一房二卖如何查询不动产-法师兄

一房二卖如何查询不动产

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-21 11:21:50 183 人看过

一、一房二卖如何查询不动产

1、购房前核实产权归属

挑选好房屋后，务必确认您所洽谈的卖家是否为该房屋的唯一产权拥有者。同一房屋绝不应被多个所有者共享，除非为共同产权人。请与卖家携手前往房管局查阅产权信息。若对方对此推三阻四，请提高警惕。

2、预告登记先行

交易前务必办理预告登记。

3、尽快完成网签流程

所谓网签，即交易双方签署合同后，将其送至房地产管理部门进行备案，并公示于网络之上。同时发放网签号码，供大众查询。依据法规，二手房网签有助于提升交易安全性，规范合同文本保护买卖双方权益，防止一房二卖现象。

4、借助中介机构

如对交易安全心存疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、房子如何防止一房二卖呢

1．核实房产所有权人资格

在购买房屋之前，应确认拟交易房产的所有权人是否与卖家相同，以免发生房屋所有权归属于多人的情况。若卖家无法提供准确信息或拒绝配合查询，需保持警惕。

2．实施预告登记制度

3．适时完成网签手续

网签即在线签署合同后向有关部门备案，通过官方网站公开。获得网签号码后，可随时查询。依法进行网签有助于提高房产交易透明度，保护买卖双方权益，防范一房二卖现象。

4．借助中介机构进行交易

如对交易安全存在疑虑，可寻求信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如发生房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能为买卖双方提供更为完善的合同条款保障。

《民法典》第20条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
如何查询房产证真伪个人房产证如何查询?

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，并提供房产证查询的职能。关于房产证真伪查询，购房者可登录各地方房产管理局网站进行房产证号查询或带产权证正本到当地房地产交易所查询。怎么进行房产证查询呢?有两种方法：1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询;2、房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);一般网上查到的是备案号，备案号是唯一的，也是最有保障的，有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意，任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜。备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证。注：备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以

2023-06-10

89人看过
法律综合知识
一房二卖不动产异议登记如何操作

在我国境地内，如需进行房产异议登记手续的办理，其详细步骤可分为以下七个方面：首先，应填写并递交完备的《房屋异议登记申请书》，同时必须附上个人有效身份证明及各项相关辅助材料；其次，要带着上述所有资料前往所在地方的房地产交易中心进行申请办理；第三步，在完成前述步骤之后，需要缴纳相应的登记费用；第四步，在收到房地产管理部门颁发的异议同意书之后，便可以视为异议登记手续已经顺利完成；第五步，自异议登记手续办理成功之日起的次日起算，在接下来的十五日之内，必须向当地人民法院提起诉讼；第六步，在法院正式受理案件之后，应立即将案件受理通知书送回到异议登记柜台；最后，待案件审理终结且异议事项得到妥善解决之后，方能解除异议登记。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产

2024-04-28

365人看过
二手房产权
二手房必经流程：如何查询二手房产权

二手房必经流程，二手房购买应该先查清二手房产权，如何查询二手房产权?在目前的二手房交易市场上，产权证基本上有三种：已购公房产权证、商品房产权证和经济适用房产权证。当消费者在购买二手经济适用房的时候，应留心查看一下产权证的下发日期或是契税缴纳日期，看看其是否具备上市的条件。二手房交易流程中的产权确定二手房产权确定方式要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，

2023-06-10

86人看过
房产证
买二手房如何查询房龄

那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。去建委查询房屋档案这种方式是查询房龄稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记，也可以去那查询。这种方式虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。房产证房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可

2023-03-17

135人看过

法律综合知识
如何调查开发商一房二卖

一、如何调查开发商一房二卖1．购房之前，核实房屋所有权人挑选满意物业后，务必确认出售方与房产所有权之人相同。同一物业不可有多人拥有权属，除非为共同所有人。建议交易前，联合卖家至房管局核实产权情况。若卖家百般拖延或拒绝此要求，需警惕其中可能存在问题。2．预先登记购买房屋时，可预先进行预告登记，确保权益不受侵害。3．及时网签网签即房地产交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上。随后将生成网签编号，供用户在线查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。4．借助中介机构如对交易过程心存疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。《民法典》第2

2024-04-25

251人看过
优先购买权
二手房交易如何进行产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该

2023-03-08

230人看过
优先购买权
房屋买卖时如何进行产权查询？

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么房屋买卖时如何进行产权查询?第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.登记日期，此日期为该项交易的

2023-06-10

221人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同查询

出卖人：______________________________________(以下简称甲方)买受人：______________________________________(以下简称乙方)一、房屋状况(一)房屋所有权人_________,共有权人________，权证号_________________。(二)土地使用权人_________,权证号_______________________。(三)房屋坐落__________________________________，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为___________平方米。二、销售价格、付款方式和期限(一)甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写)：_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等)(二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)__

2023-03-10

367人看过

房产证
房产证办理进度查询如何查询

我们都知道购买了房子是需要办理房产证的，办理房产证也是需要一定的时间的，那么我们有什么办法查询房产证的办理进度呢，房产证办理进度查询如何查询？想必大家都很想知道吧，下文将为大家揭晓，希望对大家有所帮助。房产证办理进度查询如何查询可以通过进入当地房交所网络查询系统(XX市XX区房地产管理局公众信息网)有些地区房交所的系统在网上查不到，需要到房交所交易大厅的自动查询机上查询。可根据(楼盘页面)查询到具体楼栋-单元-楼层-房号，查询到你这笔交易的受理编号。通过受理编号，退出到系统主页(查询页面)输入编号就能查询到每个步骤，以及现在受理的具体单位、受理类型、接手受理时间。以及还有多少个程序。领房产证需要交多少钱1.产权登记费：(1)居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡

2023-06-04

429人看过
购房合同
房产买卖合同备案查询如何进行？

房产买卖合同备案查询可以通过直接到房管部门来进行查询，同时也是可以通过网络查询的方式来进行的。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。一、购房合同备案需要多长时间开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购

2023-06-21

69人看过
合同成立
不动产一物二卖的效力是如何的

一、不动产一物二卖的效力是如何的1、不动产所有权移转给原买受人已经登记的。出卖人和原买受人已经就不动产进行了登记公示，此时，出卖人再与次买受人签订买卖合同，应当属于无权处分行为。如果在次买受人看来，出卖人仍然具有真正权利人的权利外观，基于信赖出卖人为真正权力人，并支付了合理的对价，次买受人可以依照善意取得制度，取得标的物的所有权，先买受人只能向出卖人请求损害赔偿。倘若次买受人明知标的物并非出卖人所有，而仍与之签订买卖合同，尽管其支付了相应的对价，但仍不能当然地取得标的物的所有权，但可以要求出卖人承担给付不能的违约赔偿责任。对先买受人来说，无论次买受人善意抑或恶意，其都拥有追认的权利，在一定期限内其是否行使此形成权，直接影响标的物的最终归属。2、不动产所有权移转给次买受人已经登记的。其实这种情况属于一物二卖存在的一种典型形态，出卖人在与先买受人签订买卖合同后，还未登记公示前，又与次买受人签订

2023-05-05

105人看过
法律综合知识
房产信息查询系统如何查询？房产交易流程

一、房产信息查询系统如何查询1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。二、房产交易信息查询方法1

2023-11-25

115人看过

法律综合知识
二手房该怎么购买，买二手房如何查询房屋产权

一、二手房该怎么购买1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证（共有证）原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件（须原件校对）。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、买二手房如何查询房屋产权1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主

2024-02-19

447人看过
不动产权证
不动产权证号是哪个，如何查询

一、不动产权证号是哪个，如何查询产权证第二页最上边的字第号就是不动产权证书号码。不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称中国不动产权证。不动产权证号可以通过两种方式查询：网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。二、不动产权证的有哪些作用1、《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础

2023-06-08

173人看过