抵押人转让房产证的法律效力-法师兄

抵押人转让房产证的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 14:12:20 424 人看过

未经抵押权人同意的抵押物转让行为，对抵押权人不产生法律效力。

一、家有房子抵押可以过户吗

有抵押的房子可以过户,但是应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,办理买卖更名过户手续。《民法典》第四百零六条规定,抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务抵押权消失的除外。

二、怎么办理民法典抵押权放弃手续

根据我国《民法典》第四百零九条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

三、已经办理了抵押的二手房可以卖吗

已设定抵押的二手房，如果经抵押人同意，是可以买卖的。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房地产私人抵押公证是否具有法律效力

私人房地产抵押公证是否具有法律效力？根据我国《公证法》的规定，房屋抵押的公证依法进行，公证机关依法出具公证书，私人房屋抵押具有法律效力。有关法律、法规《中华人民共和国公证法》第三十六条公证法公证的民事法律行为、事实和具有法律意义的文书，应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻公证的除外。第三十七条债务人不履行或者不正当履行经公证的具有履行内容的债权文书，并声明债务人愿意接受强制执行承诺的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院应当裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。住房抵押贷款公证程序。提出贷款申请借款人首先向金融机构提出贷款用途、金额、期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合金融机构规定的贷款范围，则需要准备相应的材料文件。2。提交贷款信息申请材料包括但不限于以下内容：借款人身份证、近六个月的来水情况、工作证明、资信报告、房屋

2023-05-31

322人看过
抵押合同
哪些抵押合同，抵押人转让抵押物法律上

未经抵押权人同意的抵押物转让对抵押权人没有法律效力。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。抵押人在土地使用权抵押合同中依法享有的权利主要有（一）以土地使用权作为抵押物的抵押人，不转移抵押物，抵押人仍然按土地使用权出让合同的规定占有、使用土地，并依法享有在抵押期间土地的孳息。但因债务人不履行债务后抵押物所产生的孳息除外，该孳息应属于抵押权的范围。（二）抵押人有权处理土地使用权。土地使用权抵押后，抵押人有权转让土地的使用权。但转让土地使用权时，为了保证抵押权人的利益应征得抵押权人的同意。否则，抵押人的转让行为无效。（三）抵押人对土地使用

2023-08-07

251人看过
抵押
个人房产抵押转让协议

1、国有土地使用权证原件及复印件。2、房屋所有权证原件。3、单位证明材料：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明原件及复印件，单位委托书原件及授权人身份证原件及复印件（抵押当事人提交）。抵押人为个人的提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件。4、抵押合同、借款合同原件。5、股东会或董事会同意抵押证明原件、公司章程原件及复印件（抵押人为个人的不需提交）。6、房产评估报告书原件。7、抵押贷款审批书原件。8、银行证明材料：营业执照复印件、组织机构代码证、法人身份证明、经办人身份证明、授权委托书。一、所需资料、办理时限、办理程序(一)申报资料1、抵押双方申请书各1份；2、抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份；3、抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件(需原件校核)各1份；4、抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件(需原件校核)各1份；5、土地使用证原件；6、土地估价报告1份

2023-03-07

133人看过
法律综合知识
抵押期间抵押人怎么样才能转让抵押财产抵押人转让抵押物所得的

1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。《民法典》第四百零六条抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

2024-04-30

120人看过

法律综合知识
债权转移抵押房子有法律效力吗

债权转移后，与债权有关的从权利会一并转让，但专属于债权人的除外，而抵押权不是专属于债权人的，所以债权转移后，抵押权一并转移，抵押权有效。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。债权让与具有非要式性。债权人与第三人就让与债权意思表示一致，债权让与合同即告成立，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的以外，无须履行特别的合同的形式，债权让与合同是否作成书面形式，不影响其效力。对已经作成债权证书的债权进行让与，虽须交付债权证书，但该行为属于履行附随义务而非债权让与的成立要件。《中华人民共和国民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百四十七条债权人转让债权的

2024-04-25

390人看过
抵押
抵押权设立后房屋转让合同的效力

抵押权设立后房屋转让合法的，如果符合我国《民法典》第一百四十三条的规定的以下条件，即具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外，我国《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。一、担保合同效力的认定是怎样的担保合同效力的认定是，根据《民法典》的规定，符合下列条件的，担保合同有效：1、担保合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、内容真实合法，不违背公序良俗；3、主合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为

2023-03-22

198人看过
抵押
房产抵押转让流程

一、房产抵押转让流程房产抵押流程：1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料;3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5.银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;6.借款人按期偿还贷款。二、房产证抵押贷款有什么条件房产证抵押贷款有以下条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.持有有效的身份证明文件;3.具有稳定、合法的收入来源;4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市

2023-06-15

83人看过
抵押
非房产证房屋的抵押与转让问题

无房产证的房屋不能抵押或转让出售。但申请人暂时未取得房产证的，可以通过提供购房合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。无房产证的房屋能过户吗无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

2023-07-03

206人看过

抵押
能否转让被抵押的房屋产权证？

房屋产权证被抵押经抵押权人同意可以转让。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后转让。经过公证的房屋产权证是否可以被法院撤销【案情】1951年，赵xx与周zz等人领取了县人民政府颁发的《土地房产所有证》，记载共有房屋三间，其中一间房屋即本案诉争的房屋。1996年4月，赵仁焕（系赵xx之侄）领取了该房屋的《房屋所有权证》。2004年12月，赵xx对房屋主张产权，向本院提起行政诉讼，经法院审理认为，因赵仁焕在申报产权中对房屋来源申报不实，隧依法撤销了该房屋产权证。2005年12月，赵xx依据一份继承公证书向市房管局提出对诉争房屋申请领取产权证，市房管局经审核后向其颁发了该房屋的所有权证。2006年4月，赵仁焕向法院提起行政诉讼，要求撤销市房管局颁发给赵xx该诉争房屋的所有权证。经一

2023-07-06

391人看过
抵押
抵押房地产转让的条件

1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。（1）按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（2）按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等之所以对以出让方式取得的土地使用权的房地产转让的条件作出上述规定，其意义在于：解决房地产转让突出存在的“炒地皮”、投机牟取暴利的现象，以维护国家利益和当事人的合法权益。立法中总结了我国一些地方和实践经验。如深圳市规定，转让国有土地使用权必须领有国有土地使用证，并在缴纳土地

2023-03-24

63人看过
动产抵押
现行法律中动产抵押权对抵押人的效力有哪些

动产抵押人是指以自己的财产为自己或他人的债务设定动产抵押的人。动产抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。动产抵押权对抵押人的效力主要体现在以下几个方面：一、动产抵押人对抵押物的再次抵押权动产抵押人的再次抵押权是指在同一个抵押物上设定数个抵押权，以抵押物价值高出所担保债权的余额部分再次出抵。因为抵押权是一种价值权，而不是一种实物权，他所针对的是抵押物的价值，也就是说只要所担保债权的抵押物的价值未受损害，其抵押权就未受到损害，在这种情况下，抵押人就可以以其抵押物价值大于所担保债权的余额部分，再次抵押。二、动产抵押人对抵押物的收益权动产抵押人的收益权是指在抵押合同存续期间，抵押人以抵押物获取利益的权利。而这种收益权是一种受限制的权利，它不得对抗抵押权。也就是说，在抵押物存续期间，抵押人就抵押物有收取天然孳息和法定孳息的权利。但在债务履行期届满，债务人不履行债务时，抵押人是否

2023-04-21

187人看过
抵押
转让抵押房屋合同的效力研究与思考

转让抵押房屋合同效力认定：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，买受人可以主张撤销合同。依据合同自由和诚信原则，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。转让抵押房屋合同是否有效1、转让抵押房屋合转让抵押房屋经押权人同意的合同有效。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效，抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分

2023-07-06

305人看过

抵押
转让抵押房子合同的效力具体有什么

转让缔约房子合同的效力认定是：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，合同效力属于可撤销合同。依据合同自由和诚信原则，房子抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房子的，不影响房子买卖合同的效力，也不影响房子抵押权。抵押房子合同有效吗（一）房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。（二）房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。（三）房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认

2023-08-14

178人看过
法律综合知识
约定禁止转让抵押财产未登记，转让抵押财产有效吗

一、约定禁止转让抵押财产未登记，转让抵押财产有效吗1、转让抵押财产是否有效，要依据具体情况确定：（1）、当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。（2）、当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。2、法律依据：《关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第四十三条二、抵押权成立的条件1、抵押权必须有效存在

2024-03-29

426人看过