买二手房需要查验的内容-法师兄

买二手房需要查验的内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 17:11:14 370 人看过

需要检查的内容：检查

1、房产证与房主身份是否一致；检查

2、房屋是否有共有人；检查

3、房屋是否处于出租状态；检查

4、房屋是否能交易；检查

5、房屋剩余的年限。

一、买二手房中的质量问题

买二手房注意的质量问题有：注意对照二手房合同中的房屋平面图，检查房间的实际结构及面积是否与图纸一致；注意了解房屋钢材的材质、规格、水泥的标号、木材的等级及砖块的宽实；注意供水、供电工程是否符合要求；注意房屋承重墙等结构。

二、办理房屋产权证需要什么流程

办理房屋产权证需要流程如下：

1、申请，申请人到房地产登记机构向房地产登记机构提交申请材料；

2、受理，房地产登记机构依法检查申请人、申请材料、询问登记事项、输入相关信息、出具受理结果等工作流程；

3、审核，房地产登记机构受理申请人申请后，根据申请登记事项和相关法律、行政法规进一步审查，决定是否登记；

4、登记，经审查符合登记条件的，应当在房地产登记簿上记录申请登记事项；

5、发放不动产权证。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。

三、购买现房有哪些注意事项

购买现房的注意事项如下：

1、价格。现房的售价与准现房、期房都是不同的；

2、内部布局是否合理。当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理，一般建议大门不要正对卫生间；

3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，检查地砖是否铺平整，室内是否散发出刺激性的气体，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范等；

4、和开发商约定处理房产证的时间。购置现房的流程，一般就是在购买现房的时候就要需签订现房商品房买卖合同了，而内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。

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