购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办-法师兄

购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 03:53:19 367 人看过

1、如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。

那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

2、如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。

一般双方都会针对这个问题事先协商。

3、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。

则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。

4、本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。

谁破坏谁维修，谁负责。

《民法典》第五百二十七条

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

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