三门峡二手房贷款能贷多少年-法师兄

三门峡二手房贷款能贷多少年

来源：互联网时间： 2023-05-19 10:23:01 230 人看过

一、三门峡二手房贷款能贷多少年

(一)二手房公积金贷款年限规定

1、房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年;

2、房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年;

3、6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

(二)二手房商业贷款年限规定

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

二、三门峡二手房贷款年限影响因素有哪些

(一)房龄越长商贷年限越短

首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。

买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

(二)年龄越小商贷年限越长

在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

在二套房贷款的最高年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

(三)月收入影响商贷年限

在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

法律综合知识
二十多年的老房子贷款能贷多少

二十多年的老房子贷款具体能贷多少，可以申请到的期限，需要由申请人提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。所购房产房龄不得超过20年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

2024-04-29

244人看过
法律综合知识
三门峡公积金贷款利率及贷款期限

贷款利率：五年以下（含五年）：4．00％五年以上：4．50如遇住房公积金贷款利率调整，按照最新中国人民银行规定的利率执行。对贷款期限在1年以上且已发放的贷款，遇法定利率调整，于次年1月1日，按相应档次利率执行新的利率水平。贷款期限：购买商品房或经济适用住房，最长贷款期限为30年。购买二手房的，并以房产做抵押的，贷款最长期限为：20年减房龄，列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。

2023-11-17

382人看过
借款
三门峡新生入学贷款需要什么手续

一、三门峡新生入学贷款需要哪些手续1、借款学生在县资助中心领取《国家开发银行生源地信用助学贷款申请表》(以下简称“申请表”)，填写个人信息，到村委会进行审查并加盖公章。2、借款学生及其同借款人持申请表、借款学生和共同借款人合法有效身份证明(户口本或身份证等)原件及其复印件、高校录取通知书(在读生为学生证)原件及其复印件到县资助中心提交申请。3、县资助中心组织借款学生及其共同借款人签订助学借款合同，并向借款学生提供合同回执，用于借款学生到高校报到时证明其已经取得国家开发银行生源地国家助学贷款资格，以及用于高校填写借款学生学费、住宿费、高校帐户信息和联系方式，加盖公章后确认该生已入学。4、县资助中心汇总本县借款学生借款信息后分别向省资助中心和代理行提交《××县生源地国家助学借款申请汇总表》(电子件)。5、代理行根据学生申请，为借款学生开设个人帐户。6、省资助中心收到县资助中心《××县生源地国家

2023-05-18

65人看过
二手房贷款
二手房贷款门槛有多高？

频道二手房贷款门槛有多高？记者从与多家银行有二手房贷款业务的我爱我家公司了解到，目前银行严格限制二手房贷款的做法不尽相同，基本变化主要集中在四个方面：1、对借款人的审核要求比以前更加严格，包括借款人的收入状况，月还款额与月收入的比例等。同时要求借款人提供身份证、户口簿等，对外地人比对北京人的审核要更严格些。2、对房子的要求有所提高。不但在房龄上要求更短，房屋所处的位置也要求更靠近市中心。考虑到远离市区的房产变现能力差，所以在五环外的房子基本不予贷款。3、贷款成数有变化。由八成贷款变为七成贷款，也就是说贷款人必须先存入房产评估价格30％的款项，比过去的20％提高了一成。4、银行对合作机构的选择比以前更加谨慎严格，信誉不良的机构将难以与银行合作，开展二手房贷款业务。

2023-06-10

453人看过

住房公积金
三门峡住房公积金贷款材料详情

贷款材料：一、借款人及配偶的身份证原件及复印件;二、婚姻状况证明或户口簿原件及复印件;三、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：购买商品房的1、合法有效已在房产管理部门登记备案的商品房买卖合同2、已支付占所购房款总额的30%的付款证明;购买二手房的1、合法有效的房地产买卖契约或协议2、完税发票3、交易房产的产权证4、房产评估报告;拆迁安置房：1、拆迁安置补偿协议书;2、房款与补偿款差额部分30%以上的付款凭证;

2023-05-10

373人看过
银行贷款
三门峡二手房交易需要备案吗

二手房是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房；所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现：1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简

2023-04-01

315人看过
住房贷款
三门峡如何进行公积金贷款

现今社会，很多市民都在为买房租房而奔波，因为就目前的房价来说，并不是很多市民能承担的下的，2016年三门峡公积金贷款新政策放宽贷款条件、提高贷款额度、支持异地购房贷款和简化二手住房贷款办理程序，进一步降低门槛，服务百姓。一是合理放宽贷款条件。职工在支取住房公积金账户余额用于支付房款首付部分的同时，可申请住房公积金贷款用于支付房款剩余部分，且最高贷款限额不得超过所购房屋总价;职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房时，最低首付比例为20%，对已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款缴存的职工家庭，购买普通自住住房，可享受与首套相同政策;针对配偶所在单位未缴存住房公积金的职工家庭，可出具未缴存职工最近3个月的工资收入与缴存职工的住房公积金缴存基数证明，其累计数作为家庭收入，同时月还款额由不超过家庭月收入的50%提升至60%。二是提高贷款额度，延长贷款年限。住房公积金贷款申请年限由最长30年

2023-05-09

396人看过
二手房贷款
申请二手房贷款多少天能批

一、申请二手房贷款多少天能批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。二、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公

2023-06-17

153人看过

二手房贷款
二手房贷款：贷款期限+贷款人年龄不能超70年

楼市3·30政策的出台让不少准备买一卖一的改善用房家庭加快了购房动作。不过，记者从春交会上了解到，银行在二手房贷款条件中，还有不少和贷款人年龄挂勾的政策。其中要求贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。今年起，出生日期在1995年之前的房子，在银行基本拿不到贷款。本届房交会的二手房展区里，一位房产经纪人告诉记者，房龄较大的房子现在并不好卖。现在大连地区的多数银行已经作出硬性限制，不对20年以上房龄的房子提供抵押贷款。另外，多家银行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。这就是说，一位50岁的贷款人最长只能拿到20年的还款时限。这类购房者在筹备首付款时应该尽量准备充裕些。记者随后采访本地多家商业银行发现，年龄在住房抵押贷款、尤其是二手房贷款的办理过程中起到举足轻重的作用。大连一家城商行的工作人员说，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的。就是说，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老

2023-04-22

500人看过
结婚证
贷款买二手房首付多少

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不

2023-05-01

147人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款能贷多少年,年限是多久呢

房产二次抵押期限不能超过30年个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的

2023-05-08

105人看过
法律综合知识
买二手房能否办理贷款，买二手房贷款多久下来

买二手房可以贷款吗，买二手房贷款多久下来，贷款买房现在成为人们的首选方式，那么买二手房可以贷款吗？贷款多久可以下来？买二手房可以贷款吗一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。买二手房贷款多久下来贷款的发放涉及整个交易流程，取决于买卖双方及银行的配合，办完抵押登记手续后，银行一般3－5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日。1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1－2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首

2024-04-02

191人看过

律师事务所
购买二手房能贷款吗？买卖二手房能否贷款

一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不

2023-05-22

189人看过
房贷
门市房贷款可以贷几年，贷款利率是多少

一、门市房贷款可以贷几年，贷款利率是多少1、门市房按揭贷款期限一般最长为10年。2、按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额d。按揭贷款就zhi是购房者以所购住房做抵押并由其所dao购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。3、利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)4、门市房贷款利率为基准利率基础上上浮10%，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施zhi的，dao调整后利率为五年期以上6

2023-04-26

239人看过