夫妻共有房产离婚后房产变更登记怎么进行-法师兄

夫妻共有房产离婚后房产变更登记怎么进行

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 07:00:10 79 人看过

1、夫妻离婚如果涉及房屋转移的，一般是由双方共同申请登记：需要提交的资料都有：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易核心办理转绘;较后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

相关知识：协议离婚房产过户需要费用吗

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)。

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。

如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
房产共有份额发生变化要如何进行登记变更

房产证加名减名时，都会约定房产的份额(没有特别约定时，平均分配)，而当房产的共有份额发生变化时，需要到房管局对房产的共有人以及份额进行变更。那么该如何进行登记变更呢?需要出具哪些资料呢?房屋产权变更需要提交这些资料(必备要件)1、登记申请书;2、申请人有效身份证明;3、房屋所有权证(不动产权证);4、共有份额约定书;5、契税完税证明或纳税通知书或免税证明。温馨提示，在房管局受理变更登记时，如经询问或审查中发现存在夫妻隐名共有人的情况，需提交婚姻状况证明，增加共有人。如登记人为无民事行为能力人，由其法定监护人提交相关证明并代为办理。房屋有抵押的，可由抵押权人出具书面同意函或解除抵押后方可办理;房屋有查封的，需解除查封后方可办理。受理仅为初审，还需经审核(有必要时外勤查勘)、登簿、发证后，登记才最终办理完毕。如审核中发现问题，经完善手续后可继续办理，工作时限以补齐手续之日起计;如不能完善手续，

2023-05-31

50人看过
婚房
夫妻离婚房产变更登记的法律规定是怎样的

一、夫妻双方离婚时房产过户手续(一)离婚过户需要的材料协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：(1)关于房产分割的离婚协议书；(2)离婚证及复印件；(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；(4)房产证；(5)身份证明及复印件。诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：(1)生效的法院判决书及复印件；(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；(3)身份证明及复印件；(4)房产证。(二)办理离婚产权过户的流程为：1、到公证处办理析产公证(费用约5

2023-03-02

390人看过
共有
婚前个人房产夫妻共有房产可以变更吗

婚前个人房产能变更。根据相关法律规定，一方的婚前财产，一般应当认定为其个人财产，但当事人之间采用书面形式约定，将该婚前财产约定为共同所有的，按照约定执行。一、一方的婚前财产离婚的时候怎样分割婚前财产在离婚时是不会被分割的，除非夫妻之间有约定。离婚时分割的只有夫妻共同财产，因此一方的婚前财产属于个人财产，不予分割。但是男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。有约定的按照约定进行。二、婚前协议受法律保护吗婚前协议受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或

2023-06-23

333人看过
共有
夫妻共有房产离婚需要进行分割吗

夫妻共有房产离婚需要进行分割的。夫妻离婚后购买房产不属于共同财产，哪一方出资就属于哪一方的个人财产。如果还没有取得生效的离婚判决书，两位还是合法夫妻关系，规定是婚姻存续期间，买房，不管房产证是夫妻哪一方名字，只要双方没有事先特殊书面约定，住房产权属于婚后取得共有财产，一人一半权益。一、需要进行财产分割的财产包括哪些？离婚分割主要分割的是夫妻共同财产，主要是在结婚登记后婚姻关系存续期间取得财产，范围包括：(1)工资、奖金；(2)生产、经营的收益；(3)知识产权的收益；(4)继承或赠与所得的财产；(5)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用；(6)股票、债券、投资基金等有价证券；(7)公司企业的出资额、股份以及个人独资公司；(8)一方以个人财产投资取得的收益；(9)住房补贴、住房公积金；(10)养老保险金、破产安置补偿费；(11)一方对婚后取得财产主张属个人财产但是无法提供证据证明的财产；(

2023-02-28

106人看过

协议离婚
夫妻协议离婚后变更房产产权流程

夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。一、办理房屋析产需要提供哪些证（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（7）私有平房还需提供

2023-03-06

179人看过
共有
夫妻复婚登记后财产共有吗

属于，但是人身保险除外。财产权，从严格的法律意义上讲，指占有、使用、收益和处分的权利，即所有权。财产主要分两类:不动产和动产，不动产是指土地及任何依附于土地上的物、除此之外的为动产。保单即属于动产类保单项下的财产权有包括保单已缴纳的保费和保单所载明的保险金。保单已缴纳的保险费，所有权属于投保人，在保险事故发生之前，投保人可以随时要求退保，按保险条款的约定获得保险公司退还的保险费，不过一旦发生保险事故，投保人的该项权利就消失了。保单所载明的保险金是另一项财产权，该项财产权只有当保险事故发生或者满期给付发生时才成为既得的权利，在此之前，它只是期待权而不是既得权，它有可能因保单失效、受益人撤换、受益人先于被保险人死亡或受益人杀害被保险人等各种原因变更或消失。保险金的请求权属于被保险人或受益人。根据我国目前的法律规定，保单所载明的受益人对保险金的权利是预期的，不确定的，保险金能否成为受益人的既得权

2023-06-17

469人看过
共有
房产登记：夫妻共有如何办理

登记夫妻共有房产的流程是：夫妻双方共同向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，进行最后的确认批准后颁发房屋权属证书至房屋权利申请人。夫妻共有房产离婚怎么分如果是有孩子的家庭，夫妻离婚房产划分应该遵循照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活。一般分为以下几种情况。１、共同出资买房这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。２、一方婚前全款买房毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割

2023-07-06

92人看过
协议离婚
夫妻起诉离婚后怎样变更房屋产权证

夫妻在上海离婚后将在上海的共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。需提供以下相关材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取;2、房屋所有权证原件;无原件的可凭判决书和法院强制执行通知书办理.3、双方的身份证原件及复印件;4、楼房提供房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附图不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);5、契税完税或减免税凭证，在区县地税局办理;第一次变更不需要交相关房产过户的税费.6、协议离婚的需提供：离婚证原件和复印件，离婚协议书原件(协议书中须有房产的约定);7、法院判决的离婚需提供：生效的法院判决书，判决书中要求有房产的判决。对方不协助过户时,可向法院申请强制执行,可要求法院向房产交易中心出具强制执行协助通知书.上海离婚律师

2023-04-22

321人看过

房产证
离婚后房产证上有夫妻双方的名字, 怎么变更

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。法律另有其他规定的，应当依照其规定。一、父母房子通过买卖过户给子女流程1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。二、父子买卖房产过户流程1、房产证过户不

2023-06-27

255人看过
离婚协议
前夫不按离婚协议变更房屋产权登记怎么办

网友咨询：我与前夫在2011年协议离婚，离婚协议上面约定房产给我，并且约定他协助办理产权变更手续。但是，时隔多年，他始终不协助我去变更。请问我是否能进行产权变更以及怎样办理变更?律师回复：公民的合法财产受法律保护。如果离婚协议书是双方自愿签订，双方在离婚协议书中约定的内容具有法律效力。对此，你有权向管辖法院提起要求前夫协助办理房屋所有权及国有土地使用权变更登记之诉，法院查清事实后，将判决其限期协助过户。如果法院判决后，他仍然不予协助，你可以申请强制执行，法院出具协助执行通知书给房屋管理部门，无需前夫协助，可独自办理产权变更手续。

2023-06-12

488人看过
共有
共有产权房离婚后变更怎样办理

一、共有产权房离婚后变更怎样办理离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(一)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(二)到交易中心办理转绘;(三)到房管局办理免征契税申请;(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(五)取证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、离婚财产分割原

2023-05-22

136人看过
按份共有
夫妻约定登记为按份共有的房产离婚时怎么分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，具体的分割方式主要有以下四种：(1)直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。(2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。(3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。(4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。依照各自的份额分割。房屋是于购买后、办理房产证登记时便做了份额约定，即为按份共有的房屋，夫妻双方可以约定婚姻关系

2023-04-17

266人看过

房产证
夫妻共同房产证名字变更

更改房产证上的名字，一般有2种方式，一种是赠予，一种就是买卖。不过赠予的话，这个过程中需要交的税比较多，包括公证费、过户费，被赠予的人还要交个人所得税。而买卖的话，就不需要交太多费用，只需要交公证费和过户税费就行了。离婚房产证加名字变更需要哪些手续离婚房产证加名字变更需要的手续是：1．按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续；2．按揭贷款已经还清。房产权现有人持有效合法证件离婚协议，离婚证，法院对房产的判决条例，个人省份证原件及复印件，原来的房屋权证明去相关房屋管理办理产权转移手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产

2023-07-07

310人看过
房产证
离婚后如何进行房产证名字变更？

在我国,离婚后更改不动产证上的名字需要准备五证正本及复印件,前往房屋所在地区的房地产交易中心申请去名,并提交审核通过的相关资料。审核通过后,将去掉名字并发放新的产权登记证书。在我国,离婚后更改不动产证上的名字的程序如下:1.准备五证正本及复印件,前往房屋所在地区的房地产交易中心申请去名;2.在预检窗口告知自己是来办理房产证去名手续的,并提交相关资料;3.工作人员审核提交的材料,审核通过后前往相关窗口进行办理;4.如果符合去名条件,将去掉名字并发放新的产权登记证书。在我国，离婚后更改不动产证去名字需要哪些手续？在我国，离婚后更改不动产证去名字需要哪些手续？根据《民法典》第一千零九十三条的规定，不动产登记簿记载的权利人姓名与不动产登记簿记载的不动产物权人姓名不一致的，不动产登记簿记载的不动产物权人姓名应予更正。不动产登记簿记载的权利人姓名或者名称与不动产登记簿记载的不动产物权人姓名或者名称不

2023-08-31

359人看过