买了期房开发商跑路了怎么解决？
来源：法律编辑整理
时间： 2024-01-27 13:05:53
124 人看过
一、买了期房开发商跑路了怎么解决？
1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。
2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。
《民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、期房买卖存在的风险
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
《中华人民共和国民法典》：第八章 违约责任 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商突然跑路，购买期房如何解决？
65人看过
-
买到小产权房怎么办开发商跑路了
341人看过
-
买房子开发商跑了怎么办 开发商跑了如何办理房产证
384人看过
-
期房开发商跑路就没办法了吗
391人看过
-
房地产开发商跑路了，没有房产证该如何解决？
261人看过
-
房产纠纷开发商跑了如何解决
420人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识倘若房地产开发企业忽然消失无踪，项目堪称烂尾工程，而矛盾激化于所难免之时，已为购房者支付整个或绝大部分房款的潜在业主们，便可考虑采取“群体行动”的策略向开发商发起诉讼，立即请求法院对其所有尚未完工的建筑工程、土地资产、房产储备、预售资金专门账户及其他所有类型的财产进行冻结和查封，以便在纠纷最终得到妥善解决之后，确保自身能获得充分的赔偿。接下来，他们需要设法寻找开发商的下落，例如通过工商行政管理部门查询并获取开发商法定代表人的联系信息。一旦成功寻获开发商，便可通过法律途径寻求问题的解决方案。鉴于开发商存在严重的违约行为，满足了解除合同的相关条件，购房者有权要求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让2024-05-0658人看过 -
开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款 在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。 同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。 购房者如何讨回房款 开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。 开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的2023-03-01109人看过 -
法律综合知识在面临房地产开发商潜逃情况时，我们可采取如下几种处理策略：首先，若购房契约上已有该公司的印章印记，买家便有权与企业进行友好协商以寻求妥善解决方案；其次，买家亦可选择向法院提起诉讼，同时停止偿还贷款，转而向涉事公司提出申请，要求返还其所支付的相关贷款及其利息。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-08-01133人看过 -
法律综合知识在面临房屋建设项目烂尾以及开发商失踪的困境时，以下几个策略或许能够提供参考：首先，若您所购买的房屋正处于烂尾阶段，而且开发商已然失联，身为业主的您首先应该尽可能地去寻找仍未完全失去联系的开发商，目的在于呼吁其筹集资金并且与其携手合作，共同致力于确保所有后续工程顺利完成。然而，倘若开发商由于资金短缺而濒临破产，那么业主便有权依据相关法律法规将该房屋作为抵押品进行变现，或者在烂尾楼进行拍卖和出售的过程中优先获取赔偿。对于那些已经支付了全部或绝大部分房款的潜在业主来说，他们可以选择通过＂联合诉讼＂的途径来对开发商提出诉讼，并及时申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他所有资产，以便在诉讼最终尘埃落定之时能够充分享受损失的补偿。其次，如果您所购买的房屋尚未取得房产证，您大可不必过于忧虑。只需要携带购房合同、土地使用权证以及个人身份证明前往房地产交易中心，便可办理房产证。但请2024-04-25290人看过
-
法律综合知识针对此类问题的实际操作方法包括：首先，您可尝试主动与相关业主取得联络并共同组织维护自身权益的行动；其次，您也可以积极寻求各种途径和方式来联系开发企业，请求他们承担相应责任并予以弥补损失；最后，当通过自行协商仍未能得到妥善解决时，建议您努力搜集相关的事实依据及法律文件，撰写充分的诉讼申请书，然后向具有管辖权的司法机关提起诉讼以寻求解决之道。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2024-08-12304人看过 -
法律综合知识一、开发商跑路了钱找谁要？开发商跑路了钱还是只有找开发商要，开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。《民事诉讼法》第一百零三条：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、开发商跑路，业主该怎么维权？1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未2024-02-04228人看过 -
法律综合知识当开发方携款潜逃之际，倘若还有其他无辜受害人的存在，那么他们便可联合起来共同运用诉讼手段来维护自身合法权益。若开发方的行为构成刑事犯罪，则应立即向警方报案寻求帮助。依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的法规，当事人发起诉讼时必先向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并按照被诉对象的数量提供相应份数。如遇书写起诉状确实困难的情况，也可选择以口头形式进行起诉，由人民法院将相关内容记录在案，并告知对方当事人。此外，第一百二十三条明确指出，人民法院应当确保当事人能够依法享有其法定的起诉权利，对于符合本法第一百一十七条所规定的起诉条件的案件，必须予以受理；对于符合起诉条件的案件，应当在收到之日起7个工作日内立案，并通知当事人；而对于不符合起诉条件的案件，应当在7个工作日内作出裁定书，不予受理。对于该裁定，原告如有异议，有权向上一级人民法院提起上诉。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法2024-08-06318人看过 -
期房1、首先，你要确定，你的房屋是否已经完成，是否具备了交房条件，如果完工并且已经交房，则买卖关系成立；如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立2、按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，如果银行不同意，可以起诉。3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。4、争取自己的合法权益的时候，最好联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的话，群策群力，可以动用的资源也比较多，解决起来也会更加的快捷5、在处理问题时，不可随便组织非法的活动，要知道，非法的活动是会收到法2023-02-11487人看过
-
法律综合知识倘若您不幸遭遇到开发商逃跑的困境，首先，建议您立即与相关的业主们取得联系，共同商议并组织起有效的维权行动；其次，建议您积极主动地采用各种可行的手段来寻找开发商，力求挽回自身可能遭受的经济损失；最终，若以上途径均未能妥善解决问题，那么最为直接而有效的措施便是及时向当地法院提出诉讼申请。若开发商确实已经逃跑，那么购房者有权选择解除与之签署的购房合同。当主合同即买卖合同被依法解除后，依附于其上的从合同，如按揭合同，亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行2024-04-30434人看过 -
刑事犯罪房屋修建过程中开发商跑路的，可以到房地产开发主管部门投诉。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十四条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。第三十五条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以2023-06-20126人看过 -
法律综合知识开发商跑了没拿到房产证可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。如果开发商没有获得房屋的大产权证，户主只能向法院起诉主张债权。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2024-05-10197人看过 -
法律综合知识若不幸遇到房地产开发商逃跑现象，请遵循以下建议处理：首先，您有机会与其他业主建立联系并共享信息以共同发起维权行动；紧接着，尽量寻求各种方式调动自己的资源寻找和开发商取得联系，并提出合理的赔偿请求以挽回经济损失。倘若您所购买的房产项目仅存在“烂尾”的潜在风险，您可以考虑给予开发商一定的宽限期，只要他们能够在短期内筹集到足够的资金，顺利完成后续工程建设，那么您的经济损失将被控制在最小范围之内。最后，务必尽快向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。2024-08-17144人看过
-
法律综合知识在房地产开发企业商品房正式交付使用之前，按照项目实际需要应委托具备相关房产测绘资质的机构进行详细的测量工作，并在获得可靠的测量结果之后提交至房地产行政主管部门进行审核确认，最终这些审核通过的测绘成果将被广泛应用于各类房屋权属登记事项中。特别值得注意的是，关于房产测绘所涉及到的所有相关费用均应由具体负责委托该项业务的委托人进行承担。结合实际情况来看，这个委托人显而易见就是房地产开发企业自身，那么基于此，与房屋测绘相关的各项费用也理所当然地应由开发商负责分担和承担。《房产测绘管理办法》第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。2024-05-10227人看过 -
法律综合知识若不幸遭遇开发商资不抵债而逃逸，您有权自主联合其他业主共同发起维权行动；此外，应当积极尝试各种途径与开发商取得联系，请求他们尽可能地补偿您遭受的经济损失；而当您发现自身无能力独自处理此类问题时，最有效且直接的方式便是立即向当地法院提起诉讼。当开发商选择逃避债务时，购房者有权解除合同，特别是当购房合同为主合同并且已经被解除的前提下，从合同如抵押贷款合同亦可随之解除，此时，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。关于开发商逃逸之后的应对策略，以下几点建议供您参考：首先，如果房屋买卖合同上加盖了公司公章，那么购买方可以尝试与该公司进行协商以寻求妥善解决方案；其次，您可以选择向法院提起诉讼，同时暂停偿还贷款，并向公司索要已支付的贷款以及相应的利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者2024-08-19220人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
怎样解决开发商跑路陕西在线咨询 2022-09-07在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到或。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后 -
跑路了怎么办开发商吉林省在线咨询 2022-01-05如果开发商逃跑，可以联系相关业主，共同组织权利保护；其次，应主动联系开发商，要求恢复损失；最后，最直接的方法是及时起诉法院。《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条因卖方原因逾期一年的，买方可以要求终止合同，并要求卖方承担终止合同后的违约责任。也就是说，如果开发商不按照购买合同办理产权证书一年以上，那么买方可以要求终止购买合同，并要求开发商赔偿损失。 -
买了房子付了首付，现在房子被开发商卖了三次，开发商跑路了怎么办山西在线咨询 2022-11-01尽快到法院起诉，要求赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条：具有下列情形之一，导致商品方买卖合同不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖 -
买房子都快备案了，但开发商却跑路了怎么办重庆在线咨询 2022-05-05买房子已备案开发商跑了怎么办？一般是诉讼到人民法院解决。已经备案的合同，是开发商已经具备的出售房屋的资格，不属于诈骗的，开发商跑路属于躲避民事责任。 商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 -
买的房子开发商跑路了会不会毁掉海南在线咨询 2022-10-31一、如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障的。二、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂
