抵押人转让房产证的法律效力-法师兄

抵押人转让房产证的法律效力

来源：互联网时间： 2023-02-23 14:12:20 424 人看过

未经抵押权人同意的抵押物转让行为，对抵押权人不产生法律效力。

一、家有房子抵押可以过户吗

有抵押的房子可以过户,但是应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,办理买卖更名过户手续。《民法典》第四百零六条规定,抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务抵押权消失的除外。

二、怎么办理民法典抵押权放弃手续

根据我国《民法典》第四百零九条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

三、已经办理了抵押的二手房可以卖吗

已设定抵押的二手房，如果经抵押人同意，是可以买卖的。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
个人房产抵押转让协议

1、国有土地使用权证原件及复印件。2、房屋所有权证原件。3、单位证明材料：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明原件及复印件，单位委托书原件及授权人身份证原件及复印件（抵押当事人提交）。抵押人为个人的提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件。4、抵押合同、借款合同原件。5、股东会或董事会同意抵押证明原件、公司章程原件及复印件（抵押人为个人的不需提交）。6、房产评估报告书原件。7、抵押贷款审批书原件。8、银行证明材料：营业执照复印件、组织机构代码证、法人身份证明、经办人身份证明、授权委托书。一、所需资料、办理时限、办理程序(一)申报资料1、抵押双方申请书各1份；2、抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份；3、抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件(需原件校核)各1份；4、抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件(需原件校核)各1份；5、土地使用证原件；6、土地估价报告1份

2023-03-07

133人看过
抵押
抵押权设立后房屋转让合同的效力

抵押权设立后房屋转让合同的效力如何如果不违反法律禁止性规定，合同有效。且房屋可以转让。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-06-14

379人看过
抵押
房产抵押转让流程

房产抵押流程：1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料;3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5.银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;6.借款人按期偿还贷款。一、贷款买房的流程是什么？1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

2023-03-12

251人看过
抵押
非房产证房屋的抵押与转让问题

无房产证的房屋不能抵押或转让出售。但申请人暂时未取得房产证的，可以通过提供购房合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。无房产证的房屋能过户吗无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

2023-07-03

206人看过

抵押
能否转让被抵押的房屋产权证？

房屋产权证被抵押经抵押权人同意可以转让。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后转让。经过公证的房屋产权证是否可以被法院撤销【案情】1951年，赵xx与周zz等人领取了县人民政府颁发的《土地房产所有证》，记载共有房屋三间，其中一间房屋即本案诉争的房屋。1996年4月，赵仁焕（系赵xx之侄）领取了该房屋的《房屋所有权证》。2004年12月，赵xx对房屋主张产权，向本院提起行政诉讼，经法院审理认为，因赵仁焕在申报产权中对房屋来源申报不实，隧依法撤销了该房屋产权证。2005年12月，赵xx依据一份继承公证书向市房管局提出对诉争房屋申请领取产权证，市房管局经审核后向其颁发了该房屋的所有权证。2006年4月，赵仁焕向法院提起行政诉讼，要求撤销市房管局颁发给赵xx该诉争房屋的所有权证。经一

2023-07-06

391人看过
动产抵押
现行法律中动产抵押权对抵押人的效力有哪些

动产抵押人是指以自己的财产为自己或他人的债务设定动产抵押的人。动产抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。动产抵押权对抵押人的效力主要体现在以下几个方面：一、动产抵押人对抵押物的再次抵押权动产抵押人的再次抵押权是指在同一个抵押物上设定数个抵押权，以抵押物价值高出所担保债权的余额部分再次出抵。因为抵押权是一种价值权，而不是一种实物权，他所针对的是抵押物的价值，也就是说只要所担保债权的抵押物的价值未受损害，其抵押权就未受到损害，在这种情况下，抵押人就可以以其抵押物价值大于所担保债权的余额部分，再次抵押。二、动产抵押人对抵押物的收益权动产抵押人的收益权是指在抵押合同存续期间，抵押人以抵押物获取利益的权利。而这种收益权是一种受限制的权利，它不得对抗抵押权。也就是说，在抵押物存续期间，抵押人就抵押物有收取天然孳息和法定孳息的权利。但在债务履行期届满，债务人不履行债务时，抵押人是否

2023-04-21

187人看过