土地使用权有的可以抵押，有的不可以抵押，具体要分情况判断：

一、下列土地使用权可以抵押：

1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。

2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。

3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。

二、下列土地使用权不得抵押：

1、以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。

2、所有权、使用权不明或有争议的。

3、依法被法院查封的。

一、房地产抵押的基本条件根据我国《》的有关规定，下列房地产可以设定抵押；

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

同时，下列房地产不得设定抵押：

(1)土地所有权；

(2)耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

(5)依法被查封、扣押、监管的房地产；

(6)其他依法不得抵押的房地产。房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

二、房地产抵押有哪些限制

房地产抵押的限制为：

1．土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3．权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6．已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7．以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8．违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9．依法不得抵押的其他房地产。