如何退房而不承担违约责任-法师兄

如何退房而不承担违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:10:35 53 人看过

如何退房不承担违约责任。

如果开发商证件不全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。这种情况在上海很少见，但也值得购房者关注。（2）开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前，本人只能且必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。（5）如果房屋产权不清，如抵押、合建或其他经济纠纷，开发商将房屋抵押后再出售，或将房屋出售给买受人后再将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以认定购房合同无效，要求退房。

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