买二手房需要查验的内容
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-10 17:11:14 370 人看过

需要检查的内容:检查

1、房产证与房主身份是否一致;检查

2、房屋是否有共有人;检查

3、房屋是否处于出租状态;检查

4、房屋是否能交易;检查

5、房屋剩余的年限。

一、买二手房中的质量问题

买二手房注意的质量问题有:注意对照二手房合同中的房屋平面图,检查房间的实际结构及面积是否与图纸一致;注意了解房屋钢材的材质、规格、水泥的标号、木材的等级及砖块的宽实;注意供水、供电工程是否符合要求;注意房屋承重墙等结构。

二、办理房屋产权证需要什么流程

办理房屋产权证需要流程如下:

1、申请,申请人到房地产登记机构向房地产登记机构提交申请材料;

2、受理,房地产登记机构依法检查申请人、申请材料、询问登记事项、输入相关信息、出具受理结果等工作流程;

3、审核,房地产登记机构受理申请人申请后,根据申请登记事项和相关法律、行政法规进一步审查,决定是否登记;

4、登记,经审查符合登记条件的,应当在房地产登记簿上记录申请登记事项;

5、发放不动产权证

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权,可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。

三、购买现房有哪些注意事项

购买现房的注意事项如下:

1、价格。现房的售价与准现房、期房都是不同的;

2、内部布局是否合理。当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理,一般建议大门不要正对卫生间;

3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,检查地砖是否铺平整,室内是否散发出刺激性的气体,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范等;

4、和开发商约定处理房产证的时间。购置现房的流程,一般就是在购买现房的时候就要需签订现房商品房买卖合同了,而内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确,并且还要签订逾期责任。

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2024年12月24日 18:54
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