转租方面如何确保租房者的权益-法师兄

转租方面如何确保租房者的权益

来源：互联网时间： 2023-12-29 22:16:36 412 人看过

一、转租方面如何确保租房者的权益

转让房屋租赁合同后，租户的权益需要得到保障。转让方需将租赁合同的内容告知买方，并且需要获得租户的同意方可进行转让。租户在合同到期前享有续租权利，并且不得被迫搬离。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

二、房屋转租必须满足什么要求

房屋转租必须满足的要求是：

1．转租的房屋必须是合法建筑；

2．转租的期限一定要在原租赁期限内；

3．转租合同签订前一定要经过出租人的同意。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、房屋转租合同的生效要件

房屋转租合同生效需要满足的条件：

1．存在有效的房屋租赁合同；

2．房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示；

3．房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。

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