生效了的房屋转让协议是否具有法律效力-法师兄

生效了的房屋转让协议是否具有法律效力

来源：互联网时间： 2023-03-19 14:01:25 174 人看过

房屋转让协议有法律效力，但是房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。

一、未销售商品房的产权归谁

产权归属于开发商。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

二、关于无房家庭认定

国家没有统一的政策规定，各地认定的标准也不同。无房产证即无房屋产权登记记录，无已核发房屋产权所有权证和已进行房屋产权预告登记房屋；无事实拥有房屋，即实际拥有房屋产权但暂未办理房屋产权初始登记和未及时办理产权转移登记的房屋；未享受过房改等福利分房

三、离婚协议约定房屋归子女所有的能反悔吗

离婚协议中约定房屋归子女所有的一般不能反悔。如果原本的房屋产权归属方反悔的，或者该房屋已经办理了过户登记的，其反悔不能发生效力；但是如果经过双方当事人同意而反悔的，并且该房屋还未办理过户登记的，可以有效反悔。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚协议相关文章

协议离婚
协议离婚后，私下协议的法律效力是否具有时效性？

协议离婚后，私下签订的协议是否有效，关键要看该协议是否符合生效的条件。根据我国民法典的规定，满足以下情况之一的，那么该民事法律行为有效：1、行为人具有一定的民事行为能力；2、离婚协议表达了双方当事人真实的意思表示；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。协议离婚后，后悔了怎么办协议离婚后，后悔了可以办理复婚，如果就财产分割问题反悔，可以在三年内提起诉讼要求重新分割财产，人民法院审理后如果发现没有受欺诈或胁迫等情形的应驳回当事人的诉讼请求。只有必须存在欺诈、胁迫等情形，才可以重新分割财产。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-02

430人看过
利润分配
股权的转让是否发生法律效力

由于实践中情况复杂，可能出现当事人签署了股权转让协议，甚至已经完全履行了合同义务，但股东出资的转让却未记载于股东名册，未办理或未能办理工商变更登记手续，使受让方的权利受到影响，进而引发争议的情况。下面对此作一分析。在实践中，一些公司根本未设置股东名册，股东转让出资的情况自然也就不可能记载于股东名册之上。有的公司虽然设置有公司股东名册，但是未依照股东的要求，将股东出资的转让记载于股东名册。也有的股东在转让出资后，未要求或提示公司对股东名册进行变更登记。这时，股权的转让是否发生法律效力？对当事人的权益又有何影响呢？如前所述，在无特别约定的情况下，无论公司是否设置有股东名册，股东转让出资未到股东名册上进行登记的，不影响股权转让的法律效力。《公司法》第32条也明确规定，将出资转让情况“记载于股东名册”，是在“股东依法转让其出资后”，即股权转让已经发生法律效力之后。不过，虽然这时出资的转让在股东之间

2023-02-19

479人看过
著作权转让
著作权转让的效力是否具有法律意义？

《中华人民共和国著作权法》第25、26条明确规定，著作权可以转让，在转让时应当签定书面合同。著作权转让是我国在著作权法在2001年修订时新增加的内容，这使得我国著作权法可以与世界各国的著作权立法可以更好的接轨，也满足了实践中对著作权转让的需要。著作权转让即作品著作权所有权的转移，受让人因此而成为新的著作权人，受让后它便拥有了对作品著作权使用、收益、处分的权利，而此时转让人(原著作权人)不仅不能限制受让人(新著作权人)，相反，还要受受让人的限制，受让人可以限制包括转让人在内的所有人。一、著作权可否转让一般而言，著作权是可以转让的。世界上大多数国家的著作权法都明确规定著作权可以转让。如《法国知识产权法典》第L131-4条规定：“作者之著作权可以全部转让，也可以部分转让。”但只在第L122-7条规定表演权和复制权可以有偿或者无偿转让，言外之意，其他著作财产权是不能转让的，只能由著作权人发放使用许

2023-04-29

99人看过
股权转让协议
股权转让协议具有什么效力

股权转让协议具有债权效力，一旦成立并生效对于协议双方而言具有法律约束力。双方应当根据合同约定履行各自的义务，即出让人交付股权，受让人支付对价。根据《公司法》第七十三条的规定，依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。股权转让协议效力纠纷某上市公司成立于1998年11月，A、B公司均为发起人股东。因挪用该上市公司募集资金，B公司被中国证监会通报批评并勒令限期归还，同时B公司还面临巨额银行到期债务。1999年2月4日，B公司与A公司签订股权转让协议，双方约定，自股权转让协议签订之日，B公司对该上市公司和银行的到期债务由A公司负责清偿，A公司代行B公司在该上市公司中的所有股东权利并享有全部收益，B公司在2002年2月4日将其名下的全部该上市公司股

2023-07-25

61人看过

房产转让
房产转让协议的法律效力问题探讨

一般情况下，房屋转让协议书是有法律效力的。因为合同双方当事人在达成一致意见后签订房屋转让协议书，就会产生法律效力。所以如果协议内容没有违反法律的规定，没有违反行政法的强制规定，也没有违反公序良俗。没有被威胁、胁迫，更不是在法律规定的无效条款的情况下签订的，那该协议就是有效的。二手房产转让协议书新版＜p＞转让方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞受让方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞公证人：：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞现在平等，自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：＜／p＞＜p＞一、转让房屋的基本情况：＜／p＞＜p＞转让房屋（以下简称该房屋）位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施

2023-07-01

368人看过
合同内容
安置房转让协议书法律生效吗

安置房转让协议依法成立即有效。当事人应当意思表示自愿真实、具有书写证明能力；安置房转让协议内容合法、符合法律规定的形式；转让关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。一、借钱买房写的房屋买卖合同可否有效？当事人借钱买房、依法订立的房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二、未备案的商品房预售合同有效吗？未备案的商品房预售合同有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。三、签订房屋买卖合同时应具备哪些条件？正式签订房屋买

2023-03-10

61人看过
结婚证
房屋赠与协议的法律效力：如何确保协议有效？

赠与协议符合下列要件的，才能具有法律效力：1、合同主体具备相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；4、不违背公序良俗。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中，转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。借条如何写才具有法律效力1、借条以借款人手写为佳，但要注意书写规范。借条打印件同样具有法律效力，但容易伪造。借款人签名同时应按手印。借款人的信息一定要写清楚身份证号，并要在书写借条时要求借款人提供原件进行核对。2、借款发生的日期—定要写清楚，最好精确到日，可以在借条中约定还款日期，未约定还款日期的，借款人可随时主张返还，约定了还款日的，需在还款日届满时，方可要求返还。还款日届满仍未返还的，出借人应在三年内起诉，逾期可能丧失胜诉权。3、借款金额要同时用阿拉伯数字和中文大写，并写清币种，如“人民币10000

2023-07-19

290人看过
购房合同
购房合同中的附属协议是否具有法律效力？

只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。购房合同的补充协议应有哪些内容补充协议1、关于贷款问题，要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时，购房者有权选择退房，开发商必须退还首付和定金。2、要规定好房产证的办理具体时间，如果超出约定时间，开发商需要担负什么责任，防止开发商借口拖延办理房产证，影响购房者的房屋使用权。3、广告内容的真实度，对于开发商的口头承诺和广告宣传，必须写进补充协议中，作为将来开发商履行义务的相关依据。4、房屋面积误差问题，约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3％的情形需要作出详细约定。5、如果是精装修房，需要约定好具体的装修标准，

2023-07-05

457人看过

公证处
房屋公证处公证是否能够对房屋转让产生法律效力？

房屋公证处公证是具有法律效果的。公证处的公证是经国家承认的单位，当事人需要公证的条款或者物品，只要是合法、平等取得的，经过公证后都是具有法律效果的。房产公证可以确保房产交易的真实性以及合法性，避免日后发生争议，当事人可以及时进行公证。房产公证虽然不是房产交易的必经过程，但是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险。房屋公证处公证流程是什么当事人携带个人的身份证明，与房屋有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书等材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。然后由公证人员核对相关信息做谈话笔录，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认，然后在相关协议书上签名，当事人携带个人的身份证明，与约定内容有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书等材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。然后由公证人员核对相关信息做谈话笔录，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录

2023-07-01

338人看过
房产证
房产证和转让协议哪个更有法律效力

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由此可知，未取得房产证的房屋买卖书面协议是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最

2023-05-04

276人看过
转让合同
如何认定宅基地上房屋转让合同是否具有法律效力

村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人的户籍应该转移到本村，或者属于一户以上的住宅和以上的住宅。如果是一户一户的话，必须明确表示不再申请住宅基地，有证据表明已经有住宅保障，比如和其他近亲一起住。只有满足以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请条件：1、因孩子结婚等原因确实需要分户，宅基地不足2、外来人口定居，成为本集体经济组织的成员，没有宅基地3、发生或防御自然灾害，实施村庄和集镇规划，进行乡村（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。城镇居民与农民

2023-08-07

167人看过
合同转让
合同转让具有法律效力吗

合同转让满足以下条件的合同转让行为合法：1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。2、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。3、必须符合社会公共利益，并且转让的内容要合法。4、转让人与受让人之间要达成转让合意，具备民事法律行为的有效条件。一、银行债权债务如何转让银行债权债务转让程序：1、确定债权是否可以转让，双方约定、法律规定不可转让的，不得进行转让；2、债权转让人与受让人就债权转让相关条件达成一致意见，并签订债权转让合同；3、债权转让人发出债权转让通知书；4、债权转让需要办理相关的批准、登记等手续的，还需要办理相关手续。《民法典》第546条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权

2023-03-24

284人看过

合同转让
房屋买卖合同转让协议书的法律效力保障措施

房屋转让协议书具备下列条件的有法律效力：1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。离婚协议书怎么写才具有法律效力离婚协议书中需要包含这些内容：当事人及其婚姻的基本情况、双方同意离婚的表示、对未成年和不能独立生活的成年子女的生活安排、夫妻共同财产和债务的分割、一方有困难另一方实施经济帮助的具体时间（内容包括无房屋产权无房可居一方的居住问题如何解决）、关于离婚损害赔偿问题、离婚协议书制作的时间。然后在登记了离婚后生效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-08

50人看过
违约金
认购协议书是否具有法律效力的疑问

房屋认购协议有法律效力，认购书是商品房买卖合同的预约合同。认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。和解协议书有法律效力吗和解协议书有法律效力，和解协议书是当事人双方之间签订的，不同于调解书，因此只具有普通合同的效力，如果一方违约了只需要承担相应的违约责任，违约金可以在和解协议中进行约定，协议书中如果没有约定，可请求赔偿损失，当然，当事人还可以就此向法院进行诉讼。根据民诉法的相关规定，双方当事人在诉讼的时候可以自行和解。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-04

290人看过