一、根据土地使用权转让办法的规定转让土地需要纳税吗
根据土地使用权转让办法的规定转让土地需要纳税。
根据《土地管理法》:
1、第二条第3款:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
2、第六十三条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
3、第七十三条:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
4、第八十一条:擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
二、土地使用权转让的限定条件:
首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
《城市房地产管理法》规定,转让房地产,应当符合:
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
三、土地使用权转让后也有限定条件:
一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二是土地使用权转让时,地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
三是转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
任何人在购买转让类型的土地之前,需要先了解该土地目前的使用年限,通常情形下,剩余的年限越短,也就意味着转让金月少,此时在完成转让行为之后需要缴纳的税额也就会相应的更短一些。在转让之前、转让的过程之中,都需要严格遵守转让办法的规定。
-
根据土地使用权转让办法的规定转让土地需要纳税吗
400人看过
-
根据土地使用权转让办法的规定转让土地需要纳税吗
339人看过
-
根据土地使用权转让办法的规定转让土地需要纳税吗
451人看过
-
根据土地使用权转让办法的规定转让土地需要纳税吗
179人看过
-
根据土地使用权转让办法的规定转让土地需要纳税吗
339人看过
-
根据土地使用权转让办法的规定转让土地需要纳税吗
180人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
出让土地使用权转让需要缴纳土地增值税吗福建在线咨询 2022-05-26根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。
-
出让土地使用权转让需要缴纳土地增值税么上海在线咨询 2021-03-09根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。
-
土地使用权可以根据法律规定转让吗?海南在线咨询 2022-06-04土地的使用权可以依照法律的规定转让。 根据《中华人民共和国宪法》第十条,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
-
土地使用权转让契税计税依据,国有土地使用权转让契税澳门在线咨询 2022-04-21一、出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 (一)以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定: 1、评估价格:由政府批准设立的房地产
-
土地使用权转让需要缴纳增值税吗?北京在线咨询 2021-11-27土地转让需要缴纳增值税,纳税方式会根据土地使用权取得时间的不同而有所不同。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简单的计税方法,将取得的全部价格和额外费用减去取得土地使用权原价后的余额为销售额,按5%缴纳增值税的征收率也可以按3计算%全额征税。转让2016年5月1日后取得的土地使用权,根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%全额征税。