一、农村房子卖给别人可以买卖房子吗
农村房屋只有本村的人员可以买卖,非本村集体组织的个人或单位购买的,买卖后不受法律保护,确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就变成商品房了,这个土地的性质就变了
《土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、农村房子法院可以执行吗?
属于农村的房子法院能执行。法院执行农村房屋的主要方式是拍卖,将拍卖款作为债款还给债权人,如果有剩余部分将会还给债务人。根据最新的法律规定,即使是当事人唯一的住宅,法院也可以执行,只不过需要给债务人准备暂时居住的地方。
三、农村房子的集体土地证可以吗?
1、根据《公证法》第十一条规定,参考公证实践经验,目前可以公证的房屋权利包括:城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项;2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项;3、经济适用住房的继承公证事项;购买限价商品房的亲属关系公证。涉及农村房屋事项一般不予公证,主要原因有两点:一是农村房屋宅基地属于农民集体所有,其取得通常需要经过行政审批程序,农民具有宅基地使用证,一般不具有房屋所有权证;二是随着我国小城镇建设的不断开展,农村房屋拆迁大量增加,违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象凸现出来并引发大量纠纷,以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记。
四、农村房子可以找律师公证吗
农村住房买卖可以做公证。
农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是:
1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利,在本质上是一种带有社会福利属性质的权利,非集体组织成员不享有该项福利。因此,农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查,主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。
2、审查买方的主体资格:在一般的买卖合同公证中,买方的资格无需过多审查,只要具有完全民事行为能力即为已足。然而,由于农村宅基地使用权的限制转让,导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此,农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格:(1)不是城镇居民。(2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。(3)是否必须是本集体组织成员未受限制。
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有农村户口的村民可以把村的房子卖给别人吗辽宁在线咨询 2022-06-08在一定条件下,村民可以卖农村房屋: 1、农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员; 2、房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可; 3、房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。
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农村的房子是否可以过户,可以做买卖吗新疆在线咨询 2022-04-25农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。 如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民,当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。 根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案
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农村房子过户合同没有过户手续可以买卖吗重庆在线咨询 2022-10-26房产是重要的生活资料、生产资料。房产买卖是一种特殊的商品交易行为。为了加强管理规范这一特殊商品的交易行为,防止房产流通中可能出现的各种纠纷,我国颁布了《城市私有房屋管理条例》。根据该《条例》城市私有房屋的买卖必须办理房产登记过户手续。但是我国农村长期以来没有房屋所有权登记的习惯,因此一律将所有权登记作为农村房屋买卖合同生效的要件有失公平。最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买
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房子过户过户给别人受买卖影响吗广西在线咨询 2022-10-10只要是合法的赠与程序,办理房屋过户后,房屋再次出售是不受任何影响的。 1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括