成都拆迁房补偿标准（附计算公式）-法师兄

成都拆迁房补偿标准（附计算公式）

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:30:16 485 人看过

成都拆迁房补偿标准

从13年成都房屋征收工作开始，拆迁补偿标准都是一致的：拆迁房屋定价参考市场与地理位置来计算房屋价格，再加上房屋补偿费、政策性补助费、政策性补偿费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分补偿，最终两者相加为拆迁补偿价格。

拆迁补偿价格=房屋价格+五部分政策补偿

举个栗子:

假如市中心老旧房屋评估价为A元/m2

你选择了货币补偿，住宅部分将给予房屋评估价每平方30%补贴，非住宅为20%；

如果在规定拆迁时间前搬迁，将获得每平方不超过500元补偿；

拆迁后还会有一笔装修价值补偿，每平方不超过1000元；

再加上其他政策性补偿补助费，如：临时安置补助费、搬家补助费、天然气初装、电视宽带空调移机等补助费用B（500-1000元）

拆迁补偿计算公式=A*（1+30）+500+1000+B

具体实例：

现在来看一下近两年

成都各拆迁项目的补偿款都是多少吧

武侯区

｜洗面桥东一街4-6号项目｜

项目启动时间：2016年5月

评估单价：9300-9990

9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

｜塑料4厂、6厂项目（二环边）｜

项目启动时间：2015年6月

评估单价：9600-9900

9900X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

｜人南4段14号项目｜

项目启动时间：2015年7月

评估单价：9950-9990

9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

｜玉林北巷26巷｜

项目启动时间：2015年6月

评估单价：9800-9970

9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

锦江区

｜指挥街项目｜

项目启动时间：2015年11月

评估单价：11200-11800

11800X（1+30%）+500+1000+B≈17500元/m2

根据公式，最多可以拿到17500元/m2

金牛区

｜火车北站项目｜

项目启动时间：2016年10月

评估单价：9600-9200

9200X（1+30%）+500+1000+B≈14000元/m2

根据公式，最多可以拿到14000元/m2

青羊区

｜西御河棚改项目｜

项目启动时间：2015年10月

评估单价：11856—12300

12300X（1+30%）+500+1000+B≈18000元/m2

根据公式，最多可以拿到18000元/m2

｜西御街2标段项目｜

项目启动时间：2016年4月

评估单价：11965-12498

12498X（1+30%）+500+1000+B≈18500元/m2

根据公式，最多可以拿到18500元/m2

｜羊市街三医院项目｜

项目启动时间：2015年10月

评估单价：11711-11284

11284X（1+30%）+500+1000+B≈17000元/m2

根据公式，最多可以拿到17000元/m2

｜通锦桥项目｜

项目启动时间：2014年11月

评估单价：9910-10905

10905X（1+30%）+500+1000+B≈16300元/m2

根据公式，最多可以拿到16300元/m2

｜灯笼街-万和路项目｜

项目启动时间：2015年9月

评估单价：10505-10957

10957X（1+30%）+500+1000+B≈16200元/m2

根据公式，最多可以拿到16200元/m2

（注：以上数据信息来源巴适天府）

我们家会拆迁吗？

根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推荐五城区棚户区改造工作的实施意见，五城区内棚户区改造范围主要分为四类：

一类：主要为绿化、公共配套用地及危房居住区

二类：平房或低层住宅，且破损率高，环境差

三类：房屋建筑较低、配套不完善，环境差的住宅区

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房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房屋拆迁补偿是按人头还是按面积房屋拆迁补偿是按人头还是面积依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证

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网友提问：农村的自建房拆迁补偿标准该怎么计算？律师回答：参照公式：自建房屋拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式：（被拆房屋面积单价＋土地使用权面积基本价格＋补贴单价）被拆房屋的建筑面积＋安置补助费。这里要注意，单价要参照周边市场行情，安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。农村房屋拆迁补偿标准答疑网友提问：在农村房屋拆迁补偿标准是怎样的呢？律师回答：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，

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拆迁补偿宅基地怎么计算补偿标准

拆迁宅基地的补偿标准不是法定的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置

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1、对于国有土地上的房屋征收，补偿安置主要包括对被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿以及商铺的停产停业损失，在补偿决定作出前，要求征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。2、对于集体土地上房屋征收，根据《土地管理法》中的规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。另外，安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、对于补偿方式，可供被拆迁人自由选择。一种是货币补偿，根据被拆迁人被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即被拆迁人可以在政

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（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。“住改非”房屋拆迁的补偿安置标准，究竟该怎么计算“住改非”房屋，是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。确切的讲，“住改非”不是一个法律术语，在法律法规中也没有这样的表述。是大家

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宅基地拆迁补偿计算模式

目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。（一）实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。（2）宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价核定的宅基地土地补偿面积。附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。（二）实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核

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公房拆迁补偿方式

公房拆迁的补偿如下：1、公租房按私有产权房的90％补偿；2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到；3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。一、房屋拆迁的程序为：1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。二、拆迁具备的条件如下：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；4、确定拆迁补偿标准和安置方案。总而言之，国家公房拆迁一般是按照面积1：1补偿，对房

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一、农村拆迁的补偿费用包括什么按照规定，拆建单位必须依照房屋拆迁标准向被拆迁房屋的拥有人或使用人提供各种补偿费用，其中主要有以下三种：1、房屋补偿费(房屋重置费)2、周转补偿费3、奖励性补偿费二、拆迁补偿费用的标准对于上述补偿费用应当按照如下标准计算：1、房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费：鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如住户可以自愿迁往郊区，不要求拆迁单位安置住房等。三、拆迁补偿费用的计算方法农村拆迁补偿费用分为两种，分别为以下两种：1、对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单

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