如何测量套内建筑面积？-法师兄

如何测量套内建筑面积？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:45:31 343 人看过

什么是套内建筑面积?

按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的

规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内

墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面

积+阳台建筑面积。

套内使用面积如何计算?

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设

部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不

同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括

卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面

积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不

包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度

均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住

宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

套内墙体面积如何计算?

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的

套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中，共用墙是指商品房各套之间分隔

墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。非共用墙是指专为

商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建

筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体

水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套

内墙体面积。

阳台建筑面积如何计算?

按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之

间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计

算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹

阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台的挑

出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半

计算建筑面积。

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套内建筑面积与分摊的共有面积律师应合理提示委托人，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为买受人独立产权，分摊的共有建筑面积部分为买受人与其他相关业主的共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。律师应提示买受人，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并可约定如建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。一、买房是按套内面积算吗购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按建筑面积计价，即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围

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12月份，《北京市城市房地产转让管理办法》开始正式实施，该办法中的一个亮点是房地产商出售商品住宅必须按套内建筑面积计价成为了北京地方法规的一项强制性规定，其优点是买房人怀疑自己所购面积进行复测时成本大大降低，便于买房人对房地产商在面积问题上进行更有效的监督。西安市有部分楼盘已开始进行按套内建筑面积计价售房，因此了解套内建筑面积销房的有关知识很有必要。套内建筑面积e;地毯面积套内建筑面积不等于地毯面积，它等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积完全属于买房人个人私有，与套内使用面积相比，更能完整地反映买房人个人私有部分的产权。由于套内建筑面积不等于地毯面积，所以套内建筑面积个人测量还是有一定困难(即使个人会测量，发生争议时，个人的测量结果也不会被对方和法院承认)，只是委托正式测量机构进行测量的费用大幅度减少。由于有套内使用面积和套内建筑面积两个官方定义，最好避免使用按套内面

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1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式?2、商品房建筑面积如何计算?3、何谓预售面积和竣工面积?它们有何区别?4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理?5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么?6、购房的建筑面积包括哪些部分?7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理?8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成?9、什么是套内房屋使用面积?10、什么是套内墙体面积?11、什么是套内阳台建筑面积?12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的?14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算?15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理?17、按套(单元)计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理?18、什么是房屋的公用建

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首先要按测绘的要求准备各项资料。主要是建房的合法合规证据，例如建设工程规划许可证、施工许可证、公安门牌号批复、单幢私房的还要房管局出具的允许翻造扩造改造的批文。还有技术资料，例如房屋竣工图（各楼的平、立、剖、小区总图）。当然申请人的身份资料是必不可少的。然后向具有资质的测绘机构（房管局那里有备案的机构名称）递交如上资料。签署服务合同。付费。获取报告。该报告可以自己先看一下有无缺漏及明显的错误。然后要送到房管局（成果办或是其他职能科室）备案。一、计算房屋建筑面积的范围和方法在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法：1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。3、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建

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套内建筑面积指的是什么

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。一、房屋建筑面积的计算公式是什么建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公式解释：1．套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2．套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3．阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4．公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房

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房产测量：10情况不计建筑面积

新出台的国家级标准——《房产测量规范》，规定了以下十种情况，建筑面积不作计算。层高小于2．2以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；建筑物内操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的面积；活动简易房屋；与房屋内不相通的房屋间伸缩缝；新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0．26、±0．6、±1．4，而旧标准允许面积测量误差为1．4。

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建筑面积测量时应该注意什么？

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怎么对新房面积测量,如何测量房子面积

一、怎么对新房面积测量在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台

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什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用使用面积，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的套内使用面积，概念明确了才容易解释。3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑

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建筑面积和套内建筑面积计算和计价的区别、利弊

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