拆除时，要拍航拍照片，确定房屋是否合法。是这样吗-法师兄

拆除时，要拍航拍照片，确定房屋是否合法。是这样吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:07:22 432 人看过

拆迁过程中用航拍照片判断房屋是否合法，对吗？被拆迁房屋的合法性是根据航拍照片来界定的，因为现实生活中，很多地方集体土地上房屋产权证的发放和管理不规范，很多地方农民申请建房时手续不全。造成这一问题的原因有两个：一方面，当地乡镇政府对农民住房建设缺乏统一有效的管理，造成混乱，大量房屋没有颁发土地证、房产证或其他产权证，甚至有的地方在整个区域内没有产权信息；另一方面，很多人在建房、办理手续、办证时，没有法律意识，不注意相关法律。

由于拆迁时考虑到统一的界定标准，很多地方政府都规定以某一年某月的航拍照片作为划分房屋是否合法的分界线。航拍前建造的房屋视为合法，航拍后建造的房屋视为非法。虽然这客观上制定了统一的标准，有利于拆迁工作的规范和公平，但似乎有一定的合理性。但这种操作模式过于武断和人为，不能反映被拆迁房屋的实际情况和各种特殊因素。更重要的是，这是一种典型的以政策代替法律的运作模式，没有法律依据。

要确定房屋是否合法，需要考虑多方面的因素，比如建设时的实际情况，建房申请是否办理完毕，是否符合建房条件，是在拆迁方案发布之前还是之后建房，是否存在以不正当目的抢建获得拆迁补偿等。我们不应该简单地以某一年的航拍照片作为分界线。在实践中，只要符合建房条件，在住宅基地范围内建房而非为拆迁牟利而建的房屋，应认定为合法房屋，并给予拆迁补偿。《国有土地拆迁补偿条例》最新的《国有土地拆迁补偿条例》2011年1月19日国务院第141次常务会议通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国务院总理温家宝于2011年1月21日签署国务院令第590号，公布实施。2001年6月13日国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

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