房地产抵押的相关问题-法师兄

房地产抵押的相关问题

来源：互联网时间： 2023-06-18 14:13:50 222 人看过

答：债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。

2、申请抵押登记应提交哪些文件?

答：应提供《房地产抵押登记申请书》;房地产权利证书;身份证明;主合同和抵押合同。此外，非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件。

3、如何进行房地产抵押登记?

答：提交相关资料，申请抵押登记;相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执;登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人;在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录;收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人;按规定建立土地和房地产登记的档案。

4、什么情况下不能办理房地产抵押登记?

答：权属来源的性质是限制抵押，而又未取得市局同意的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;房屋权属有争议的;法律、法规或市政府规定禁止抵押的等。

5、同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记?

答：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。

6、已抵押的房地产可以转让吗?

答：根据《民法典》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况。

7、以房地产抵押向银行贷款，一定要办理登记吗?

答：根据《民法典》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

汽车抵押
商品汽车抵押登记部门的相关问题

近年来汽车销售市场火爆，成交量迅猛上升，但不少汽车经销商一度陷入流动资金不足的困境，并已直接制约汽车销售行业的发展;而用商品汽车抵押贷款则是解决这一问题的有效途径。此举不仅能帮助经销商解决燃眉之急，还能拓展金融机构的贷款业务，促进信贷资金的良性循环。目前，国内许多地方已经开展了商品汽车抵押贷款的业务，但其中还有不少问题亟待规范，抵押登记部门也是其中一个问题。汽车作为交通运输工具，在我国一直作为需要登记的特殊动产对待，《中华人民共和国道路交通安全法》第八条规定：“国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶”，公安部也发布了《机动车登记规定》，对机动车登记作出详细规定。商品汽车是指经销商买断、未履行汽车牌照登记手续，并且尚未销售出去的车辆。

2023-04-30

460人看过
抵押
大连二手房抵押相关问答

【问】：哪些房屋不能办理抵押登记【答】：以下房屋不能办理抵押登记：·申请抵押的房屋权属信息与登记簿记载冲突的。·企业间相互借款设立抵押权的。·依法被查封、扣押、监管的房屋。·已发布拆迁公告的房屋。·学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。·申请抵押的房屋不具有独立使用价值的。【问】：如何办理抵押登记，应提供哪些要件【答】：在市房地产交易登记中心二楼办理。申请人为抵押合同中记载的抵押双方当事人，共同申请。抵押人提交的要件：·未婚的，产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)。·已婚且房屋为婚内取得的，夫妻双方持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)。·婚前取得房屋所有权证的，产权人本人持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、结婚登记申

2023-05-30

398人看过
房产税
个人住房房产税相关问题

个人房产税征收税率，可以分为以下的两个方面，具体如下：1、按房产余值计征的，年税率为百分之一点二；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为百分之十二。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按百分之四的税率，征收个人房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。投资联营房产如何征收房产税根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发［1993］368号）之规定，对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收

2023-07-18

200人看过
抵押
几种特殊房地产抵押中抵押人应当注意的问题

这类房产抵押容易产生纠纷，也是房地产律师特别关注的几个关键点。第一，以共有房产进行的抵押。对于以共有房产进行的抵押，首先必须弄清该共有房地产是按份共有还是共同共有。如果是按份共有的，那么按规定抵押人设定抵押的范围必须以其依法享有的份额为限。如超越了范围则会造成所设定的抵押无效或部份无效，不仅会损害其他房屋共有人的权利，而且也会给抵押权人造成损失。如设定抵押的房屋系共同共有的，则必须经全体共有人同意达成一致意见，以全体共有人作为抵押人。如有遗漏也将会影响抵押合同的有效性。任何共同共有人中的一个或几个为自己的利益将共同共有的房地产设定抵押，都是对其他共有人合法利益的侵犯，故在设定此类抵押时须注意：一是必须经全体共有人同意，而且应出具同意的书面意见或协议，切勿遗漏共有人，否则将可能造成抵押无效，二是设定这类房地产的抵押人不能是共有人中的个别人或部分人，而应当是全体共有人，只有把全体共有人作为抵押

2023-06-08

425人看过

尸检
关于尸检问题的相关问题

关于尸检，《医疗事故处理条例》规定对于死因不明或者对死因有争议的，应当进行尸检。司法实践中，许多医疗事故损害赔偿纠纷案件因种种原因致使死者在死亡后未进行相应尸体检验，并且由于相关资料缺乏致使死者死亡原因不明。造成未进行尸检的情况主要有三种：(1)病人死亡后，患方当时即对死亡原因提出异议，但由于传统观念的影响，死者家属拒绝尸检；(2)病人死亡后，患方即对医疗诊治提出异议，医疗机构也未提出进行尸检，或者医疗机构提出尸检但不能证明家属拒绝的；(3)死者在院外或在其他医疗机构发生死亡，而对该医疗机构的医疗诊治提出异议的。应当认为对于第一种家属拒绝尸检的责任在患方。第二种由于医疗机构比患方更了解相关规定，也明知尸检的重要意义，而不能证明已经提出尸检或家属拒绝尸检，因此应当由医疗机构承担责任。对于第三种，情况比较复杂，应当根据患者死亡后，患方是否及时通知了医疗机构，通知的时限是否在尸检尚能查明死因的时

2023-06-08

382人看过
房产过户
产权过户相关问题房产过户

定义：买卖双方自行成交或在其他中介公司成交后，委托办理后续的产权过户变更手续，并结合公司的按揭贷款、转按揭业务为买卖双方提供过户、贷款的全面服务。服务对象1、需要办理房产过户、产权变更的购房人和（或）售房人。2、中介公司、物业公司和开发商服务内容1、房产交易合法性、权属状况咨询。2、居间担保，保障交易双方的资金和房产安全。3、拟订买卖合同内容。4、为买卖双方计算并提供国家各种税费明细。5、办理产权变更手续、领取房产证。6、代收代付房款。

2023-04-22

463人看过
质押合同
房屋质押合同的相关问题有哪些

一、房产抵押与质押的区别1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。二、房屋质押合同范本房屋质押合同以个人住房质押贷款合同为例：出质人(甲方)_______________________________住所：_________________________________________法定代表人：_______________

2023-06-01

111人看过
外商投资企业
“免抵退”税办法的相关问题

发布部门:上海市国家税务局发布文号:沪国税进[2002]19号各区县税务局，各财税分局：经国务院决定，自2002年1月1日起在全国全面推进生产企业出口货物免、抵、退税管理办法，财政部、国家税务总局颁布了《关于进一步推进出口货物实行免抵退税办法的通知》(财税[2002]7号)，国家税务总局印发了《生产企业出口货物免抵退税管理操作规程(试行)》。为贯彻执行上述文件精神，做好管理操作规程的试行及有关政策的衔接工作，根据本市实行免抵退税办法的实际情况，现就有关问题明确如下：(一)按照国家规定，生产企业自营或委托外贸企业代理出口(以下简称生产企业)的货物除另有规定外，增值税一律实行免、抵、退税管理办法。实行免、抵、退税办法的免税，是指对生产企业出口的自产货物，免征本生产销售环节增值税;抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额;退

2023-04-24

212人看过

抵押
房产抵押相关法律条文

《房地产管理法》第四十七条：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十二条：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。一、民

2023-02-23

445人看过
人民币
出国打工押金的相关问题

随着人们了解世界的途径地不断增多，大多数的人对于国外的薪资是越来越向往，于是不断地掀起了出国务工的狂潮，随之也是陆陆续续地产生了一系列的利益问题，尤其是出国打工押金这方面，许多人对于出国打工押金产生的问题则是不知所措，并且因为这些原因阻碍了自身发展。为此，本文主要讲述了三条出国打工时的注意事项。（一）了解付费情况出国前，您自己需要负担并不再退还的费用有：1、体检费：体检可以由您自己到县级以上医院进行，也可统一由经营公司组织进行。费用按医院实际收取支付，并留下收据。2、培训费：根据培训时间的长短一般在150～600元人民币之间(包括教材费和《外派劳务培训证合格证》费)，培训费由您直接支付给培训中心，也可以交给经营公司。培训由经营公司组织在经国家批准的、有培训资格的外派劳务培训中心进行。培训期至少48个课时。3、护照、签证费：按规定支付。4、机场建设费：按国家规定支付。5、打预防针：按防疫部门

2023-05-31

161人看过
抵押
探讨预抵押房产的保全问题

预抵押房产可以保全。根据法律规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。被执行人房产被保全是否能拘留被执行人房产被保全不一定能拘留。如有下列情形之一的，可以拘留：1、伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件；2、通过暴力、威胁、贿赂等方式阻止证人作证、指示、贿赂、胁迫他人作伪证；3、隐瞒、转让、出售、损害已查封、扣押的财产，或者

2023-07-07

397人看过
宅基地审批
宅基地拆迁的相关问题

宅基地拆迁的相关问题如下：1、不是农村户口不能在宅基地建房子；2、宅基地审批会越来越难；3、宅基地不再免费申请；4、宅基地房屋出售或者转手，将不能够再次申请宅基地；5、宅基地可以贷款；6、宅基地经过确权，所有权归集体所有；7、宅基地也会被回收。宅基地继承的费用问题宅基地的继承和城市楼房继承一样，需要到公证处进行公证，费用主要包括以下两部分：1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价格的2％来收取，但是最低不得低于200元。2、房地产价值评估费用。

2023-08-18

492人看过

离婚财产分割
关于房税新政的相关问题

问：我2005年继承了父母的一套90平米的房产，该房产是我父母在1998年购买的。这套住房是我唯一的生活用房，现在我将这套房产出售出去，能否享受免征个人所得税的优惠政策?答：根据国税发[2005]172号文：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》(国税发[2005]89号)的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。依据上述政策，您所出售的房产已经满五年，并且是家庭唯一生活用房，可以享受免征个人所得税的优惠政策。问：我准备出售一套住房，该房产的契税在2000年已经缴纳了，但是房产证到2003年才去办理的，那么我的这套住房以哪个时间作为房屋购买时间呢?答：根据国税发[2005]172号文：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不

2023-06-10

53人看过
抵押登记
房地产抵押登记与涂销抵押登记的相关规定是怎样的

●房地产登记情况以房地产登记簿记载情况为准。为保障交易安全，建议市民在购买房屋或办理房地产抵押登记时，先到房地产管理部门查明房屋产权情况，确保产权清晰，以免受骗上当。●抵押登记申请资料：他项权利登记申请书、房地产权证、抵押人和抵押权人的身份证明、借款合同、抵押合同、房地产评估报告(或议价协议)等。●抵押登记办理时限：自房地产登记机构受理之日起5个工作日办结;核准登记的，向抵押权人核发《房地产他项权证》。●涂销抵押登记申请资料：涂销抵押登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押人同意涂销抵押的书面文件等。●涂销抵押登记办理时限：窗口立等可取，即在涂销抵押案件受理后2个小时内办结。(市房地产交易登记中心“立等可取的业务还有：房地产继承登记、赠与登记、更正登记、离婚析产、等七项业务。)●办证费用：凡抵押登记，房地产登记机构向抵押权人收取房屋登记费：住宅登记费。

2023-06-15

353人看过