买新房办理房本需要哪些材料与流程-法师兄

买新房办理房本需要哪些材料与流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:02:26 138 人看过

流程一、开发商通知购房者办理房本

有些开发商会在购房者入住之前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。

有的一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

流程二、购房者需要准备哪些材料

(1)、商品房购房(预售)合同；

(2)、联机备案表原件(现房的话，无联机备案表)；

(3)、实测面积差补充协议(现房的话，无此协议)；

(4)、购房者发票复印件(如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票；全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款)；

(5)、契税完税凭证(如开发商代收代缴无需提供)；

(6)、专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)；

(7)、身份证复印件

夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证；

(8)、户口本复印件

已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本；

(9)、婚姻证明

未婚：2015年开始不再需要提供单身证明；

已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；

军人结婚证上登记的证件为军官证，现已转业或退役的，需由原部队或现户籍所在派出所开具军官证。

流程三、开发商将材料提交给不动产登记中心

当开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

流程四、购房者拿到房本

大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

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