二手房买卖必须要网签吗-法师兄

二手房买卖必须要网签吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:51:42 436 人看过

二手房买卖没有网签就取消算违约吗

我国法律对二手房交易是没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。

《城市商品房预售管理办法》

第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

第十三条开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

(一)未按本办法办理《商品房预售许可证》的;

(二)挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的;

(三)未按规定办理备案和登记手续的。

二手房买卖合同签订攻略

1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。

2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。

4、交房时间和条件。

5、各种税费和其他费用的分摊方式。

6、违约责任及违约金、免责等事宜。

7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。

9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房过户
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何

二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。(二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资

2023-06-22

255人看过
二手房网签
我国规定的二手房买卖需要网签吗,二手房网签流程

一、我国规定的二手房买卖需要网签吗如果你所在的地区实行了二手房网签，要进行二手房买卖就必须要进行网签;如果所在地区没有实行二手房网签，就可以不进行网签。1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。二、二手房网签流程1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4、合同提交后,可自行从网上打印>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

2023-04-18

376人看过
预告登记
南宁市二手房买卖可以预告登记吗，二手房买卖必须要有不动产证吗

一、南宁市二手房买卖可以预告登记吗南宁市二手房买卖是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。二、二手房买卖必须要有不动产证吗二手房买卖不是必须要有不动产证，也可以是购房合同。二手房过户可能还需准备以下的材料：1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件；2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3.当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4.房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6.若经法院判决的，需出具法院判决

2023-05-06

485人看过
二手房贷款
买卖二手房必须知道的二手房贷款知识

【买卖二手房必须知道的二手房贷款知识】在买卖二手房的时候要注意很多事情，对于二手房买卖的知识，二手房贷款的知识你究竟知道多少?什么是二手房贷款？二手房贷款是指购房人以房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。目前我市私产可贷款，三联单房、公产房不能贷款。个人二手房住房贷款有哪几种？目前，个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款

2023-06-10

460人看过

二手房买卖
二手房买卖必须注意哪些误区

二手房合同中必须注意的陷阱通常包括：1、查明二手房是否属于产权有争议的房屋；二、考虑是否有房屋承租人；3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；4、明确是否存在违法行为或已公告拆迁；5、明确是否属于特殊产权类型的房屋。二手房买卖需要注意哪些骗局1、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。2、利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。3、假借购房骗取交易房屋贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。4、

2023-08-08

296人看过
二手房买卖
中介是否必须介入二手房买卖？

“二手房买卖是可以不通过中介的。（一）二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”二手房买卖中介纠纷本人在某中介（zhongjie）购买了一套二手房，在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同，产权证上是52．7平米，房管局登记的是50．3平米，导致在无法继续在房管局办理后续过户手续。在房屋中介（zhongjie）签署的房屋买卖合同中，按照产权证52．7平米注明的。请问如果买卖双方不能就房屋价格重新达成协议，以致无法履行原有合同，买方是不是能够主张卖方退回定金的同时，承担协议规定的违约责任另外，如果无法履行原有合同，买房是不是需要按照协议支付中介费用答：与中介签署的协议中，规定因买卖双方任何一方造成的无法履行合同，已经支

2023-07-08

209人看过
二手房买卖
二手房买卖须知二十条，轻松买卖二手房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

109人看过
二手房网签
二手房买卖需网签备案吗,二手房网签有什么好处?

一、二手房买卖需网签备案吗购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。二、二手房网签有什么好处1、房产信息可随时查询购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售，出售价格是多少等等，购房者都能对此有所掌握，做到心中有数。2、避免买到问题房产在房屋建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，从而能有效杜绝一房多卖的情况。3、申办房产

2023-06-20

74人看过

合同内容
二手房购买网签后可以卖房吗

个人买卖二手房可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的流程。用户通过网签号在网上进行查询，可以有效防止一房二卖等行为。一、买新房什么时候网签,新房该怎么网签新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。新房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，—双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、合同草签和网签的区别是什么草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会

2023-04-10

64人看过
二手房网签
二手房网签买卖保全一定吗

买卖二手房的网签手续一般没有保全的效力。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，方可依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。一、产生纠纷阶段现场可以施工吗产生纠纷阶段现场是不可以正常施工的。如果施工方有合法手续，可继续施工；但是根据我国相关的法律有纠纷一方可向法院申请财产保全，让法院下达停工保全财产。诉讼保全，是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。二、房子未办房产证怎么保全未办理房产证的房屋一般不能保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。未办理房产证无法证明房屋权属，无法起到保全的作用。三、离婚财产保全手续有哪些？1、提供担保

2023-06-28

50人看过
二手房买卖
网签可以撤销吗二手房买卖

二手房买卖网签一般在符合法律规定的条件下，可以单方撤销。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二手房买卖如何撤销网签二手房买卖撤销网签的具体办理程序如下：1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。2、当事

2023-08-13

471人看过
合同条款
买房网签是必须进行吗

买房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、买房网签的注意事项网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印

2023-03-31

490人看过

房产证
二手房屋买卖过户必须先两证合一吗

二手房屋买卖过户不一定非要两证合一。国家证件换理有一项原则就是“不变不换”，什么意思呢？“不变不换”指权利不变动，证书就不更换，即现有的不动产权各类证书依然有效，不论旧证、新证都具有法律效益。过去的房产证没有必要换成新证，除非产权发生了变动；现在新买的房屋等不动产并且是首次办理产权证或者申请办理产权变更登记、转移登记等，发的就是新的不动产权证啦。注意：农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。一、房屋两证合一是什么意思“两证合一＂是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的＂土地使用证＂和＂房屋所有权证＂合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。二、两证合一是什么时候执行的房产证土地证两

2023-02-23

286人看过
二手房买卖
二手房买卖“必修课”

买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：问题一：产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二：承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三：房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。问题四：房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以

2023-06-10

135人看过