业主大会成立的条件是什么？业主大会成立的条件是：物业管理区域内建筑面积50%以上出售交付使用，或者自第一套房屋出售交付使用之日起满两年。对符合成立业主大会条件的物业管理区域，建设单位应当向街道办事处（乡政府）书面报告。街道办事处（乡政府）在接到书面报告后30日内，会同区县房地产管理部门组织成立业主大会筹备组（以下简称筹备组）。筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门、部分业主和建设单位组成。筹备组的业主由区县房地产管理部门和街道办事处（乡政府）推荐。筹备组成员名单确定后，由街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门在物业管理区作出书面公告。筹备组要做好各项准备工作，组织召开第一次业主大会，选举业主委员会。在住宅物业管理区召开第一次业主大会，应当邀请居民（村）委员会参加，接受其指导和监督。如何召开第一次业主大会第一次业主大会所需文件：。物业管理区域证书；

2。房屋建筑面积清单；

3。所有者列表；

4。建筑总平面图；

5。公用设施设备交付使用证明；

6。物业服务房屋分配证明；

7。其他有关文件。

如果符合成立业主大会的条件，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡人民政府应当在接到业主书面申请后60日内，负责组织指导成立第一次业主大会筹备组。第一次业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处代表、乡镇人民政府代表、居民委员会代表组成。筹备组成员人数为单数，业主代表人数不得少于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处和乡人民政府代表担任。筹备组业主代表的遴选，由街道办事处、乡人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组在物业管理区域内以书面形式公布成员名单。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡人民政府协调解决。建设单位和物业服务企业应当配合、协助筹备组开展工作。筹备组应做以下准备工作：

1。确认并公布业主的身份、业主人数及其拥有的专有部分面积；

2。确定第一次业主大会的时间、地点、形式和内容；

3。起草业主大会管理细则和议事规则；

4。依法确定第一次业主大会的表决规则。制定业主委员会委员候选人的产生办法，确定业主委员会委员候选人名单。制定业主委员会的选举办法。完成第一次业主大会的其他准备工作。上述内容应当在第一次业主大会召开15日前在物业管理区书面公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并答复。

筹备组应在成立之日起90天内完成筹备工作并组织召开第一次业主大会。业主大会自第一次业主大会表决通过《业主大会管理规定》和《业主大会议事规则》，选举产生业主委员会之日起成立。

小区居民设立业主大会是可以的，但必须符合法律规定的业主大会条件。他们不想马上召开业主大会。你对成立业主大会的条件和要求不是很清楚。请访问律师网找个专业律师给你详细解释一下。