二手房过户费用主要包括以下几种：

（一）房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3％征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。

（二）印花税：征收额度为评估价的万分之五。

（三）交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。

（四）工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

（五）交易手续费：征收费用是5元钱一平方米

（六）营业税及附加费（教育附加、城建费）按照5．5％征收。房产证满5年的免征。

（七）个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20％计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2％计算。

确定二手房过户费用的范围后，二手房过户流程如下：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

以上就是关于二手房过户费计算包括的范围，其实过户时交纳时要区分买卖双方各自承担的部分，注意不是买家全部承担。

上海二手房过户费用计算方式

1、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。