通常父母将房屋过户给子女时,是通过赠与的方式办理的。需要办理的手续如下:
1、与子女签订房屋赠与合同,约定将房屋无偿赠与给子女。
2、向不动产登记部门递件。
3、不动产登记部门核定应缴纳的税费,由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。
4、将纳税凭证交不动产登记部门审核后,不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。
向不动产登记部门递件时,应提交原不动产权证、赠与人和受赠人的身份证件、赠与合同等文件。父母在决定将房屋赠与给子女时,必须清楚,一旦过户完成,父母几乎不可能再撤销赠与行为,子女有权随时将受赠的房屋出售、抵押。因此,父母在决定将房屋赠与子女时,应当保持慎重。
离婚时可以把房子过户给未成年的孩子吗
夫妻双方作为共有房产的所有权人,依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致,可以将房产无偿赠与未成年子女。
赠与系单务合同,受赠人一般无需付出对价,是纯获利益的合同。也就是说,夫妻离婚时,只要双方协商一致,可以向不动产登记机构申请转移登记,将房产过户给未成年子女,对此法律上并不禁止。
《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
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房屋产权过户给子女步骤怎样江苏在线咨询 2022-09-17父母将房屋产权过户给子女,可以去不动产登记事务中心,通过赠与、买卖、继承的方式办理。继承的方式是税费最少的一种方式,但是办理的手续很麻烦。而且父母在世时是不能办理的,只有等父母去世之后才能办理。赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。但是如果考虑将房产留作自己居住或者出租,是可以采用此种方式的。如果今后是要将房屋出售的话,那么这种方式就不是太适合了。买卖的方式比较干脆
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房屋产权过户给子女,具体有什么步骤?重庆在线咨询 2022-09-01父母的房屋过户给子女,可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,证,土地证。需要父母一起持有各自身份证,本,,以上住房三证。子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。如果是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部
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商品房过户给子女步骤甘肃在线咨询 2022-08-24两种办法办理房屋产权过户;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《》《簿》《》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《》一同到当地处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳。 (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)、按房价3%缴纳。 (
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房子过户给子女步骤如何北京在线咨询 2022-09-08父母房子过户给子女有2种办法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《》《簿》《》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《》一同到当地处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3);按房价3%缴纳(4);按房价
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房屋过户的步骤是什么海南在线咨询 2022-08-311、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴金,一般需要十五个工作日左右。