一、注意开发商的品牌和信用度:一些产权式商铺通常用高达10-20%的包租协议打动客户,但他们承诺的回报与其能否搅活市场密切相关,如果开发商销售完毕,拿了钱就走人,没有协助经营;或者地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接等,都为未来的经营埋下后患,使得商铺经营冷淡,回报无从实现。
二、注意交通及周边配套:如果公交、地铁、快速路、停车场等交通线路或设施不利,将使人流路线不理想,严重影响经营。交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。要考虑到商铺的设计和能源状况等,包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导,还有水、电、煤、污水排放等技术性内容,以上因素对商铺的功能影响很大。投资人在买铺的时候,一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚,力争做到有备无患。
三、了解商铺的周边规划:一些城市正在进行拆迁改造,而投资者并不知道看中的门面商铺属于拆迁让路之列。这些会给沿街商铺的经营者带来负面影响。一些旧商铺如果属于危房,其转让协议将无效等。投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划,防患于未然。城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增,一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立交桥而败落。因此,多关注城市规划政策,对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。
四、注意使用年限与相关费用:商业用地的使用年限一般为40年,但有些商铺的土地期限仅有30年,加上开发商前期立项开发时间等,可能到客户手中仅有25-28年了。而房产的土地证到期后,买方需要补交届时地价30%??40%的土地出让金,这笔资金的多少与商铺所在房产层数又相关,这些都是需要考虑的因素。
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商铺投资“售后包租”风险大三条建议规避风险
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白酒生产企业规避筹划风险三注意
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买商铺注意事项,买商铺注意事项是什么?贵州在线咨询 2021-11-14第一,业主需要注意:1。了解客户是否可以全款购房。如果客户贷款购房,必须落实客户资质。二、购买商业用房的付款方式一般有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种,尽量选择全款购房客户。三、由于商业用房大部分款项较大,因此变动也较大,所蕴含的风险也相应较大,因此应尽量缩短首付与尾款的间隔时间。四、订金支付后的违约情况时有发生,因此订金支付后签订的订金收付合同必须明确违约责任和罚款。第二,客户要注意三个问题
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商铺转租风险都有哪些,商铺转租注意事项有哪些河南在线咨询 2021-12-29店铺转租的风险如下: 房东不同意转租,可以解除房屋租赁合同; 二、二承租人未按约定使用店铺,造成店铺损坏; 其他可能存在的法律风险。 根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意,承租人可以解除合同。
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如何规避投资风险河北在线咨询 2022-08-02如果想要知道如何规避投资风险应该要跟踪观察投资品种变化,及时防范在途风险。拿开放式基金来说,不少投资者在买后便将其束之高阁,忽略跟踪股市整体走势和基金盈利变化。如果在这只基金运作水平出现问题、基金净值不断萎缩时再去赎回,可能就会遭受较大损失。即使是最简单的储蓄,也要随时注意利率变化,根据利率情况及时调整存款方式,降低或增加存款在整个投资资金中的比例。
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律师,投资商铺注意事项具体有哪些上海在线咨询 2022-08-09商品的使用年限现在一般是40年,50年的比较少了,不过,即便是只有40年的使用权,因为房价一直在上涨,现在买了商铺,只要位置好,为来几年升值的空间应该会很大。 投资商铺的利弊与注意事项 不仅如此,很多人并不打算买来商铺,自己经营,只是为了租出去收房租,而现在的租金也比过去高,而且是越来越高,所以买商品自己出租也是很划算的。 投资商铺的利弊与注意事项 除此之外,自己用买来的店铺做生意压力小。 如果你
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公司规避风险要注意些什么江苏在线咨询 2023-04-061、在公司章程中对法定代表人职务权力尽可能予以约束,而将生产经营的决策权、管理权规定给其他高级管理人员(或股东会等相关会议)。 2、既然担任了该职务,就不要完全放手不管、闭眼签字,而是至少要在签字、表决之前,考虑清楚是否有违法(包括不作为)的情形,如有则投反对票。 3、在公司章程及聘任合同中规定/约定好辞职的权利,如果发现公司的生产经营中有涉嫌违法犯罪的情况,或者管理极不规范,果断辞去职务,不要等