房主去世时，房子没有产权证-法师兄

房主去世时，房子没有产权证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:02:11 127 人看过

根据《房管部门》和《土地使用权证》，有的还可参照《土地使用权证》。在整个购房过程中，房产证是最关键的环节。房主去世时，房子没有产权证。a在2000年买了一套房子，但没有申请产权证。之后，开发商也让楼房空无一人（根本没有人做生意，但工商部门一直没有取消）。2005年，a因意外身亡，a的合法继承人只有他的父母B和C，现在，B和C想把房子卖了，房产登记在自己名下，但房管局不办理。原因是该房屋未取得产权证，手续不全。问：在这种情况下，B和C如何保护自己的权益？

如何处理继承和转移程序？

首先，乙、丙双方到公证处办理继承公证，证明自己拥有合法的继承权；

第二步，乙、丙双方作为原告向法院提起民事诉讼，提出两项请求：1。要求确认甲方原购买的房屋属于乙方和丙方的。请开发商XX公司协助办理房产证。第三步：持法院判决书和协助执行通知书到国土资源局办理产权证。

需要注意的是，虽然一时找不到开发商，但由于开发商主体资格未被取消，开发商仍必须作为诉讼被告。如果在诉讼过程中仍难以与开发商取得联系，法院将以公告方式通知开发商。虽然时间会长一点，但不会影响以后的实施。只要法院有生效判决，即使当时找不到开发商，国土资源局仍然可以凭判决书和执行通知书为权利人办理产权登记手续。当然，也要注意的是，采购合同和采购发票必须妥善保管，否则法院很难作出判决甚至被驳回。

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