土地流转中应注意哪些共性问题?1土地流转的一般方式。1土地转包,即承包人在一定期限内将承包的土地经营权的一部分或者全部转让给同一集体经济组织的其他农民,用于农业生产经营。土地出让是指承包人将未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转让给他人。土地租赁,是指承包人作为出租人,将土地承包经营权的一部分或者全部出租给他人在一定时期内从事农业生产经营,收取租金的行为。土地交换是指土地承包经营权人与他人交换土地承包经营权,向他人行使土地承包经营权。土地股份,即承包人在承包期内,将土地承包经营权量化为股份,以股份的形式与他人联合生产,并按股份分红。它是指农村集体经济组织出面将农民承包的土地反租,连接起来,给予适当的经济补偿,再将土地转租或承包给农民、个人或企业。土地托管是指承包人委托农业服务机构或者农民代为经营管理承包土地,托管各方签订协议,委托人向受托人支付一定费用的行为。二是土地流转中应注意的问题。一是农民利益。一是不能违背农民意愿强行流转,流转的条件、方式和价格由农民自己决定;二是土地流转后,农民的既得利益不能比以前低或高,否则流转就难以实施。
2。一是采取转包、调换的,不允许向集体经济组织以外的农民转移;二是采取转移方式的,可以向集体经济组织以外的农民、单位和个人转移。但由于这种出让方式,出让人在承包期内丧失了土地承包经营权,应坚持“安全、谨慎、集体经济组织成员优先”的原则。
3。除“四荒”(荒山、荒沟、荒山、荒滩)外,签订农民土地承包经营权出让合同的时间不宜过长,到期后根据实际情况续签。4出让土地的使用。要严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定。不能以调整产业结构、发展农村经济为理由,擅自改变原有耕地的农业用途。
5。流通合同签订。流通合同必须使用政府制定的合同文本。承包人或者其委托的代理人应当书面签订合同;出让合同应当载明出让土地的边界、位置、面积、质量等级和用途。6土地出让的边界。乡(镇)农业经济部门要严格控制土地出让计量的划分,明确土地边界,确保土地出让面积与承包面积一致,不留隐患。
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土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
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股权转让流程中的常见问题有哪些河北在线咨询 2023-03-02股权转让分为在股东之间内部转让和向公司股东之外的第三人转让,股东之间转让股权的,只要通知公司及其他股东即可自由转让。向公司股东之外的第三人转让需要注意的法律问题比较多,我们下面简单介绍一些比较常见的几个问题: 1、有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东,多个股东要求购买股权的,应当按各自持股比例受让。 2、有限责任公司股东向非股东转让股权,应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件。公
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中常见的问题三江苏在线咨询 2022-10-26银行存款的约定和处理。夫妻共同生活中,一般银行存款主要存在一方名下,而另一方,特别是有些不太在意而整日忙于事业的男士,往往还不知道家里的积蓄被存于哪个银行,甚至家里有多少存款都不知道。为了使财产分割透明化,以及防止财产的漏分,在离婚协议中明确共同存款的数额,以及现存于谁的名下、存于哪一个银行也是非常有必要的。如果给付义务方在离婚后不履行义务,另一方也好及时到法院起诉,根据离婚协议记载的存款信息及时
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中常见的问题九广东在线咨询 2022-10-28探视权的约定和处理。规定,离婚后不带孩子的一方有探视孩子的权利,带孩子一方及其家人不得阻挠。在离婚协议中,探视权往往不被当事人所重视,只是在离婚协议中简单写上孩子归某方抚养,对于探视的时间、地点、方式有明确约定的不多,导致离婚后一旦产生争议,还要再次通过法院确认,增加了当事人的经济成本和时间成本。我们婚姻律师在为当事人起草离婚协议时,对于探视权往往这样书写:双方婚生女/子(年月日出生)随女方生活,
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中常见的问题五海南在线咨询 2022-10-26公司股权的约定和处理。越来越多的婚姻纠纷涉及到公司股权的分割。如果遇到夫妻一方或双方在公司拥有股份时,通常的作法是,夫妻共同约定一方持股,给予另一方对价补偿。如果这样约定,只需双方协议并收面明确价款及支付方式即可。但是,如果夫妻双方经过约定,决定将一方拥有的公司股权部分或全部给付另一方的,还必须符合《公司法》的相关规定。最高人民法院关于适用《》若干问题的解释(二)规定,审理离婚案件中,涉及分割中以
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中常见的问题七湖北在线咨询 2022-10-26孩子抚养费的约定和处理。一般可以约定抚养费给付到孩子十八岁,或独立生活为止。根据最高院的司法解释(一),到孩子完成高中教育阶段时,父母就没有义务再对孩子进行抚养费的支付,但从现实情况看,上大学的阶段甚至大学毕业后尚不能完全独立生活阶段,父母资助的情况相当普遍。我们认为,在父母对抚养期限没有约定的情况下,父母抚养期限适用法定的高中教育阶段完毕后;在父母对抚养期限有明确约定的情况下,适用父母的约定。比