已经过户的二手房交易可以解除合同吗?-法师兄

已经过户的二手房交易可以解除合同吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 17:42:08 200 人看过

根据相关法律法规规定，可以解除合同，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。

一、房屋租赁合同如何提前解除

提前终止合同，满足以下条件，按照我国法律规定，解除合同有两种方式：一种是协议解除合同，即双方就房屋租赁合同的提前解除达成协议；另一种是依法解除合同，即即使合同尚未到期，也由一方当事人解除合同可以要求提前终止合同。承租人提前解除租赁合同的，应当支付三个月的租金作为违约金。但是承租人以不得低于原租赁合同约定的条件，为出租人找到新承租人的，承租人不承担上述违约责任。

二、房屋买卖合同如何解除

双方当事人协商一致可以解除合同；如果房屋买卖合同中约定了解除合同的事由，那么在约定解除条件发生时，约定解除权人可以解除合同；如果发生了法定的解除条件，那么法定解除权人可以解除合同。法定解除权的情形有：不可抗力导致合同目的不达；一方预期违约等。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

三、合同离职，房屋租赁需要提前解除吗

如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
二手车无法过户解除合同可以退钱吗

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同，当事人还必须退还相应的款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。一、二手车的过户流程1、省内二手车过户流程（1）买车人填写申请表，交验机动车（2）提供买卖二手车的相关材料（3）车辆管理所自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志2、异地二手车过户流程（1）来到过户大厅后，出

2023-02-21

318人看过
证人证言
买家反悔：二手房交易合同解除

在购房交易中,交纳定金时仅进行了口头表达,未签署任何书面文件,因此口头约定不具备法律效力,也无法受到法律保护。很多购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。因此,购房市民应该意识到口头约定可能存在的风险,及时与开发商签署书面文件以保证自己的权益。在购房交易时，交纳定金时仅进行了口头表达，未签署任何书面文件，因此口头约定不具备法律效力，也无法受到法律保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。定金合同纠纷：维权之路如何选择？定金合同纠纷是消费者维权中常见的一种情况。在签订定金合同时，消费者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果发生纠纷，消费者可以选择以下方式维权：1. 协商解决：如果纠纷可

2023-08-26

491人看过
房产交易
已过户配偶要求房产交易合同撤销可以吗？

一般情况下公证或已办理过户手续的不能撤销。房子过户了一般不能反悔。依法成立的房屋买卖协议一经签字产生法律效力，双方需要根据协议履行权利义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形否则不可一方临时反悔。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、未办理房产证能过户吗未办理房产证不能过户。原因在于：

2023-06-25

301人看过
不可抗力
已过户的房屋买卖合同可否解除

已过户的房屋买卖合同如果符合条件的可以解除。当事人可以协商一致解除合同，或者事先约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。解除房屋买卖合同后，当事人应当根据实际情况采取补救措施。一、解除合同和违约责任的规定是什么解除合同和违约责任的规定如下：1、当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件的，解除权人可以解除合同；2、当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，权人可以解除合同。二、民法中对于合同解除的规定有哪些《民法典》中关于合同解除的规定如下：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的，当事人可以解

2023-06-22

217人看过

购房合同
刚签的二手房购房合同可以解除吗

刚签的二手房购房合同可以解除。具体的解除方式可以通过订立合同的双方协商一致后进行解除以及在合同发生了不可抗力，一方明确表示不履行合同义务以及一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行等法定解除情形时，可以行使法定解除权。一、刚签的二手房购房合同可以解除吗刚签订的二手房购房合同可以解除。可以通过下列方式予以解除：1.一般可以经当事人协商一致后解除；2.在符合法律或当事人约定的情形时，也可以由解除权人行使解除权来解除。法定的或约定的解除情形包括发生了不可抗力、一方明示违约等。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、二手房购房合同中的违约责任有哪些二手房购房合同中的违约责任包括：1.继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形；2.违约金责任、定金责任主要是依据合同中的具体约定执行，

2023-06-04

93人看过
仲裁机构
已经签了的合同不合理可以解除吗

合同不公平可以解除。合同显示公平的情况下可以向人民法院或者仲裁机构撤销。不合理的合同签字后是否有效需要根据实际情况来确定，合同属于签订当事人真实意思表示，合同的内容合法的情况下有效。一、合同不公平可以解除吗合同不公平可以解除。如果构成显失公平，则受损害享有撤销权，有权请求人民法院或者仲裁机构撤销因显失公平订立的合同。至于是否可以解除，则与是否公平无关。解除可以是双方协商一致解除；也可以是合同约定的解除权行使；也可以是法定解除权行使导致解除。二、不合理的合同签字了有效吗一般情况下，不合理的合同签订后是否有效，由实际情况来决定。如果该合同的签订是双方当事人的真实意思表示，并且合同的内容合法，那么即使是不合理的合同签字，那么也是有效的。如果该合同的签订并没有反映双方当事人的真实意思表示，并且合同内容不合法，那么该不合理的合同签字无效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约

2023-03-20

493人看过
约定解除
已经备案的劳动合同可以解除吗

解除劳动合同没备案可以补，劳动合同并非强制备案，没有法律明确规定。但多数地区的人力资源与社会保障局劳动关系科要求签订劳动合同30日内备案，如未及时备案可以补备案，用人单位应出具未及时备案的情况说明并盖章向就业备案管理部门提报。一、公司开除员工解除劳动合同流程1、解除劳动合同的提出：公司及员工均有权提出解除劳动合同；2、达成一致：双方在自愿、平等协商的基础上达成一致意见；3、工作交接：用人部门安排员工依照相关规定办理工作交接；4、结算薪资和经济补偿：在员工办理完毕工作交接后，财务科应当结算并支付该员工的薪资；如是公司方提出解除合同，还应当结算并支付该员工的经济补偿；5、劳动合同解除：完成上述流程后，劳动合同按双方约定解除；6、出具离职证明：在解除劳动合同时人力资源科出具解除劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续；7、备案：对解除的劳动合同的文本原稿及原电子档案进行

2023-03-31

271人看过
不可抗力
是否可以单独解除已经解除的合同？

在符合一定条件下可以解除，加盟在法律上属于特许经营，签订合同需要遵守关于特许经营的法律规定，在加盟商没有实际使用对方公司经营资源的情况下，可以根据冷静期的规定依法要求解除合同并退还加盟费，这种情况解除合同不构成违约。试用期内可以单方面解除合同吗试用期内单位随意解除合同违法。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以单方面解除劳动合同：被依法追究刑事责任的；在试用期间被证明不符合录用条件的；严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；严重违反用人单位的规章制度的；其他。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法

2023-07-03

332人看过

房产过户
买二手房房产过户要违反交易的阴阳合同吗

订立阴阳合同的主要目的是为了避税，属于违法行为。签订阴阳合同的责任包括民事责任和刑事责任两部分，民事责任是合同无效的后果，刑事责任是逃税罪。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、签订阴阳合同有哪些风险呢？购房签订阴阳合同会有以下法律风险：1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格，会大大增加了买方的诚信和违约风险。3、面临合同无效的风险。若为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，而签订的阴阳合同，司法实践中，通常最后都会被认定无效合同。4、行政处罚的风险。卖方签订“阴阳合同”来逃税，一但被税务机关查出，会被追缴税款，还可能被处以高额的罚款。5、刑事处罚的风险。如果偷税数额较大、次数较

2023-06-22

119人看过
房产证
二手房已经过户还会有纠纷吗？

二手房过户后还可以存在相关经济纠纷，特别是对于水电费、物业费等应当达成一致意见，具体情况需要注意下列事项：1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，较好看下最近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡逾期未缴纳水费的，加收滞纳金，如经日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水；2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续；4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的

2023-06-23

195人看过
仲裁机构
二手房交易合同如何解除，房屋买卖合同如何解

根据你的问题解答如下：第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不

2023-02-24

264人看过
二手房买卖
二手房交易卖方签完手续过几个月再过户可以吗

一、二手房交易卖方签完手续过几个月再过户可以吗在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即

2023-03-24

485人看过

合同内容
二手房解除交易合同网上备案流程

1、签订认购书，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的透明售房分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签

2023-02-26

430人看过
二手房网签
二手房交易网签后可以撤销吗，二手房网签后多久过户

一、二手房交易网签后可以撤销吗二手房交易网签后可以撤销。一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。以下总结了几种可撤销网签的情况：1.错误内容及更改说明；2.买受人变更户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证；3.违约纠纷买房者与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；4.房屋质量有问题购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；5.贷款未获批购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；6.意外情况急需资金购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交

2023-06-19

333人看过