近期国11条出台，明确规定了二套房贷首付最低四成，且改善型住房不再作为一个概念单独提出。民众的第一感觉是改善型买家的置业门槛被提高了。经采访发现，其实大多数高素质楼盘的银行评估并没有变化，因此首付也并无变化，而且大中户型买家支付能力强，对于首付提高也不太敏感；对一些楼龄相对较长的楼梯楼，银行则是普遍降低了评估价，首付也相应提高，置业者如果经济能力有限，就需要搜罗总价相对较低的住宅了。

由于二套房贷具体操作权下放到各大银行，不同银行对具体楼盘评估价不同，要求的首付比例也不同。合富置业高级营业经理陈铁军表示，如果银行看好某楼盘的素质，评估价贴近楼盘成交价；如果住宅楼龄长、单体楼无花园或是楼梯楼，那么评估价就会低于成交价，而银行仅会根据评估价放贷，这样评估价与成交价之间的差额，就需买家承担，这无疑相当于变相增加了买家首付的负担。从目前宏观调控来看，主要受影响的是购买小三房、楼龄长单位的置业者。

机场路：大量低总价住宅

合富置业高级营业经理卢百凤认为，新政对投资型买家影响较大，对改善型买家影响不大。白云区的置业者中商人占较大比例，因此支付能力也较强，在翠逸家园、又一居、时代花园的买家中，有不少人平时首付就占总价五成以上。此次提高二套房贷首付比例，90平方米以上、尤其是140平方米以上的买家对此并不敏感。

相对而言，70~80平方米的小三房买家对于房贷首付提高还是比较介意。如机场路附近的一些单体楼，由于楼龄稍长，没有花园，近期银行对这些单体楼的评估价有所下调，首付比率也相应提高，以前三成左右的首付提高到四成。这些热买的单体楼包括春暖花园、云顶花园、嘉利苑、侨爱苑等。即使上调首付比例，置业者负担也不至于太重。

因为白云区同地段，花园小区楼价在1.2万元/m2左右，而单体楼梯楼单位单价只有6000元/m2，总价在60万元左右，首付差不多24万元。如果二次置业者要寻求更低的首付，可选择三元里附近广花路、北站路附近的楼梯楼高层，如合宜小区等，总价仍然在40万元左右。

东山：淘金楼评估价较低

老东山二套房置业者多是附近上班族，希望为子女购置学位房。这些家庭通常是在越秀区外已有大中户型单位，如在番禺区、白云区等，因此这些家庭买房虽然是第二套，但户型未必是大中户型。这些家庭通常选择在东山生活，周末回郊区度假，在孩子毕业后即将物业转手。陈铁军介绍，东山学位房买家一般经济能力较强，对首付提高并不敏感。从目前银行评估看，天伦花园、广怡大厦、德安大厦、富力御龙庭等楼盘评估价与交易价差别不大。

而淘金一带的住宅则因楼龄问题，最近评估价普遍调低，如淘金雅苑、淘金大厦、淘金花园，买家实际首付普遍需调高到四成多以上，超过了部分改善型置业者的预期。银行的评估标准与市场看法也有一定区别，银行大多是依据地段潜力、楼盘素质评估住宅，而学位升值因素却不在银行评价标准之中。

华景新城：首付比例几无变化

天河东部大盘自住买家占80%以上。合富置业高级营业经理陈美容表示，由于自住需求占主导，早期一、二、三期住宅放盘量少，多是10年以内楼龄的花园电梯洋房。如新政后，各大银行对华景新城住宅的评估价没有明显变化。

华景新城交易最活跃的是芳满庭园和陶然庭苑，但首付比例都没有提高。如二次置业者需降低首付压力，可选择六期电梯楼单位，80平方米售价90万元左右，或选择二期高层楼梯楼，92平方米售价75万元左右。该住宅带有华景新城小学学位，同户型中低楼层价格为85万元，而该住宅要便宜10万元。

近期国11条出台，明确规定了二套房贷首付最低四成，且改善型住房不再作为一个概念单独提出。民众的第一感觉是改善型买家的置业门槛被提高了。经采访发现，其实大多数高素质楼盘的银行评估并没有变化，因此首付也并无变化，而且大中户型买家支付能力强，对于首付提高也不太敏感；对一些楼龄相对较长的楼梯楼，银行则是普遍降低了评估价，首付也相应提高，置业者如果经济能力有限，就需要搜罗总价相对较低的住宅了。

由于二套房贷具体操作权下放到各大银行，不同银行对具体楼盘评估价不同，要求的首付比例也不同。合富置业高级营业经理陈铁军表示，如果银行看好某楼盘的素质，评估价贴近楼盘成交价；如果住宅楼龄长、单体楼无花园或是楼梯楼，那么评估价就会低于成交价，而银行仅会根据评估价放贷，这样评估价与成交价之间的差额，就需买家承担，这无疑相当于变相增加了买家首付的负担。从目前宏观调控来看，主要受影响的是购买小三房、楼龄长单位的置业者。

机场路：大量低总价住宅

合富置业高级营业经理卢百凤认为，新政对投资型买家影响较大，对改善型买家影响不大。白云区的置业者中商人占较大比例，因此支付能力也较强，在翠逸家园、又一居、时代花园的买家中，有不少人平时首付就占总价五成以上。此次提高二套房贷首付比例，90平方米以上、尤其是140平方米以上的买家对此并不敏感。

相对而言，70~80平方米的小三房买家对于房贷首付提高还是比较介意。如机场路附近的一些单体楼，由于楼龄稍长，没有花园，近期银行对这些单体楼的评估价有所下调，首付比率也相应提高，以前三成左右的首付提高到四成。这些热买的单体楼包括春暖花园、云顶花园、嘉利苑、侨爱苑等。即使上调首付比例，置业者负担也不至于太重。