。究竟该怎样最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局，就是购房者的最终目的。对房产开发商而言，获取利益是他们的经营目标，而消费者追求的是尽可能少支出。因此，购房者明白了开发商定价的方法和理念，掌握必要的交易谈判技巧，了解开发商心理，会使自己少支出而多获益。1.必须确定目标，确定希望的价位和能接受的价位。在第一次接触某处项目时，售楼人员如果认为你有潜在购房可能，一般情况下，收楼人员会主动提出留下联系方式。此时如果确有购买意向，可以留下联络地址或电话，但一定不要让对方感觉出对此项目已有了极大的兴趣。售楼员有了联系电话，就会不断地追问是否已拿定购房主意，不经意的谈话间，让对方主动地提出优惠条件。2.要多摸对方的底细和心理。在看到心仪单位后，注意收集要谈判项目的相关资料，如评估房价中成本价所占比

2023-04-22

105人看过
继承人
购房者在买房前必须掌握哪些房产知识

1、常见的住宅产权年限多是70年，这个时间是从拍地开始算起，不是从购房者拿房时计算。2、在房产交易中，并没有“意向金”一说，只有定金或者保证金。3、挑选户型不仅要看户型图，还要看单元平面图和楼层规划图。4、一层至三层为低层，四到六层为多层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、常说的八、九、十层是黄金楼层，主要是因为它们没有特别明显的劣势，顶层和底层也不是不能买，主要适用不同的人群。6、阳台分为封闭和半封闭的，封闭阳台算的是全面积，半封闭则是算一半，所以半封闭的面积越大，越划算。7、实测面积时，最好带一个标尺，自己测量。8、很多保险公司都可以为你的保险费打折的，一般都有八五折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。11、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。12、

2023-06-13

330人看过
债权人
掌握并购程序的关键步骤

有限公司并购程序如下：1、公司的决策机构作出并购的决议。2、确定并购对象。3、尽职调查并对并购行为提出具体的方案。4、报请国有资产管理部门审批。5、对收购对象进行资产评估。6、确定成交价格。7、签署并购协议。8、办理产权转让的清算及法律手续。9、发布并购公告。公司并购程序怎么走1、并购决策阶段。企业通过与财务顾问的合作，根据自身的行业状况、自身资产、经营状况和发展战略，确定自身的定位，形成并购战略。即分析企业并购需求、并购目标的特征模式、并购方向的选择与安排；2、并购目标选择。定性选择模型：结合目标公司的资产质量等，从市场等方面与企业进行比较，同时，从现有的信息渠道分析目标公司的可靠性，避免陷入并购陷阱；3、并购时机。通过目标企业的不断积累和信息，对目标企业并购时机进行预测，并运用定性和定量模型进行初步可行性分析，最终确定合适的企业和合适的时机。《公司法》第一百七十三条公司合并，应当由合并

2023-07-06

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签证
掌握哪些技巧可以轻松拿到加拿大留学签证

加拿大留学签证办理，使用小技巧：1、有北美学习旅游的经历更容易获签去加拿大留学，去年起,加拿大留学新政的其中一项是:申请加拿大留学签证的学生,只要持“北美出入境记录”或“美国签证”,就可免担保金12个月存款历史证明,可简化出资人的收入证明,不过需要提交一年学费收据或一年学费存款证明;有成功赴北美游学,或有到发达国家旅游的历史,都是学生家庭经济实力的一种体现,更有助于学生申请加拿大签证。去往加拿大留学，“尤其是已经持有加拿大十年多次往返旅游签证的学生,签证官会认为学生的背景已经被审查过一次,比较可信。”2、加力证留学理由充分、学习计划合理去往加拿大留学，申请加拿大留学签证,最重要的是向签证官展示自己的留学目的和计划。比如在职白领想去加拿大读研究生文凭课程,建议告知签证官:留学会给自己的职场生涯带来怎样的改变,以此证明自己留学加拿大的必要性;有学生国内大专毕业,想去加拿大读学院文凭课程(相当于

2023-05-09

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法律综合知识
买房必掌握得三看

但是买房，该怎么买才不吃亏呢，怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比最高楼盘呢，成为压在许多购房一族心中的石头!对此，购房专家表示，对于首次置业的刚需来说，买房是人生中的第一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。那么买房，该怎么入手呢?购房专家表示，首次置业的消费可以从三方面考虑，第一是价格，二是地段，三是配套，只要这三大方面考虑清楚了，买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠，房子是自己住的，感觉对了就好了。第一，看价格无论房价涨跌会如何，价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好，价格你接受不了，也是白搭;房子再不咋地，只要价格合适，购房者也会心动。因此，对于购房者来说，买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。第二，看地段房子好不好，潜力大不大，地段是关键。对于投资者而言，城市中心房子即使房价不涨，房租也会涨，投资回报率也高;对

2023-06-13

494人看过
承诺
掌握买房谈判技巧

如同其他商品的推销一样，在购房过程中，售楼人员所代表的当然是卖方的利益，这一点作为购房者要牢记，明白这一点，你才会有意识地在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的信息。至于能否取得洽谈的主动权，就靠您自己了。在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧：考察相关楼楼盘一定要对自己选中楼盘的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考虑的范围，如果普通住宅可以在方圆二、三公里，相对小些的区域内；如果是高档物业，则就在整个一条大街或一个物业区属，相对大一些的范围内进行考察。此外还应考察打算购买的房屋周围的环境。除了大家肯定会很在意的公交车站与房屋所在地的实际距离、周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所

2023-06-10

190人看过