成都拆迁房补偿标准（附计算公式）-法师兄

成都拆迁房补偿标准（附计算公式）

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:30:16 485 人看过

成都拆迁房补偿标准

从13年成都房屋征收工作开始，拆迁补偿标准都是一致的：拆迁房屋定价参考市场与地理位置来计算房屋价格，再加上房屋补偿费、政策性补助费、政策性补偿费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分补偿，最终两者相加为拆迁补偿价格。

拆迁补偿价格=房屋价格+五部分政策补偿

举个栗子:

假如市中心老旧房屋评估价为A元/m2

你选择了货币补偿，住宅部分将给予房屋评估价每平方30%补贴，非住宅为20%；

如果在规定拆迁时间前搬迁，将获得每平方不超过500元补偿；

拆迁后还会有一笔装修价值补偿，每平方不超过1000元；

再加上其他政策性补偿补助费，如：临时安置补助费、搬家补助费、天然气初装、电视宽带空调移机等补助费用B（500-1000元）

拆迁补偿计算公式=A*（1+30）+500+1000+B

具体实例：

现在来看一下近两年

成都各拆迁项目的补偿款都是多少吧

武侯区

｜洗面桥东一街4-6号项目｜

项目启动时间：2016年5月

评估单价：9300-9990

9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

｜塑料4厂、6厂项目（二环边）｜

项目启动时间：2015年6月

评估单价：9600-9900

9900X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

｜人南4段14号项目｜

项目启动时间：2015年7月

评估单价：9950-9990

9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

｜玉林北巷26巷｜

项目启动时间：2015年6月

评估单价：9800-9970

9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

锦江区

｜指挥街项目｜

项目启动时间：2015年11月

评估单价：11200-11800

11800X（1+30%）+500+1000+B≈17500元/m2

根据公式，最多可以拿到17500元/m2

金牛区

｜火车北站项目｜

项目启动时间：2016年10月

评估单价：9600-9200

9200X（1+30%）+500+1000+B≈14000元/m2

根据公式，最多可以拿到14000元/m2

青羊区

｜西御河棚改项目｜

项目启动时间：2015年10月

评估单价：11856—12300

12300X（1+30%）+500+1000+B≈18000元/m2

根据公式，最多可以拿到18000元/m2

｜西御街2标段项目｜

项目启动时间：2016年4月

评估单价：11965-12498

12498X（1+30%）+500+1000+B≈18500元/m2

根据公式，最多可以拿到18500元/m2

｜羊市街三医院项目｜

项目启动时间：2015年10月

评估单价：11711-11284

11284X（1+30%）+500+1000+B≈17000元/m2

根据公式，最多可以拿到17000元/m2

｜通锦桥项目｜

项目启动时间：2014年11月

评估单价：9910-10905

10905X（1+30%）+500+1000+B≈16300元/m2

根据公式，最多可以拿到16300元/m2

｜灯笼街-万和路项目｜

项目启动时间：2015年9月

评估单价：10505-10957

10957X（1+30%）+500+1000+B≈16200元/m2

根据公式，最多可以拿到16200元/m2

（注：以上数据信息来源巴适天府）

我们家会拆迁吗？

根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推荐五城区棚户区改造工作的实施意见，五城区内棚户区改造范围主要分为四类：

一类：主要为绿化、公共配套用地及危房居住区

二类：平房或低层住宅，且破损率高，环境差

三类：房屋建筑较低、配套不完善，环境差的住宅区

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公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。可以酌情多分配的情况：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。一、公租房拆迁补偿款哪些人有权分割有权分割公租房拆迁补偿款的人有三类：1、公房承租人。是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。2、共同居住人。指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。3、被认定为居住困难户托底保障的人。二、公租房拆迁补偿谁有权分割有权分割公租房拆迁补偿款的分类：1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其

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一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。三、农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价

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土地征用补偿土地补偿费的计算标准土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）征地安置费安置补助费的计算标准：1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×152、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协

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