如何退房而不承担违约责任
来源:互联网
时间: 2023-05-08 09:10:35
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如何退房不承担违约责任。
如果开发商证件不全,属于非法经营,与购房者签订的合同无效。由于合同无效,开发商应退还购房人支付的房款。这种情况在上海很少见,但也值得购房者关注。(2)开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中,一般约定开发商变更设计前,本人只能且必须征得买受人同意。否则,开发商将构成违约,购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计,购房者可按合同要求开发商退房。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求退房并索赔利息。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。(5)如果房屋产权不清,如抵押、合建或其他经济纠纷,开发商将房屋抵押后再出售,或将房屋出售给买受人后再将房屋抵押给他人。购房人发现后,可以认定购房合同无效,要求退房。
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