房屋承租人在拆迁中享有什么权利-法师兄

房屋承租人在拆迁中享有什么权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:05:28 243 人看过

房屋承租人不是拆迁许可的当事人，并不意味着他在拆迁中就不享有任何权利：

1、拆迁租赁房屋时，有权要求出租人和拆迁人签订产权调换拆迁协议；

2、拆迁人与产权人签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告相关拆迁协议无效；

3、与出租人、拆迁人就拆迁补偿事宜协商签订拆迁协议；

4、对于协商不能达成拆迁协议的事项，可以请求房屋拆迁主管部门作出裁决。对拆迁决定不服的，可以提起行政复议和行政诉讼。

律师补充：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。国家的征收行为合法侵害了承租人的租赁权，对于由此导致的装修、搬迁、营业等损失，国家理应给予一定的量化补偿。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。装修装饰的损失，该项费用一般用于补偿承租人正常经营活动中对所租赁的房屋进行装修改造，让房屋的布局、风格等更适合于承租人所经营的行业。停产停业损失主要包括两个方面，一是经济损失，即因停产、停业使被征收人去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失；二是因征收而必须发生的一些费用。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
如何维护房屋拆迁中承租人的利益

【案情】2005年4月22日，张某与李某签订《店面租赁合同》，由张某承租位于厦门市某区某路的店面两间用于经营川菜馆，经营期限为2005年5月1日至2008年5月1日。张某依法办理了工商、税务登记。因某基础工程建设的需要，某区重点项目办公室依法制定了《拆迁补偿安置实施方案》，对被拆迁人以及房屋使用人的补偿安置均作了详细规定（其中应补偿的企业搬迁、员工停业生活补助费和利润损失，根据实际经营面积、以包干的形式按5000—20000元／户给予补助，但最高不超过20000元）。2006年2月13日，拆迁人和拆迁单位向张某下发了限于2月19日搬迁的《通知》。张某在作了现场证据公证保全之后完成了搬迁。2006年3月14日，某区某居民委员会代表李某与拆迁人签订了关于非住宅房屋补偿款（8万元）以及营业性经营店面经营损失和搬迁补助（19万元）的《非住宅房屋拆迁补偿协议书》。2006年3月29日，拆迁人向被拆迁

2022-04-19

57人看过
优先购买权
拆迁非居住租赁房屋承租人权利指南

问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利？答：根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决；若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用

2023-07-07

418人看过
约定解除
拆迁非住宅出租房享受什么权利

去年底，我和一家单位签订了《房屋租赁合同》，要租一套办公用房。最近，我得知这个地区将被拆除。根据2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》和《城市新建拆迁实施细则》，我能享有哪些权利？A:根据有关法律法规，拆迁双方协商租金标准的非住宅房屋，被拆迁人与房屋承租人约定解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿安置。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当为被拆迁人执行价值标准房屋交换，安置房由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可以与出租人协商是否解除租赁合同。租赁合同终止的，按照双方达成的协议解决；租赁合同未终止的，可以继续租赁被拆迁房屋。此外，在拆除非住宅房屋时，拆迁人应当赔偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：（一）按照国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁安装费用；（二）无法恢复原状的设备使用按重置价格并

2023-05-07

237人看过
处分权
房产所有人在房屋权利中享有哪些权益？

房产所有权包括拥有权、使用权、收益权和处分权。拥有权是产权人对房屋在法律上实际支配的能力,占有权是房屋所有权的基本内容,使用权是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利,收益权是产权人收取房产所产生的利益的权利,处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。房产所有人在拥有这些权利方面，包括以下内容：1、拥有权，这是指产权人对其房屋在法律上实际支配的能力。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用权使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益权收益权产权人收取房产所产生的利

2023-11-12

296人看过

土地管理
承租企业是否享有拆迁补偿权利？

承租企业有拆迁补偿。承租企业的补偿金额的计算公式是补偿金额等于租金差价，乘上重新租赁的租金减去原来的租金乘上剩余租赁时间，加上设备搬迁的安装费加解聘员工的安置补偿费加上停产停业的损失，乘上营业的面积乘每平米的补偿标准，再加上奖励和补助以及其它的无形资产的损失。非承租企业拆迁补偿关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给

2023-07-01

336人看过
城市房屋拆迁
如何在城市房屋拆迁中实现承租人利益最大化？

一、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。二、精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪！三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户

2023-07-04

87人看过
收房
房屋所有人在租期届满前因拆迁被扫出房屋，如何保障承租人的权利

在租约到期前，房主被赶出了房子。如何保护承租人的权利是不可抗拒的因素，但双方签订的租赁合同受法律保护，具有法律效力，因此房东应给予承租人一定的补偿。首先，房东应全额退还剩余租金。第二，房东应承担承租人的部分损失。如果房东明知房屋属于拆迁房屋，又为长期租赁交易，那么承租人的所有损失都由房东承担。当房屋被拆除时，政府将首先对房屋进行评估，然后确定赔偿金额。房屋的装修和设施是影响房屋评估价格的因素。如果租房人装修房子，他有权得到政府的补偿。房屋被拆迁时，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对

2023-05-31

137人看过
动迁
动迁公租房承租人的权利，公租房拆迁承租人是否有补偿

动迁公租房承租人的权利有，与拆迁人签订产权调换拆迁协议；对拆迁行政处罚不服的，还可以提起行政复议或者行政诉讼等。公租房拆迁承租人有补偿，补偿项目是临时安置的补偿。一、动迁公租房承租人的权利动迁公租房承租人的权利如下：1.在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;2.在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;3.就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;4.对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;5.对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;6.对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;7.对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;8.对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;9.其他承租人应当享有的权利。二、公租房拆迁承租人是否有补

2023-06-05

136人看过

拆迁补偿标准
营业房屋拆迁承租人有什么责任

承租人营业房拆迁的补偿包括替代营业房土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。一、临街门面房需要面积补偿吗1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等二、企业拆迁补偿费用多少企业拆迁补偿费用标准如下：1、被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等；2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包

2023-06-24

374人看过
拆迁裁决
住房拆迁非居住性住房承租人有什么权利

非居住租赁房屋拆迁承租人享有以下权利：协商拆迁补偿的权利；要求出租人与拆迁人签订产权调换协议的权利；协议损害其合法权益时请求法院宣告无效的权利；对拆迁裁决、强制拆迁、行政处罚不服的提起行政复议和行政诉讼的权利。非居住房主拆迁补偿的标准是怎样的？非居住房主拆迁补偿的标准是对房屋本身的价值进行补偿，一并支付搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-07-28

493人看过
法律综合知识
承租房屋要出售租房人有什么权利

自2003年10月起，孙星一直租用宋建的门面房做生意，双方签订有书面租房合同，约定了租金标准，明确租赁期限5年。2006年，宋建因个人原因急于把这个门面房出售，于是先找孙星询问他是否购买租赁房，还说如果孙星不买，就要把房屋卖给他人。在孙星明确表示不买后，宋建就另找了买家，把房子卖给了常波。在宋建与常波交易时，常波提出希望宋建先让租房子的孙星搬出，以便自己另行出租或使用购买的房屋。宋建说自己是因为急需要用钱才要出售房子的，让孙星搬出总要给他一些时间吧？自己没有时间去处理这件事，反正房子卖给常波后，就属于常波了，是否愿意让孙星继续租住，就由新房主常波说了算了。常波一想，也是，这房子宋建的报价并不高，这样的机会也不多，孙星的事，就等自己成了房主再说吧。房屋过户后，常波以产权人的身份找到孙星，要求要么限期结束租赁合同，要么增加租金，可孙星不答应，说自己和宋建签订的是5年的合同，现在还没到约定的期限

2023-06-10

389人看过
被拆迁人
被拆迁人和房屋承租人权利义务的解读

被拆迁人、房屋承租人主要权利有：（1）按照《条例》和地方有关规定，要求拆迁人给予补偿安置；（2）选择评估机构、对评估结果有知情权，以及对评估结果有争议时获取救济的权利；（3）选择拆迁补偿安置方式的权利；（4）达不成拆迁补偿安置协议时，可以向拆迁管理部门申请行政被拆迁人、房屋承租人主要权利有：（1）按照《条例》和地方有关规定，要求拆迁人给予补偿安置；（2）选择评估机构、对评估结果有知情权，以及对评估结果有争议时获取救济的权利；（3）选择拆迁补偿安置方式的权利；（4）达不成拆迁补偿安置协议时，可以向拆迁管理部门申请行政裁决；不服裁决，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。被拆迁人、房屋承租人主要义务有：（1）按照拆迁公告规定的期限签订拆迁补偿安置协议；（2）按照拆迁公告规定的期限搬迁完毕；（3）使用周转房的，按时腾退周转房。承租人的权利主要有：（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆

2023-07-03

63人看过

拆迁安置
分配拆迁安置费是房屋承租人的权利

房屋承租人能否要求分配拆迁安置费，取决于实际情况。如果是出租的私人房屋，房屋所有权属于出租人，承租人不能要求分配拆迁安置费，但可以获得相应的租金退还或补偿。若为租赁公房，按各地拆迁政策，可分配拆迁安置费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，在作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、房屋征收造成的搬迁和临时安置补偿；3、房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。拆迁房屋承租人的权利义务1、承租人的权利（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁

2023-07-07

294人看过
被拆迁人
（被拆迁人）承租人在拆迁过程中如何维权

地位不平等，信息不对称，承租人在拆迁中要争取合理补偿，必须解决这两大问题。1、通过法律途径顺利的切入和拆迁办谈补偿，就属于承租人的补偿项目自己谈，自己签署协议，自己领取补偿款。2、了解拆迁项目的政策，熟悉拆迁流程和相关法律规定，懂得如何和拆迁办周旋，提高谈判地位，获取谈判筹码，必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。征地拆迁过程中，被拆迁人如何打赢信息公开大战？在各类征收案件中，行政机关一般都或多或少的掌握着相关的土地或者房屋的征收信息，而被征收人刚开始知之甚少处于极度的信息不对称状况。因此，如何利用《政府信息公开条例》尽可能多的收集到相关的征收信息，是决定维权能否成功的关键因素。而相关行政机关可能会出于种种考虑，为被征收人申请信息公开设置障碍，例如存在“不回复”、“答非所问”等现象，或滥以国家秘密、商业秘密等理由“拒绝公开”，或让申请人进行各种“补正”进而拖延时间。对此，北京在明律师事务所的资深

2023-08-16

134人看过