买卖合同中，所有权转移有什么原则-法师兄

买卖合同中，所有权转移有什么原则

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:33:53 403 人看过

一、买卖合同中，所有权转移有什么原则

买卖合同中，所有权转移具有以下原则：

1.动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。

2.不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

3.所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。

4.当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。

二、所有权属于有期限的物权对吗

民法典规定，所有权是物权的一种，所有权不能代表所有物权，物权还包括用益物权和担保物权。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第一百一十五条【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

三、房屋所有权转移可以公证吗

房产不可以公证给他人。房屋所有权转移以登记为准的，所以房屋不能公证给别人。当事人签订房屋买卖合同后，只能对买卖合同的真实性进行公证，但房屋产权未发生转移。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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