“口头承诺”不靠谱市民买房陷纠纷-法师兄

“口头承诺”不靠谱市民买房陷纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-07 18:13:14 446 人看过

朱先生通过一中介买了新城区的一套房产，当时的成交价是56.2万元，现在买房钱全部给清了，中介也收取了一定的费用，可是，朱先生却迟迟没有拿到房屋钥匙和储藏室手续，10月8日，苦恼的朱先生讲述了他的买房遭遇。

家住市中区的朱先生于2014年5月28日经过中介购买了新城区的一处房产，当时的成交价是56.2万元，其中包括房子121.67m2和储藏室12.07m2，约定卖方负责更名，且更名产生的所有费用由卖方承担;买方分三次支付买房款，第一次付款52000元，在合同签订当日进行，第二次付款240000元，在更名当日进行，第三次付款270000元，在买方公积金贷款成功当日付清。

但是当朱先生在9月20日将全款付清后，卖方以更名过程中缴付太阳能费用为由，向朱先生索要3000元，经多次协商未果。据朱先生介绍，在朱先生与卖方的接触中，卖方多次提到太阳能是单位统一装的福利，就不要钱了送给朱先生，朱先生为此也很感激。

在当时定价及交易过程中，卖方也从未提出要收取太阳能费用，中介和我亦从未听说要收取太阳能费用，当卖方提出该无理要求后，中介作为第三方，未能据实维护买方权益，反而与卖方共同要求我付太阳能款，并拒绝交付房屋钥匙、储藏室手续等房产相关手续。钱我该交的都交了，50多万也不是一个小数目，房子却到不了手，现在我很无奈!朱先生气愤地说道。

致电该中介相关负责人，这位负责人告诉，中介只负责协调，卖方口头承诺也可口头毁约，希望双方各退一步，问题就解决了。朱先生认为，在此过程中，卖方、房产中介均违反了当初签订的购房合同，严重损害了朱先生的权益。朱先生希望有关部门能够妥善处理此事，并加强房产监管，维护房产交易市场的正常秩序，杜绝此类事情的再次发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
口头承诺很难兑现。买家呢？

根据《中华人民共和国广告法》和国家工商行政管理总局《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导公众。从你信中反映的情况来看，开发商在媒体上做广告，销售人员承诺你购买的房子有两条下水道，其中一条是你自己使用的，但在房子交付时与上述承诺不一致。如果开发商未能提前与您沟通，我们可以判断开发商的广告有一定的虚假成分。根据《广告法》第38条，开发商应为此承担相应的法律责任。2、开发商对买方承担何种民事责任。在您与开发商就上述问题进行谈判期间，开发商承认其在广告和销售期间做出的承诺（但自您签署房屋销售合同以来，您从未获得开发商的书面承诺）与交付房屋时的实际情况不符。因此，开发商同意为您归还房屋，但不承担任何其他责任。从这个角度来看，开发人员已经意识到了他们的错误。然而，在这种情况下，如果你想通过法律渠道进一步保护自己的权利，有一定的困难：1.由于你从未获得开发商的书面承

2023-05-07

108人看过
承诺
口头承诺赠房是否无效

房屋赠与一定要采用书面形式,赠与房屋的口头承诺无效。一、房屋赠与时家属应该注意什么问题?亲属间进行的房屋赠与应注意如下问题：1、赠与房屋应当约定登记变更等事项，否则赠与合同无效；2、赠与人在变更登记前，可以撤销赠与，但经公证的除外；3、亲属之间的房屋赠与，需要缴纳契税相关问题；4、应注意的其他问题。二、房屋赠与给子女需要哪些手续房屋赠与给子女需要的手续有：1、房屋赠与双方当事人应当先签订房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人需要带上房屋的产权证书、房屋赠与合同书，到有关部门缴纳房屋契税的凭证。3、到公证处对房屋赠与合同文书进行公证。4、最后去办理房产转移登记即可。办理转移登记需要赠与双方当事人共同到场。三、房子赠与孙女协议书怎么写?房屋赠与孙女协议应写明赠与人与受赠人的基本信息；赠与人与受赠人的关系；房屋赠与理由；房屋基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；办理产权登记的相关

2023-04-03

393人看过
承诺
口头承诺有效吗

口头承诺有法律效力，法律规定民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式。但是口头承诺往往难以举证。如果有录音或录像、知情人证明等证明口头承诺的内容的，可以起诉到法院请求履行原承诺。一、口头承诺给对方钱有效还是无效呢口头承诺给对方钱有效。口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。口头协议的有效条件与一般合同无异，包括以下几个方面：第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。第二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律依据在意思表示不真实的情况下订立合同，当事人有权申请变更或撤销。第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。《民法典》规定，凡因欺诈或胁迫订立并损害国家利益的合同、恶意串通损害国家、集体、第三人利益的合同、以合法行为掩盖非法目的订立的合同、损害

2023-04-04

93人看过
承诺
口头承诺不履行怎么办

口头承诺不履约的，应当收集相关证据，要求对方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、口头承诺是什么民事法律行为是指公民、法人为了设立、变更、终止民事权利和义务所实施的合法行为。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式。法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。民事法律行为自成立之日起具备法律效力，行为人除非依照法律规定或对方当事人同意，不得随意变更或解除。综上所述，口头承诺系公民、法人为了设立、变更、终止民事权利和义务

2023-04-06

337人看过

承诺
口头承诺不履约怎么办?

口头承诺不履约的，应当收集相关证据，要求对方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、借款人违约责任的有哪些构成条件借款人承担违约责任的构成条件：1、当事人要有违约行为；2、当事人主观上存在过错；3、不存在免责事由。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的实际行为表明不履行合同

2023-03-05

356人看过
竞争
口头承诺不竞争可以吗

1、口头承诺不竞争可以吗？根据我国相关法律的规定，竞业禁止应当在劳动合同或保密协议中约定，且劳动合同或保密协议应当以书面形式签订，因此口头承诺竞业禁止无效。《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条【保密义务和竞争限制】用人单位和劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权有关的保密事项权利对于负有保密义务的雇员，雇主可以在劳动合同或保密协议中与雇员约定竞业限制条款，并同意在劳动合同终止或终止后的竞业限制期内按月给予员工经济补偿。劳动者违反竞业禁止协议的，应当按照协议向用人单位支付违约金。第24条【竞业禁止的范围和期限】竞业禁止的人员限于高级管理人员，高级技术人员和业主有保密义务的其他人员。竞业禁止的范围、地区和期限应由雇主和工人商定。劳动合同解除或者终止后，竞业禁止协议不得违反法律、法规的规定，前款规定的人员到与本单位有竞争关系的其他用人单位生产、经营类似产品或者从事类似业务

2023-05-07

195人看过