如果交易对手要求担保人，他可以找人为你的交易担保。如果没有合适的候选人，他可以通过保险公司协商财产担保或提供担保。；如果房贷需要担保人，需要根据银行要求提供相应的担保人或金融机构进行房贷或改变贷款方式，否则贷款可能无法审批

买二手房时如何辨别房子的好坏

常见的二手房质量问题有哪些？

1、漏水和渗水，即屋面、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具漏水，以及墙面渗水。房屋质量问题中，这些是最常见不过的了。

2、上下水管或洗菜盆、卫生器具排水不通畅，卫生间地漏附近有积水，以及雨后阳台积水也是不容忽视的质量问题。

3、由于装修的材料不好或者是居住年限较长，粉刷好的墙面容易起壳；如果房屋建筑质量存在重大问题，则地面、墙面容易出现裂缝；注意看下墙体、地面平整度偏差是否在允许范围。

4、钢门窗渗水、锈蚀，开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这些也都会给居住者带来麻烦，引起不便。

5、电源插座是否带电，电压是否稳定。

6、抽气道、吸排油烟道排气是否畅通。

6招辨别质量好坏

1、看房屋有没有缝隙，如果房屋的地面和墙上有裂缝，则要看是什么样的裂缝。如果只是与房间横梁平行的裂缝，这种质量问题基本不存在危险，修补后也不会妨碍使用。

而如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则说明该房屋有可能存在结构性质量问题。另外，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在重大的安全隐患，价格再便宜也不能买。

2、测卫生间通风，卫生间除了如厕的功能外，还兼具洗漱等功能，与我们的生活息息相关，也关系到我们生活方便与否和舒适度的高低。卫生间常见的就是异味、潮湿等问题，因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。

除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外，还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处，观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳，则有可能是排气管与排气口连接不紧密，造成排气不畅，也有可能是排气装置抽力不足，需更换新设备。

3、用卫生纸测渗漏，针对马－桶、管道接头处容易出现渗漏的情况，用卫生纸试下即可。马－桶是否漏水，只需找来几张卫生纸，沿着马－桶底部擦拭一遍，如卫生纸上没有吸水，则表明马－桶密封性能良好。

对于管道来说也是同样的道理，如果管道出现渗漏，需进行维修或者更换，以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果，如木质地板被浸泡等。

4、用纸条检查门窗密封性，门窗经过长时间使用之后会变形，严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀，说明已经变形，需要进行修理。

5、检查市政配套设施，打开水龙头观察水的质量、水压，一定要查看一下水表，并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下，查看水表是否走动，如有走动，则表明水管出现漏水；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见，空气开关都带有保护装置，如果发生漏电会出现无故跳闸现象，不妨将空气开关全部打开，看看是否会出现这种情形，如果跳闸并反复多次，很有可能漏电。打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目；查看煤气的接通情况。

6、在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电等问题，都容易形成安全隐患，应开启电器仔细检查。

在买房时，不能心急也不能马虎大意，一定要多留意多长个心眼。房屋出现质量问题，有些是不太好解决的，而且还会影响到日常的居住。另外，很多人买二手房也是为了省去自己装修的麻烦，就一定要注意看下装修材料的好坏及因居住年限而产生的一些磨损，避免买房后，还要自己花大量的钱去装修。