售后包租合同注意事项包括哪些-法师兄

售后包租合同注意事项包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 01:42:23 363 人看过

（一）在此项预售商品房项目建设期间，我们务必格外重视承包方所持有的优先受偿权益。当房地产开发与运营企业未能按照合同约定履行其工程付款义务时，则很可能酿成买卖双方与承包商优先受偿权之间的激烈冲突。

（二）另外值得我们重点关注的是针对开发商设置预售房屋土地使用权抵押的相关限制性规定。在实际生活环境中，的确有部分开发商在预售阶段或预售前将土地使用权抵押给银行以获取贷款资金。虽然现行法律明确许可土地使用权及其在建工程作为抵押标的物，但此类操作模式无疑为预购者带来了巨大的潜在风险。一旦开发商在未来无法按期偿还贷款，银行有权通过行使抵押权追索债务，这将导致预购者实现债权的安全程度大幅度下降。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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