办理房产证时能不能加人名视情况而定:
一、如果开发商已经网签了该房产,那名字拿房产证时候是改不了的,但房产证办理下来之后进行房产证的变更(即在房产证上加名字),前提没有贷款。
二、购房合同更名手续有两种情况:
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
2、已经登记过,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。
三、如果没有贷款,办完两证后可以再去加名字。几百块的费用。有贷款需要把贷款结清后才能加名字。
办理房产证有时间限制吗?
法律对办理房产证的期限有了明确规定。商品房买卖合同中如果对办理产权证的期限有了明确约定,开发商应协助买房者在合同约定期限内办理房产证,否则应承担相应的违约责任。合同中未明确约定办理房产证期限的,则按法定的约定期限,90天内办理。因出卖人的原因,买受人未能在法定期限到期时办理房产证的,除另有约定外,则由出卖人承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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