一、三门峡二手房贷款能贷多少年
(一)二手房公积金贷款年限规定
1、房龄在5年以内,最高可贷年限为30年,最低为15年;
2、房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年;
3、6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
(二)二手房商业贷款年限规定
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。
二、三门峡二手房贷款年限影响因素有哪些
(一)房龄越长商贷年限越短
首先,银行计算商业贷款最长年限,会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子,得到商业贷款年限也就越长。反之,买房人购买房龄越长的房子,得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子,部分银行不会批准商业贷款的。
买房人在购买二手房时,要注意查看房产证,确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案,用来判断最为准确的房龄。
(二)年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时,购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时,银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年,因此购房人年龄越小,可以申请的贷款期限越长。反之,购房人年龄越大,可以申请的贷款期限越短。
在二套房贷款的最高年限缩短至25年后,银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款,应以年龄偏小的一方申请。
(三)月收入影响商贷年限
在商业贷款审核阶段,购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估,以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说,银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低,银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
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三门峡二手房抵押贷款需要什么材料
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房能贷款多少年天津在线咨询 2022-12-111、二手房贷款最长可以贷30年。 2、在申请贷款的时候,银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。3、一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年,如果是优质客户可适当延长至70年。
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二手房抵押贷款能贷多少年?海南在线咨询 2022-05-26房屋抵押贷款最多可以贷30年,决定因素是房龄及地段。 以下是银行规定的房抵条件: 有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
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二手房贷款能贷多少安徽在线咨询 2022-11-07(一)买方使用商业贷款购房: 1、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%; 2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%; 3、买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。 (二)买方公积金贷款购房: 1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高
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二手房贷款年限能是多少江西在线咨询 2022-03-311、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长; 对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年