买来的宅基地能建房吗,农村宅基地建房的程序
来源:互联网 时间: 2022-05-21 07:32:51 356 人看过

一、买来的宅基地能建房吗

买来的宅基地能建房,但要经过相应机关的审批。我国《土地管理法》第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批滩。你家仅仅经过居委会同意就开始建房,从程序上看不合法。你们要建房,应当经村(街道)集体规划后,由所在乡(镇)政府土管所审核,报县政府土管局批准,获得宅基地使用证和施工许可证看方可施工。

买来的宅基地想要建房应当提前进行申请。

二、农村宅基地建房的程序

在农村宅基地建房需要经过以下的几个程序:

1.农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示;

3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4.公布期满无异议后,将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批;

5.宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证;

6.村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

三、农村宅基地建房标准是怎样的

农村宅基地建房标准是:三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡,四人的农户建房面积应不超过100㎡,五人的农户建房面积应不超过110㎡;六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理  第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n  因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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2024年10月31日 13:22
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