买来的宅基地能建房吗，农村宅基地建房的程序-法师兄

买来的宅基地能建房吗，农村宅基地建房的程序

来源：互联网时间： 2022-05-21 07:32:51 356 人看过

一、买来的宅基地能建房吗

买来的宅基地能建房，但要经过相应机关的审批。我国《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批滩。你家仅仅经过居委会同意就开始建房，从程序上看不合法。你们要建房，应当经村（街道）集体规划后，由所在乡（镇）政府土管所审核，报县政府土管局批准，获得宅基地使用证和施工许可证看方可施工。

买来的宅基地想要建房应当提前进行申请。

二、农村宅基地建房的程序

在农村宅基地建房需要经过以下的几个程序：

1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；

3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4.公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

三、农村宅基地建房标准是怎样的

农村宅基地建房标准是：三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡，四人的农户建房面积应不超过100㎡，五人的农户建房面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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