拆迁的时候超出面积如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-04 21:51:38 149 人看过

人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

一、拆除大棚房怎么赔偿?

拆除违建大鹏的赔偿,可以看我国相关的法律规定。根据我国法律规定,违章建筑是没有补偿的,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。还有市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,是不予补偿的。

二、无证房屋拆迁怎么办

房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件所记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,不能得到补偿。

但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住,一般为保障其基本居住需要,拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住,但是使用人要支付相应租金。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人,不具备拆迁补偿安置的主体资格。

对未确权的房屋,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑肯定是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门对其充分考虑历史情况,再根据地区的人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。

三、拆迁违建房怎么算

人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月18日 06:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多征收决定相关文章
  • 面积超出迁房标准,如何解决?
    回迁房超面积的话是应该按照双方签订的合同来处理的,如果合同中没有提到这一点,那回迁房的实际面积误差在百分之三以内的,应该按照实际的面积结算房屋价格,而且买方也不能要求解除买卖合同。如果实际面积已经超过百分之三,超出百分之三以外的部分是由卖方自己承担损失的。如何购买回迁房购买回迁房与购买商品房的手续是一样的1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三
    2023-07-22
    68人看过
  • 农村房屋确权超出面积的如何处理
    一、农村房屋确权超出面积的如何处理宅基地超出部分有如下几种处理方式:1.宅基地超面积的部分实行有偿使用由于情况不同,超标面积计算也不同,其中大致可以分为两种,一种是在200㎡以下的超标面积,将按照每年2元/㎡来计算费用,一种是大于或者等于200㎡的超标面积,将按照每年5元/㎡计算费用。2.由村组自行决定如何处理我们都知道宅基地农民只有使用权,真正的所有权在村集体手里,也就是说宅基地标准的多少,应该由村集体来决定,而非是那些非村集体人士,因此超标的宅基地面积,可以由村集体或者村民代表举行会议商定。二、农村每户宅基地面积标准是多少平米农村每户宅基地面积标准如下:1.使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。2.宅基地的用地面积限额三人及三人以下的农户75平方米以内,四人的农户100平方米以内,五人的农户110平
    2024-01-19
    331人看过
  • 自建房超出了审批的面积如何处理
    当在农村自建房时超出了规定的审批面积时是需要根据其具体的情况来定的,如果自建房的手续是正规的,宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的,还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况,再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。而如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑,则会被要求限期的进行拆除。一、农村统一办房产证要钱吗农村统一办房产证不收费。房产证一般情况下,应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定,县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。二、宅基地没有审批可不可以新做房子没有经过审批的建房属于违章建筑,政府一般不会强制拆除,但可以申请法院
    2023-06-19
    243人看过
  • 回迁房超出合同面积的钱如何算
    有约定按约定,没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:按理说3%以内你补,超过3%的开发商买单,-3%以内开发商按平价退钱,超过-3%的按溢价赔钱。确实应该按照实测的大小计算,按前述约定处理。如果合同签得很清楚,那依法维权,没什么好讲的,延误交房让他赔偿违约金,如果合同不清楚,则申请仲裁。一、哪些情况属于交房逾期?一、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外,在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》,开发商肯定是要按《合同》第九条承担逾期交房的违约责任。二、如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因,而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。三、在交付房屋时,如果房屋没有达到在《合同》第十四条中约定的交房时所应达到的使用条件的话,购房者可以
    2023-02-27
    409人看过
  • 超市面临拆迁,赔偿应该如何处理
    如果你经营的超市在合同期内要被拆迁,你可以得到营业损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。我要求超市赔偿超市赔偿我以前的罐头超市的罐头致人损害可以要求超市赔偿。消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿。
    2023-07-05
    124人看过
  • 农村拆迁家里面积不够如何处理
    可以诉讼到人民法院解决。双方当事人应当依照法律的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。一、房屋拆迁返迁有纠纷怎么办1、行政裁决:经当事人申请,由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉:若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。3、强制拆迁:如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决,在裁决规定的搬迁期内未搬迁的,可以
    2023-06-27
    450人看过
  • 如何处罚超出规划面积的房屋
    1、面积误差率绝对值超过3%时,买方有权退房。买受人退房的,开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人,同时支付已付房价利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,由买受人补足误差率小于3%(含3%)的部分;误差率大于3%的部分由开发企业承担,产权属于买方。产权登记面积小于合同约定面积的,开发企业将面积误差率绝对值小于3%(含3%)部分的房价返还给买受人;绝对值超过3%部分的房价由开发企业返还给买受人双汇发展企业。第二,谁对房子的面积有最终决定权?商品房小区管理由房产部门负责管理。也就是说,对今后购买的商品房面积有怀疑时,可以委托市国土资源和房屋局测绘部门重新测量。1,“短重”和“买茶杯,送水壶”都是老问题。在商品房销售中,商品房面积“短重”一直是老问题。从中国消费者协会1999年的投诉情况分析,住房投诉仍然是十大热点之一,而住房投诉的主要问题是商品房
    2023-05-07
    411人看过
  • 回迁房超出面积部分如何计价
    有约定按约定,没有约定参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:按理说3%以内补,超过3%的开发商买单,-3%以内开发商按平价退钱,超过-3%的按溢价赔钱。一、网签后退房要收违约金吗网签后退房的情形以及是否需要收取违约金,首先需要看合同约定。如合同有约定就按合同约定办。但如果合同没有明确约定的情况下,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,买受人符合下列情形的,则退房不需要向开发商支付违约金。1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的。3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差在合同中没有约定或者约定不明确的且实
    2023-03-03
    91人看过
  • 处理交房时超出合同面积的方法
    交房时面积与合同约定面积不同是正常的,如果买卖双方在合同里有约定,应按照合同里的约定处理。如果双方没有进行约定,可以按照以下原则处理:1、误差值在3%的,按照约定价格结算,此时买方申请解除合同时,法院不予支持;2、误差值超过3%的,买房请求解除合同时,法院应予支持。收房时面积不符怎么办?解决收房的面积不符的问题,首先可以参照合同约定进行处理。如果合同对此没有约定,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定能处理。比如面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同,要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期
    2023-07-08
    467人看过
  • 拆迁时如何确定房屋的面积大小
    一、拆迁时如何确定房屋的面积大小拆迁时如下确定房屋的面积大小:以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。超出面积的应对超出面积的合法部分给予补偿,对违法建筑不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁纠纷的诉讼时效房屋拆迁的诉讼时效是六个月。房屋拆迁一般是国家行政行为,我国行政法规定,公民、法人或其它组织对行
    2023-12-13
    500人看过
  • 房屋超出规划面积如何处罚
    一、房屋超出规划面积如何处罚当房屋的实际面积超过规划面积时,处理方式主要取决于超出面积的大小以及买受人的选择。根据相关规定:1.当面积误差比的绝对值超出一定范围时,买受人有权选择退房。(1)如果买受人选择退房,开发企业需要在买受人提出退房之日起,将买受人已付的房价款全额退还给买受人,并同时支付已付房价款的利息。(2)如果买受人不选择退房,那么当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在一定范围内(含一定范围)部分的房价款由买受人补足。2.超出一定范围部分的房价款则由开发企业承担,产权归买受人所有。3.如果产权登记面积小于合同约定面积,面积误差比绝对值在一定范围内(含一定范围)部分的房价款由开发企业返还给买受人,绝对值超出一定范围部分的房价款,开发企业需要双倍返还给买受人。二、超出面积退房条件买受人有权退房的条件是当房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超出一定范围。在这种情况下,买受人
    2024-03-13
    182人看过
  • 当实际面积超过产权证面积,如何计算拆迁补偿?
    我国《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定,对违章建筑面积明确规定不予补偿,拆迁房屋货币补偿的金额,应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,而房地产的建筑面积、用途、建筑年代、结构等重要因素均依房屋权属登记的内容为准确性。当产权登记面积与实际面积有误差时,应当如何认定?办理房屋产权初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证]房屋产权人合法的身份证明,产权登记的面积以测绘的面积为准确性。如果房屋实际面积大于或小于建设工程规划许可证上规划的面积,产权证上的面积大于或小于房屋的实际面积等情况。根据有关法律规定,不按建设工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属建章建筑,不得办理房屋权属登记。拆迁时不予补偿。需要变更建筑工程规划许可证的,应当变更建设规划许可证,实际面积与产权登记面积有误差的,应申请测绘,按测绘的面积进行房屋权
    2023-07-05
    427人看过
  • 房屋拆迁过程中如何处理共有面积
    在商品房销售中,业主将参与分摊面积。那么房屋拆迁时,拆迁单位是否会对分摊面积进行补偿?如何补偿?以下是《青岛市国有土地征收与补偿条例(草案)》(以下简称《条例(草案)》)的详细介绍。房屋征收补偿标准直接关系到被征收人的切身利益。从过去看,也是多数征地矛盾的根源。因此,法案的重点是监管。记者了解到,国务院《征收条例》规定了房屋征收的最低补偿标准,其中要求,被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。2006年以来,针对房价上涨的现实,我们制定并实施了以“地方住房补贴”为基准,以“拆迁区域新建商品住房销售价格”为结算补偿标准的补偿标准,规定住房保障面积25平方米、10平方米当时的住房改善面积和45平方米的有偿改善面积,较好地保护了被拆迁人的居住权益,改善了他们的居住条件,得到了社会的认可。但近年来,房屋征收基本上是对多层建筑征收和对高层建筑进行补偿。高层住宅的
    2023-05-31
    281人看过
  • 拆迁补偿以什么时候的面积为准?
    一、拆迁补偿以什么时候的面积为准?1、拆迁补偿如果按照房屋面积计算,那么面积以房产证上记载的面积为准。房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。2、承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。二、拆迁补偿价
    2024-01-17
    446人看过
换一批
#土地征收
北京
律师推荐
    展开

    征收决定是指政府为了公共利益的需要,依法对土地、房屋等财产进行征收的决定。 征收决定是政府实施征地和拆迁的必要程序,需要遵循法律法规和政策规定的程序,确保公平、公正和透明。 在征收决定中,需要明确征收的目的、范围、补偿标准和方式等事项,并征... 更多>

    #征收决定
    相关咨询
    • 拆迁时房屋拆迁时面积超出面积怎么处理
      重庆在线咨询 2022-06-11
      拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿,对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑,进行调查、认定和处理。
    • 如何处理拆迁面积超出问题
      福建在线咨询 2022-06-08
      拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿,对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑,进行调查、认定和处理。
    • 拆迁房屋面积超出部分如何处理
      广西在线咨询 2022-01-22
      1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型,拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的,由本人申请,经拆迁人同意,可选择多套安置房,但所选安置房总面积,不能超过被拆迁房屋的法定总面积。 2、安置房平均成本价1498元∕㎡,每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。 住宅安置房
    • 拆迁时超出面积的房子要补偿吗
      青海在线咨询 2022-03-15
      应当予以补偿。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政
    • 如果拆迁时面积突然超出了会怎么样
      浙江在线咨询 2022-09-02
      人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。《国有土地上》第二十四条规定:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。